办理北京市房地产前期手续所需材料doc.docx

办理北京市房地产前期手续所需材料doc

第一篇：办理北京市房地产前期手续所需材料doc办理北京市房地产前期手续所需材料申报北京市发展和改革委员会（投资处）项目立项所需材料目录1、由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式5份。（项目申请报告的主要内容包括：项目申报单位情况，拟建项目情况，建设用地与相关规划，资源利用和能源耗用分析，生态环境影响分析，经济和社会效果分析）。注：根据建设项目性质、内容、规模不同，最低收费3万元起。2、城市规划行政主管部门（北京市规划委员会用地处）出具的城市规划意见（规划意见书）。3、国土资源行政主管部门（北京市国土局）出具的项目用地预审意见。4、环境保护行政主管部门（北京市环保局）出具的环境影响评价文件的审批意见。5、市交通行政主管部门（北京市交管局）出具的交通流量评价通过的意见。6、房地产行业主管部门（北京市建委开发办）实行资质管理的，应提供资质证明文件。（房地产开发资质证明）7、中外合营项目，合营各方签署的合作意向书。8、需要经区县发展改革部门初审的，由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见。（根据根据建设项目规模不同，2万平方米以上的直接报到市发改委）9、其他应提交的材料。10、建设单位出具的申报文件（写清建设地点、规模、投资额）。申报北京市规划委员会《规划意见书》提供材料目录1、建设单位出具的申报委托书；2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表；3、对项目的相关批复及规划文件，如：（1）危改项目：市、区危改办对危改项目的批复意见，市政府对《修建性详细规划》的批复意见及批复同意的《修建性详细规划》文本及图纸材料；（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和《开发区控制性详细规划》的批复文件和《开发区控制性详细规划》文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的〈规划意见书〉及附图复印件）；（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的”规划意见书“（含主要经济技术指标）1份，”规划意见书“附图4份。4、主管部门批准建设项目的有关文件原件；（建委批复）5、修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见（规划委批复）；6、建设单位的用地申请（须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）文件；7、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）（设计院提供）8、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺１：５００或１：２０００地形图１份，并用铅笔画出用地范围。9．建设用地钉桩成果（测绘单位提供）10、其他要求提供的相关材料。申报北京市规划委员会《建设工程规划许可证》所需要材料目录1、建设单位填报《建设项目规划许可及其他事项申报表》（建设工程）2、法人委托书一份，委托人身份证复印件一份。3、规划意见书（规委）4、报规证图纸一套（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份；其中总平面图6张）5、《城市建设工程办理竣工档案登记表》原件一份（城市档案馆）6、报园林规划审批图纸一套（由规委转园林局）7、交通规划设计审核批准书（由市交管局或区县交通支队的规划主管部门批复）8、人防批准通知单（市或区县人防办公室）9、消防设计审核批准通知单（市消防局建审处）10、拟建项目对周遍建筑物（住宅）有日照影响的，需由有资质的日照测算单位做日照分析测算，要求满足大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时的日照）11、设计、勘察中标通知书和北京市勘察设计招标投标登记表（由招投标公司办理）12、其他要求提供的相关材料。申报北京市规划委员会《建设用地规划许可证》所需要材料目录1、建设单位出具的申报委托书；2、建设单位填写完整并加盖单位印章的”建设项目规划许可及其他事项申报表“（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）；3、《规划意见书附件》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件）；4、主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设项目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件；5、《建设用地钉桩成果》；（由测绘单位测绘后提交成果报告）6、由提供规划申