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房地产代理销售合同范本

第一篇：房地产代理销售合同范本房地产代理销售合同上海（以下简称“甲方”），办公地位于上海市，法定代表人为。签约代表先生/女士依授权委托书（详见本合同附件1）签署本合同。有限公司（以下简称“乙方”），是一家根据中华人民共和国法律组建设立的专业从事房地产代理销售的有限责任公司，具备房地产经纪资质；主要办公地位于上海市，法定代表人为。签约代表先生/女士依授权委托书（详见本合同附件2）签署本合同。甲、乙双方本着友好协作的原则，在自愿、平等协商的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方投资开发的单元之事项，合意签订本合同，并承诺遵守本合同之各条款，以昭诚信。一、总则1.1本合同文本中下列的词语，除另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。代（理）销（售）：指乙方接受甲方的委托，并按照本合同的约定，在一定的期限内就本合同所述的房屋向甲方所提供的，进行代理销售之服务的行为。代销房屋：指中性质为的各单元房屋（具体单元套数、房型、面积等内容详见本合同附件3）。单套底价：乙方以人民币元/每建筑平方米的毛坯价之平均底价为基础，分别为所代销的每单套毛坯房屋所制定的最低销售价，即一房一价的销售底价表（具体的各单套毛坯底价详见本合同附件4）应交甲方确认后，成功销售完成代销事宜。合同单（总）价：购房者为购买乙方代理销售的房屋而需签订的销售合同中所约定的该套毛坯房屋的每建筑平方米单价、总价和装修及配置等其他款项的总和。代理销售总价：代销房屋中乙方成功销售完成的各单元套毛坯房屋的总价。成功销售：指购房者和甲方签订《上海市商品房预/出售合同》的，该单元套房屋方为乙方已成功销售。乙方代销房屋的成功销售以单元套为计算单位。1.2代销房屋概况：1.3甲方系该房屋的发展商，承诺保证该房屋的所有开发手续合法和已取得的相关批准文件真1实、有效。包括（详见本合同附件5）：编号为沪计城便字（0）第号的上海市计委核发的同意该项目立项批复；编号为沪规地（200）第号的《建设用地规划许可证》；编号为沪房地长字（200）第号的《房地产权证》（土地）；编号为沪规建（200）第号的《建设工程规划许可证》；编号为1号的《建设工程施工许可证》。1.4该房屋的《商品房预售许可证》于200年月日前取得。二、代理销售权2.1甲方确认，本合同附件3所列的房屋由乙方在代销期内提供推广销售及具体的营销服务。2.2在代理期限内，乙方不得任意委托他方销售本合同附件3所列的房屋，否则视为违约,并视为乙方擅自解除本合同。三、代理及服务期限和开盘条件3.1代理期限：甲、乙双方同意，除非双方另有书面约定，本合同的代理销售期限，自2006年月日至2006年月日止。3.2开盘条件：甲、乙双方同意，待甲方落实网上签约事项、将该房屋的《商品房预售许可证》影印件交由乙方对外公示，乙方应正式开盘销售。四、房屋交付（接）标准甲方确认，于2006年月日前取得该房屋（毛坯）的《交付使用许可证》，届时将按与购房者签订的代销房屋的《上海市商品房预/出售合同》中约定的交房标准，将毛坯房屋交付购房者；于2006年月1日前待毛坯房屋完成装修及配置后再行与购房者交接。各单元套毛坯房屋的交付标准、各单元套内及公共部位的装修标准、各单元套内的家具家电配置标准等，均应在销售合同样本中明确。五、有效客户的确认5.1凡乙方带领有效客户前往甲方销售场所了解该房屋相关情形或者实地察看该房屋的，甲方或者甲方指定的确认人（本合同附件6）应当在乙方提供的《客户确认书》（本合同附件7）上签章确认。若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方。5.2若甲方确认了乙方的有效客户后，在乙方的代理期限内，甲方不得再行确认该有效客户为在上海地区的其他销售代理人的有效客户。5.3乙方必须催促引导该有效客户及时与甲方签订销售合同并支付款项，凡在本合同期限以内经甲方按照本条第1款方式确认为是乙方有效客户的，则对于该有效客户，乙方均可参照本合同的相关约定计提佣金。5.4乙方有效客户经甲方确认后，若该有效客户的配偶及未成年子女最终利用乙方提供的该房屋销售信息和甲方成交的，亦视为乙方成功销售的代理客户（但届时乙方应提供相应的证据），甲方仍应按本合同约定支付乙方佣金。六、佣金的结算和支付6.1乙方代理销售的佣金比例按照下列方式计算：(a)若乙方已成功销售房屋的数量＜套时，甲方应按照乙方已成功销售房屋的代理销售总价的%的比例，与乙方计算佣金；(b)当乙方已成功销售房屋的数量≥套时，甲方应按照乙方已成功销售房屋的代理销售总价的%的比例，与乙方计算佣金；并在支付第套房屋的佣金的同时，一次性按照乙方已成功销售房屋的代理销售总价的%的比例标准补足支付之前套的佣金差额部分。(c)甲、乙双方各自承担本方应缴纳的相应税、费。6.2乙方每成功销售一单元套房屋应当及时向甲方提交该单元套房屋的《客