旧城改造 模型1（精选合集）.docx

旧城改造模型1（精选合集）

第一篇：旧城改造模型1旧城改造模型旧城改造三类区域郑州市“三环”内国有土地上建设年代久远、基础设施不全、影响城市功能、存在安全隐患及因公共利益需要拆迁的房屋都属于旧城改造范围。旧城改造按照轻重缓急，分为重点改造区域、支持改造区域和允许改造区其中重点改造区域包括：市重点工程、城市景观道路建设涉及的周边区域，严重影响城市布局、城市形象必须进行改造的不协调区域。支持改造区域主要指：城市主次干道两侧，大、中型企业生活区域，拆迁房屋建筑面积在３万平方米以上的成片区域。允许改造区域是指：居民居住条件需要改善，城市配套功能需要提升，应当成片开发的区域。旧城改造分三种情况旧城改造主要采取市场化运作。一般来说，成片改造开发建设用地采取招标、拍卖、挂牌方式出让；但对那些拆迁建筑密度大，没有开发商“接招”的项目，可与其他拆迁区域大的改造项目一并实施。但那些面积特别小的地块，则由政府来改造，对群众异地安置，原地建造游园等公共设施。旧城改造要建周转房郑州市将引导开发商在改造中建设部分小户型简装修住宅，作为过渡性廉租住房和周转住房出租给辖区政府，由区政府统一管理。租用期内的房屋维修费用和物业管理费用由区政府统筹解决。开发商承接旧城改造项目，将享受政策优惠，除国家和省明文规定不得减、免之外的行政事业性收费予以免收，市政府规定权限范围内的经营服务性收费减半征收。文件对市民关心的旧城改造拆迁补偿标准没有提及，记者了解到，对此市政府将单独发文公布，目前仍根据国家和省有关标准执行。工程建设方案一：规划依据1.《城市住宅区规划规范2.《郑州城市总体规划》3.建设部《关于落实新建住房结构比例的若干意见》4.《城市住宅区规划设计规范》5.城市绿化条例6.政府及相关部门提供的功能要求与土地条件7.国家有关的建筑规范及行业规范8.本专业有关的其他规范规定等二．规范原则1.建筑建设方案应合理注重经济实用节能环保。住宅户型应设计合理，使用方便；公共设施建筑功能齐全，完善。建筑立面外观要新颖，美观；要求灵活布置商业用房，既要方便居民的生活，又不对居民的学习，休息等带来影响。2.规划设计贯彻“以人为本的原则，使居民区达到“舒适，便利，卫生，安全的要求”优化居住环境和居住质量，展现新颖的平面布局，空间形态，组团模式，创造优美舒适的环境，营造祥和安宁的居住氛围。3.根据郑州市的文化生活习惯，考虑住宅发展的趋势，注入小区建设的新进理念，同时兼顾不同居民的家庭结构，文化水平，收入水平，生活需求及收入情况，力求做到小区的各种功能齐全，布局合理，使用方便。4.强调小区内部“硬设施与软管理”的有机结合，缓解小区组团之间和内部的人车分流，营造安全宁静的院落居住环境。5.强调住宅的自然化，健康化和节能化，为满足旧城改造居民的实际需求，注重户型的设计的经济实用，做到功能设施完善，布局合理，能够满足现代化和信息化，智能化的要求，便于居民生活。三．整体规划1.总体布局应根据城市规划的具体要求，结合工程特点与场地的具体情况进行安排。在满足城市规化基础上，同时满足日照，通风，消防，交通等功能，对建筑物的平面布局，竖向处理，小区道路，绿化，管线和环境保护等方面进行综合设计，在建筑布局方面，考虑利用行列式朝向好，通风顺畅的优点，并尽可能扩大绿地，符合园林式或花园式小区规划的原则。小区主出入口设置在解放路，由均衡分布的各栋建筑分隔形成场地内环形道路系统，又将各路群有机的联系到一起。场地内的布局依照中原地区传统的住宅布局原则，为开敞的行列式。场地内设置休闲的广场，以花坛，绿地，休息座等建筑品，交，往的条件及楼前院落，为居民提供彼此沟通，进行居民间的沟通。为方便居民的日常生活，小区内设置休闲会所，建立幼儿园，医疗室，小商店等，设封闭的自行车棚，建立停车库可满足居民日常生活及车辆安全存放的要求。小区内实行规范的物业管理，成立由入住业主组成的业主管理委员会，聘请信誉好，管理水平高的物业管理公司对小区进行综合管理，确保在提供便捷，周到的服务同时，保证物业的保值，增值。区域内每栋楼的设封闭的垃圾车，垃圾集中，定点投放，以便于快速，干净卫生的处理居民垃圾。3.住宅设计住宅设计注重创造优美的居住环境和较高的生活质量，并依据经济，使用的原则融入了流行的流行的居住理念和建筑工艺，分区合理；户型南北通透，方正实用，注重平面布置和使用功能的结合。户型设计要做到明厨，明厕，明厅。每种户型均有良好的采光，通风，动静区明确。在户型功能合理的前提下，为每个住户的的布局依据现代人的生活模式，以起居室为中心，做到公私，洁污的相对分区，体现住宅的适应性和可变性，以满足不同居住对象的实际要求。建筑形态的塑造采用现代的建筑设计，以开敞变化的住宅建筑风格，现代简约的建筑语汇，追求建筑形象简约，大方。在整体建筑造型中，采用简洁的立