建设工程施工劳务分包合同管理培训D演示教学.ppt

一、建筑安装工程造价的组成二、2001年《北京市建设工程预算定额》建筑安装工程造价组成中与劳务分包密切相关的四项费用三、劳务分包招标范围及合同价款的核算一、建筑安装工程造价的组成(二)《建筑安装工程费用项目组成
（建标[2003]206号）》（自
2004年1月1日起执行）：建筑
安装工程造价的组成——见
《知识手册》P92(三)《建设工程工程量清单计价
规范GB50500-2008）》（自
2008年12月1日起执行）：
建筑安装工程造价的组成—
见《知识手册》P100（四）三种建筑安装工程造价在组成上的主要差异二、2001年《北京市建设工程预算定额》建筑安装工程造价组成中与劳务分包密切相关的四项费用（一）人工费(二)材料费(三)机械费(四)分包工程管理费3.分包工程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。三、劳务分包招标范围及合同价款的核算法规或标准(三)劳务施工企业在核算劳务分包合同价款时应注意的主要问题2001年《北京市建设工程预算定额》
建筑面积计算规则
一、可计算建筑面积的范围：共有19条
单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。
多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。
坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。
书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。
建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
室外楼梯（包括疏散梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。
各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在0.3m以内者，均按自然层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算。二、不可计算建筑面积的范围：共有8条4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
5.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
6.宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的
靠墙烟囱、构筑物。
7.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。
8.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等。3.发包人、承包人在签订劳务分包合同时，应当明确约定劳务分包合同价格的风险幅度范围，超过此范围的，应当及时予以调整。在工程施工合同中严禁强行约定承包人承担全部风险。施工合同中仅明确有风险或类似语句，规定承包人应当承担风险，但没有具体约定范围和幅度的，视为其风险范围和幅度约定不明，应当按照以下办法执行并签订补