全程策划营销总代理合同.docx

全程策划营销总代理合同

项目名称：项目地址：委托方：受托方：甲方（委托方）：法定代表人：住所地：乙方（受托方）：法定代表人：住所地：委托项目：甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，本着公平、互利的原则，就甲方委托乙方独家代理策划及销售甲方开发经营（或拥有）的项目（以下简称“本项目”）相关事宜，达成如下一致协议：第一条合作方式和范围1、甲方指定乙方为本项目全部可销售产品（包括住宅、商铺、公寓写字楼）的独家全程策划营销代理商。2、全程策划营销代理的内容为：市场调研、企划推广、广告发布、销售执行。第二条代理期限及任务确定1、代理期限本项目写字楼部分代理期限为个月，自年月日（项目正式签约日）起，至年月日止。如有时间变更，甲、乙双方协议变更。本项目商铺部分，根据工程情况与招商进度另行制定，乙方需向甲方提交完整的商铺销售工作计划，并通过甲方审定。2、乙方销售完成本合同规定可销面积的80%（含80%，按面积计算），视为完成委托代理销售任务。3、在本合同有效期内，甲方不得委托其他代理商或自行销售该项目中属于乙方代理范围内的部分。4、在本合同有效期限内，经双方协商一致，可更改本合同代理期限。第三条策划、销售范围1、本项目可供乙方代理销售的总面积为：平方米。A、住宅可供销售的面积为平方米。B、公寓写字楼可供销售的面积为平方米。C、商铺可供销售的面积为平方米。2、本项目具体销售面积最终以国家相关测绘单位所测面积为准。如有变动，则甲、乙双方在本合同的补充协议中另行约定。3、策划工作的范围与以上销售范围内的内容一致。4、甲方可预留部分关系房源自行处理，但甲方需确保预留房源不得超过总房源的5%。第四条销售底价及表价1、经甲、乙双方共同商定：本项目住宅的整体平均销售底价为元/㎡，团购部分价格由乙方视具体情况向甲方提出优惠申请，并需获得甲方批准后执行。商铺整体平均销售底价为元/㎡，团购部分价格由乙方视具体情况向甲方提出优惠申请，并需获得甲方批准后执行。2、乙方根据上述整体平均销售底价，在不同的销售周期，根据各户所在位置、楼层等因素制定本周期房源的底价，并制作《底价表》，经甲方签字确认后，作为当期销售及双方计算销售代理服务费的基准。3、在代理销售期内，如因市场因素、政策因素或其他因素需要调整平均销售底价时，经甲、乙双方同意并签字确认后，方可按新的价格执行；届时，乙方根据修改后底价制作新《底价表》，作为销售及双方计算销售代理服务费的基准。4、乙方在销售本项目时，各户的销售价格原则不应低于《底价表》所标称的价格。但如有特别原因需低于底价销售的，经甲、乙双方共同同意，并办理相关手续后，方可进行销售，代理服务费按实际成交价结算。如因乙方单方面原因造成的低于底价销售，不足底价部分应在乙方销售代理服务费中扣除；如因甲方单方面原因造成的低于底价销售，不足底价部分则应由甲方承担。5、委托期限内，甲方自行销售或委托第三方销售本项目已明确委托乙方代理销售范围内的房屋成交者，视为乙方销售业绩，甲方需按本合同的约定向乙方全额支付销售代理服务费。第五条甲方责任权利及承担费用1、甲方责任1）甲方应向乙方提供以下文件和资料：.甲方负责向乙方提供项目相关合法正规的证件手续、数据、文字、图片资料等，并保证资料的真实性、完整性；.关于本项目所需的有关资料，包括：立面图、平面图、地理位置图、建材及配套设施标准，以及国家有关单位测算的楼层高度、房屋面积、价格、其他费用的估算等；.甲方应提供给乙方本项目所需《房屋销售合同》，以实际使用数量为准，余数全部退还甲方；2）甲方如发生对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制等情况时必须及时书面告知乙方，并保证向乙方提供的可销售房源产权合法、有效。3）甲方需保证本项目的工程进度，并给出书面《工期保证》。本《工期保证》内容将写入购房客户所签署的《购房合同》内，并约定违约处罚措施。4）在双方合同期限内，甲方负责与政府相关主管部门的协调工作，以确保项目销售中心正常运作；如因政策性等不可抗拒性因素导致项目销售工作停止，由甲方承担协调工作的同时，乙方不承担任何有关销售违约的影响和后果。2、甲方权利1）甲方委派收款人员一名，在乙方协助下与客户办理合同签约手续及现金收款。2）客户所缴预付款、房款及其他相关费用由甲方收款入帐。3）乙方项目工作人员如做出损害甲方利益的事情，甲方有权要求乙方在3日内对该人员进行调换。3、甲方承担费用：1）售楼部的租用、内外装修、内部家具设施以及沙盘的费用。2）甲方委派的相关人员的工资及产生的一切费用由甲方承担。3）建筑设计、施工、政府相应手续办理等费用，由甲方支付。第六条乙方责任权利及承担费用1、乙方责任1）案前阶段：市场调研、产品定位的建议、企划推广方案的制定等。2）在销售期内，乙方应做以下工作：