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盐城市二手房交易流程2015

第一篇：盐城市二手房交易流程2015盐城市二手房交易流程2015-03-301、买卖双方签订合同，注明室内留哪些物品等必须写清楚，必要时要拍照写明规格型号品牌，同时注明违约责任。一般合同注明买方留1-2万尾款，等卖方交钥匙、水电气过户时当面给，防止卖方违约。因为盐城有些卖方素质很差，即使合同注明了，等交钥匙时，发现他把冰箱给你换了，扯蛋的太多了。2、买方付定金，不超过合同价10%。3、房子如是划拨，需先到行政审批中心将划拨转为出让，一般由买方付出让费，看地段，一般地段比如100平，5000元左右。拿到新土地证要3天左右。4、到房管局交税，如评估系统里没有该小区，可找个小区参考（要找人），否则房管局去评估会花好几天。尽量将合同价写低。5、到资金托管柜台办理资金托管，然后由资金托管中心开担保书。6、去楼下建设银行办理资金托管（可不全托，比如你房屋合同价56万，交税评估价45万，贷款12万，你可以托管45-12=33万，跟卖方的尾款即11万，你可以等贷款下来再打给他或当面付。贷款20万以下，200元托管费）7、去公积金中心申请贷款，等贷款批下来一般要3天，如你很着急，可以提前到柜台问一下，一般他们都会在系统里提前批下来。8、与公积金中心签贷款合同，然后到9#5#18#柜台盖章审批。9、再到18#建设银行柜台，由其在系统里办理贷款手续。10、到楼底下建设银行公积金窗口办理打款到资金托管账户。11、到三楼资金托管柜台换单子。12、联系房东办理过户，必须买卖双方四人全部到场，要拍照，带好证件。13、办理房屋所有权登记受理单（5个工作日）及房屋他项权登记受理单（3个工作日）14、拿到他项权证，交给卖方，卖方凭身份证、结婚证、他项权证等材料到资金托管中心开单拿钱，拿到钱一般要一周。15、拿房产证及土地证。16、水电气过户结算。17、每月公积金卡代扣，你可到公积金中心先提出账户里的钱，转账到公积金储蓄卡。注意事项：1、如是私人交易，即使卖方违约，房子不卖了，你也没办理追求，打官司或仲裁会扯很长世间，买方又急着买房，你还会跟他要什么违约金吗？简直是扯蛋。为什么？因为这时买方很被动。买方要办理退托管资金，要卖方签字；退税也要卖方签字，退税的钱有很大一部分（买方当时替卖方交的）是打到卖方银行账户的，你得跟卖方协商，将其银行卡给你，还要双方约定，在退税期间，他不能销号或去银行改密码。妈的，反正很烦。2、我经历过，搞死人。一般退税，柜台会跟你说要一个月，复印的大妈或中介会跟你说两三个月。我经历的退税是：3月3日提交退税申请，3月20日退税钱打到了账户，花了18天。当然，这是找人帮忙的速度。3、我总结出：人在金钱面前，可以做出任何违背良心的事。所以不好相信卖方的任何话，即使卖方邻居或单位对他的评价很好。人在金钱面前都是狗屁。只认书面证据，不好相信任何口头约定。4、我不是中介，我今年买房时失败了一次，房东找个理由不卖房子了，我也没办法。我当时也是想省下中介费，毕竟要1%。然后自己看网上交易流程，可惜实用性太差，很多方面没告诉你。所以我今天写了这么多。5、如买卖双方非常信任，关系很好，是熟人，可以不找中介，这种成功案例也很多。如双方不认识，即使已取得好感，也不好相信自己的感觉，建议找中介，这个钱省得让人在整个交易过程中都担心卖方违约。第二篇：二手房交易流程二手房交易流程买卖双方持（房产证）或按揭合同原件至档案大厦或国土财产权科买卖双方与经纪方签定（居住合同）、买方向卖房付定金（不成交价20%)买房房地产原件放在经纪方（如果是房地产抵押在银行则将购房合同即按揭合同的原件存放在经纪方买方向担保人，原按揭银行提出赎楼申请，担保人进行担保审批，银行发放赎楼担保贷款，担保人办理赎楼和注销抵押登记买方向银行提出贷款申请，银行委托机构进行房产公司评估，评估机构出具房产评估报告给银行，银行审批后出具按揭合同许诺书给卖房，买方支付首期款进行首期款监管。买卖双方签署《重庆市房产买卖合同》《现售》（涉外合同需公正）连同房地产转让相关资料送国土局递件，经纪方领取回持。买方将剩余款项存入银行进行资金监管。凭回执领取税单，买卖双方交付相关税费后，领出新房产证并合同按揭银行在国土局做抵押登记，银行将首期规划拨给卖方银行办理完买方房地产抵押登记后，银行发放二手楼按揭贷款给卖房，如果该房办理赎楼，则银行将在其中扣除已发放的赎楼担保贷款。买卖双方与经纪公司一起办理业务交接，同时办理水、电、煤气、有线电视等设施的。过户手续。买卖双方交付相关税收后，领出新房产证，银行将监管款项划入买房账号。二手房交易所需资料买方：身份证、户口簿卖方：身份证、户口簿、婚姻证明、产权证明第三篇：二手房交易流程二手房销售流程一、销售人员入职业务开展：1、员工实习期（1个月周期）：⑴、工作适