房屋租赁合同(律师审核通过).docx

房屋租赁合同(律师审核通过)

第一篇：房屋租赁合同(律师审核通过)房屋租赁合同合同编号：出租方（甲方）：营业注册号：法定代表（负责）人：承租方（乙方）：营业注册号：法定代表（负责）人：第一条总则根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。第二条房屋基本情况租赁房屋坐落于套数，建筑面积约平方米，房屋结构为：，层数。第三条租赁房屋用途租赁房屋用途为：。除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。第四条租赁期限：房屋租赁期限从年月日开始至年月日止，共计年。第五条租金及租金结算：租金：年租金共计万元（大写：万元整）。第六条其它费用租赁房屋的水、电、有线电视、通信通讯、室外环卫、消防、绿化、暖、气、物业管理等费用，按照当地收费标准执行，由乙方承担。租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本条未约定的费用，则由双方分担。1第七条双方权利义务除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务：1.甲方权利(1)按约收取租金。(2)经甲方批准后，乙方在租赁期间对合同资产进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分不给予乙方任何补偿。2.甲方义务(1)本合同签订后日内，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况，向乙方提供有关房屋及附属设施的资料。(2)本合同签订后日内办理完毕出租登记手续并承担费用。(3)对出租房屋及其附着设施定期检查，检查、监督乙方使用合同资产情况并提出合理使用意见。(4)其它3.乙方权利(1)按约使用房屋。(2)优先续租权,合同期满，同等条件下，乙方享有优先续租权。4.乙方义务(1)按时交纳租金及双方约定的其他费用。(2)如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应征得甲方的同意。(3)配合甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定进行维修维护。(4)承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用。(5)转租或转借房屋时,应事先征得甲方同意。(6)如需要续租本合同项下房屋，应于租期届满前30日内以书面方式向甲方提出。(7)其它第八条租赁房屋的归还1.赁期满，乙方不续租的，应于期满后7日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。2.租赁期间乙方添附物拆除后，不影响房屋使用价值的，乙方可以拆除，否则，不得拆除，新增添附物属甲方所有。3.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后7日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。4.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。第九条房屋质量、产权瑕疵担保甲方应保障对方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。第十条违约责任任何一方违反本合同，均构成违约。除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失：1．甲方责任(1)每延迟1日交付房屋,承担租金0.5%违约金。(2)不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务,影响到乙方正常使用房屋,承担日0.5%违约金。(3)其它违约责任2.乙方责任:(1)逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟1日支付租金0.5%违约金。(2)擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，承担租金10%的违约金，并按要求恢复房屋原状。(3)擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋，承担租金10%的违约金。(4)其它违约责任第十一条合同变更与解除1.双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。2.因不可抗力或一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方可以解除合同，但应以书面形式通知对方。3.单方解除事由：国家法律法规、省市政策变化。第十二条不可抗力1.下列事件可认为是不可抗力事件:战争、**、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。其它不可抗力事件：2.因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在48小时内通知对方，并在5日内提供证明。3.由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。第十三条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决;协商不成，依法向东营人民法院提起诉讼。第十四条其它1.本合同未尽事宜，另行商定补充协议。补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准。2.附件:本合同之附件为合同组成部分。本合同包含下列附件：(1)房屋平面图；(2)房屋附属设施及配