房地产经纪人考试摘录数字知识点及公式.docx

房地产经纪人考试摘录数字知识点及公式

第一篇：房地产经纪人考试摘录数字知识点及公式房地产基本制度与政策第十一章房地产违法行为和查处第一节违反房地产开发经营管理规定的行为查处法律依据与处罚标准1、未取得营业执照，《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府工商行政管理部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。2、擅自转让房地产开发项目，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府负责土地管理工作的部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。3、违规预售商品房行为，《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地产开发主管部门，责令停止，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。4、未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地产开发主管部门，限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款，逾期不改正的，吊销营业执照。5、未经验收交付房屋，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地产开发主管部门，限期补办验收手续，逾期不补办的，县级以上人民政府房地产开发主管部门组织验收，处10万元以上30万元以下的罚款。验收不合格的，限期返修，处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严重的，吊销营业执照。6、验收不合格的房屋交付使用，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地产开发主管部门，限期返修，处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严重吊销营业执照。7、隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。8、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。9、企业开发建设的项目工程质量低劣，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，降低资质等级，情节严重吊销资质证书，吊销营业执照。10、不按照规定发放《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，警告，限期改正，降低资质等级，处1万元以上2万元以下的罚款。11、不按照规定办理变更手续，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，警告，限期改正，处5000元以上1万元以下的罚款。第二节违反城市房屋拆迁管理规定的行为查处法律依据与处罚标准1、无证承担委托拆迁业务，《城市房屋拆迁单位管理规定》，房屋拆迁管理部门，警告、责令停止拆迁、没收违法所得、罚款。2、违法转让拆迁业务，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁没收违法所得，处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款3、伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》，《城市房屋拆迁单位管理规定》，房屋拆迁管理部门，警告、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款。4、卫取得房屋拆迁许可证自行拆迁，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁，给予警告，处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。5、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，吊销拆迁许可证，处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。6、未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围事实房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁，给予警告，处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，情节严重的，吊销拆迁许可证。7、拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。第三节违反房地产交易管理规定的行为查处法律依据与处罚标准1、开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房，《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》，房地产开发主管部门，责令停止违法行为，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。2、未取得营业执照，擅自销售商品房，《城市房地产开发经营管理条例》，工商行政管理部门，责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。3、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房，《商品房销售管理办法》，房地产行政主管部门，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。4、未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款。5、房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用，《商品房销售