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房地产基础知识

第一篇：房地产基础知识房地产基础知识1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。建筑为坡度大于30。的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。16、建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。17、层高：是指该层楼地面到上层楼面层之间的垂直距离。18、净高：指楼地面至吊顶或楼板底面的垂直距离，办公室不低于2.60米，有空调时不低于2.40米，走道不低于2.10米，储藏间不低于2.10米。19、避难层：指高层建筑物内设置火灾安全避难场所的楼层，建筑物高度超过100M的超高屋建筑，须要设置避难层（间），并应符合现行的国家标准《高层民用建筑设计防火规范》。20、设备层：指建筑物内用于集中布置设备和敷设水平管道的楼层（包括地下室），设备层的净高应根据设备和管线的安装、检修需要确定。21、女儿墙：建筑局部术语。源出“女墙”，又名“压檐墙”。房屋外墙高出屋面的短墙。也是屋面与外墙衔接处理的一处方式，作为屋顶上的栏杆或房屋外形处理的一种措施。22、房屋的开间：开间指房屋的宽度，是指墙中线至墙中线的距离。23、房屋的进深：进深指房屋的实际长度。24、承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。25、非承重墙：非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。26、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。停车库的建筑面积小型汽车按每车位40平方米计算，自行车按每车位1.8平方米计算。27、中央空调：中央空调一般是以水为介质，将能量在用户末端和能量中心进行交换以实现集中供冷（或供热）的空气调节系统。分散使用和集中供能是中央空调区别家用空调的主要特征。中央空调虽是一个空气调节系统，但我们通常所说的中央空调主要是指能量中心的制冷主机，按能源方式可分为电制冷中央空调、热制冷中央空调和地温中央空调；按制冷工质可分为氨制冷机组、氟利昂制冷机组和溴化锂制冷机组。28、商品房：商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产。29、写字楼：为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处所提供的，用于商务、办公用的楼宇及配套的设备、设施、场地。是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。30、商铺：经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。2与面积有关的名词概念1、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。2、公摊面积：（1）公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙