组建房地产事业部工作计划书（精选5篇）.docx

组建房地产事业部工作计划书（精选5篇）

第一篇：组建房地产事业部工作计划书组建房地产事业部工作计划书该事业部有两种盈利模式：短期资产运作模式，中长期模式。一、短期资产运作模式；短期模式中可分2种操作方式：1.汇集集团内部信息资源及市场信息资源，对各个项目的出让方的资产作；数据汇总、项目分析、重新包装。各个项目的性质不作单一限制，可包括所有属性的地产项目：（住宅类、商业类、办公类、工业类、综合类）；其交易方式也可扩大到：项目公司股权转让（境内、境外）、项目产权过户等方式）一般房地产该类资产项目的成交总价都比较高，最低可在1亿左右，上不封顶（甚至可达百亿成交总价）。我部门为出让方和受让方双方牵线搭桥，将合适的项目推荐给合适的受让方，从中获取项目居间费用，目前市场上对此类项目的正常居间费用是在成交价的1%-3%，（举例：某项目成交价1亿，则居间费用按照3%计提，即可获利300万）。此种操作方式优势：集团不需要投入大量资金，亦不需要投入过多人力，只须我部门将各项资源作出重新的梳理与市场上的资源作整合即可。2.利用集团自身的信息优势和渠道优势，参与各个项目的交易过程，利用各种资金的杠杆、支付时间差、及资金过桥等方式，从中获取高额的项目差价。随着中国，特别是北、上、广、深等城市的发展，并与之国际接轨，国际资本更看好这些区域的房地产项目。故而，在未来的发展中，会有更多的境外公司来中国几大重点发展城市进行房地产收购事项。（举例：目前我正在接洽的一个境外实业公司想要在境内收购一栋大厦，其预计总标的额约在4亿左右，根据我现有人脉和资源，帮其对接了一个大厦，其实际可出让的标的额约在3.5亿左右。若最终能够完成收购，则可在短期内获利5000万。）在这种情况下，我部门则可利用少量资金为集团创造出高利润回报。二、中长期运作模式；对于房地产事业部未来长期规划如下：用一个先行流程的投资模式——美国EB5投资移民，来进行众筹。先简单介绍下EB5以及申请资格和申请流程。美国EB5投资移民简称“EB5”(EmploymentBasedFifthPreference)。1991年起实行，美国政府并于1993年在EB-5移民法规中特别增设了一种“地区中心移民方案”(RegionalCenterPilotProgram),将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5成为美国所有移民类别中，申请最快、资格条件限制最少的一种移民方式。EB–5项目的申请资格1.申请人必须年满21岁，其配偶及未满21岁的未婚子女均可同时申办2.申请人不要求有任何商业背景、教育程度、英语水平3.对申请人无资产要求，只需要解释投资金额来源4.在国家认可的低就业地区中心投资五十万美元并至少雇请十位雇员EB5项目的移民申请流程1.国立出国顾问初步评估、签署合约2.客户审核项目相关文件，签署《认购协议》3.客户将投资款50万美金存入监管账户4.法律顾问向美国大使馆递交移民申请I-526表格，如果被拒绝，投资款从监管账户汇出，归还给客户；如果获批，50万美金从监管账户划入所投资项目5.客户到美国领事馆进行面试，通过之后获发签证6.客户6个月内登陆美国，获得2年期有条件绿卡7.在获得有条件绿卡21个月之后，由法律顾问向美国移民局递交免除有条件居住身份的申请（I-829)8.条件解除，客户获得永久绿卡（审核周期6-12个月）9.当贷款偿付之后，将返还客户50万投资资金办理周期：约2年半-3年（根据移民局的审核速度而变化）通过每个EB5项目，至少可以向200人-300人左右进行众筹，人均50万-100万不等的美金投资款。项目运作期间（按照EB5投资模式，投资期间所获资金是不需要给予支付利息的，则意味着众筹对象所给予的投资款可以无息使用2年半-3年），按照如下步骤：（1）在美国寻找一个已经通过政府获批的EB5项目，并且EB5项目可以实际给予的名额约在100人。（2）对于该EB5项目，进行资料整理，并与国内、外律师事务所沟通，作为今后项目运作期间的第三方监管方。（3）同时，在此期间在上海寻找一个同为当量的住宅或者商业体项目，项目体量可被拆分为200-250套小产证，可消化所对应的投资款。（4）安排每个投资者签署一份承诺函，函件主要意思为：投资者本人所提交的所有移民申请材料均真实有效，若因材料中存在瑕疵、伪造等因素而导致移民申请失败，其后果均由投资者自行承担。注：由此，如果因投资者因材料不属实而导致移民申请没有获批，则相应投资款给予上海同等价值的住宅或者商业体项目。由此，通过该EB5项目，可以获得如下几部分的盈利（先按照200个投资者为基数，每人投资款50万美金）：（1）3年期间的投资款总额的利息：200人*$500,000*6.2（当前美金与人民币的利率）*1