经纪人 考试题.docx

经纪人考试题

第一篇：经纪人考试题二手房经纪人专业知识考试一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1－15题，每题1分，共15分）。1、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：()A小孩B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的妻子2、卞女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2008年的房屋280万，需贷款120万，则卞女士最多可贷多少年：（）A10年B17年C19年D20年3、按照网上房地产的规定，在网上迚行委托备案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是备案时必须提供的：（）A产证编号B产权人姓名C产权人电话D物业地址E房屋总价4、按目前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有补充公积金的夫妻，以家庭为单位最高可以申请到多少公积金的贷款：（A50万B60万C70万D80万5、出售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几日内可直接办理产权交易过户手续：（）A5日B7日C10日D15日6、继承、赠与房屋在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：()A继承或赠与份额×2％B(继承或赠与份额×2.5‰)+250元C继承或赠与份额×3％D（继承或赠与的房屋总价×2.5‰）+250元7、按现行政策，出售房改房和动迁房，营业税的征收标准为：（）A须满5年，才免征；B不满5年，房价×5.56%；C不满5年，差价×5.56%；D不管年限直接免征；8、按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为：（）A个人所得税B交易手续费；C营业税；D抵押登记费；9、按现行政策，系买方无需缴纳的税费为：（）A契税；B权证印花税；C配图费；D合同印花税10、就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说法正确的是：（）A售后公房和动迁房出售时一律免征个人所得税；B出售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳1%或2%保证金；C按纯利润的20%强征个人所得税；D需要看产权证登记日期是否满二年，未满二年的售后公房和动迁房一定要交个人所得税；11、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）A办理抵押注销手续时必须产权人到场；B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身份证复印件；12、双方办理产权交易过户手续，买受人亲自领取产权证时，以下哪些材料是必须携带的：（）A交易后，买方仅凭收件收据就能领产权证；B交易后，买方凭资金监管合同、身份证领产权证；)C交易后，买方仅凭身份证领产权证；D交易后，买方凭收件收据、身份证领产权证；13、按现行贷款政策，个人第二次贷款购买住房（不符合人均面积条件），最多可贷款几成：()A5成B6成C7成D6.5成14、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件:（）A5个月；B6个月；C1年；D3个月15、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对；二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分。本部分1—10题，每题2分，共20分）。1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；D住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；2、上家产证有密码，在办理产权过户手续时需要带哪些资料：（）A身份证B私章C户口本D产证E产证密码3、在办理上家抵押注销手续时，上家需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身份证证复印件；4、李先生系已婚人士，购房需要办理纯公积金贷款时，按现行政策需要提供以下哪些材料：（）A首付款收据B私章C婚姻证明D公积金账号E户口本F建设银行或农村商业银行存折5、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：()A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件6、麦克先生（新加坡籍）及太太陈小姐（上海人）经上海福兴不动产居间，购买了200平方米价值500万的房屋一套，幵申请按揭贷款200万，现麦克先生在交易时又因有事不能到场交易，问本次房屋买卖整个流程中需要办理以下哪些公证手续：（）A委托公证；B买卖合同公证；C声明公证；D借款合同公证；7、按照现行营业税征收政策，以下哪项是