考试权证复习题.docx

考试权证复习题

第一篇：考试权证复习题四月店经理权证考试复习题一、填空题1、买卖双方周六前来办理过户递件手续，原产权证登记日期为2010年1月1日，故递件后需四个工作日取证。2、满足减免营业税条件的房屋，需等待（含当天）五个工作日才能办理过户递件手续。3、买卖双方在过户递件时无法当场申请立等可取的情况有：买卖双方本人不能全部到场、产权证登记日期为2008年1月1日以前的房屋。4、客户贷款购房，已提供1年社保缴存证明于银行使用，过户时还需要提供1个月的社保或个税证明。5、注销合同备案后，零个工作日可办理过户手续，更正合同按揭信息后，七个工作日后可办理过户手续。6、未成年人卖房，需要全体监护人到场进行办理。7、减免个税需要满足出售四川省内家庭唯一一套住房且契税填发时间满5年的条件。8、房屋权属变更后七个工作日才能提档。9、出售继承所得房屋，个人所得税的征收标准为（指导价×面积－购房成本）×20%。10、减免营业税可根据契税票填发时间、合同备案时间、产权证填发时间来判定购房时间是否满五年。11、非普通住宅营业税的征收标准为满五年差额征收、未满五年全额征收。12、过户后办理国土证所需资料为新产权证原件、契税票原件、交易手续费票原件、买卖双方身份证原件、国土证原件。13、客户一次性付款购房，提取公积金所需资料为产权证、契税票、交易手续费票、身份证、公积金联名卡、查档资料。14、男性购买社保的最高年龄为60岁，女性购买社保的最高年龄为50岁。15、买方王小姐已婚，有个未成年子女，成都的户口，欲购买一套住房且只办自己的产权，需要提供王小姐的身份证、结婚证、夫妻双方及未成年子女户口本办理过户手续。16、买方在办理预约合同公证的时候，需要提供买方的身份证。17、王女士未婚，首次购房，那么其所购的98平米房屋契税征收比率为1.5%18、商品房没有国土证，卖方不到场的情况下，买方一个月后可以开具国土变更函。19、过户递件时如果出具省社保证明需要同时提供大成都范围内的工作证明20、一套142㎡的商铺，其契税征收标准为3%21、外籍人士购房需要提供一年以上工作证明。22、超过法定结婚年龄的人群在办理委托公正时，需要开具未婚证明。23、办理委托公证时，受托人不需要到场。24、标准交件所需资料为产权证原件、买卖方身份证复印件、三方合同绿联、买卖双方签字确认的房屋档案查询表。25、在成都市房管局网站上查询房屋档案信息必须提供房屋的权字号、监证号。26、处于抵押状态下的房屋未经贷款银行同意，不能够做任何权属变更登记。27、客户首次购买车位或商铺需缴纳3%的契税。二、问答题1、张三丰（64岁，彭州户口，已婚）在成都购买一套产权证填发时间为2004年的房产，递件前需要提前申请立等可取，请问需要买方提供哪些资料的扫描件？答：张三丰的身份证、张三丰及配偶的户口、结婚证2、张先生和王小姐（均为资阳人）想给自己十岁的女儿在主城区购买一套住宅，请问过户的时候需要哪些人到场及所需资料有哪些？答：张先生和王小姐一人到场即可，所需资料：张先生或王小姐带身份证、夫妻双方及女儿的户口本、结婚证、出生证明或独生子女证。3、吴先生（泸州人，已婚）欲在成都主城区购买一套89㎡住宅，现产权只登记他一人的名字，请问核税和递件分别需要准备什么资料？答：核稅：吴先生身份证、吴先生及配偶的户口本、结婚证。递件：吴先生身份证、吴先生及配偶的户口本、结婚证、过户当月或前一月的社保或纳税证明。4、未成年人出售房屋，过户时需要哪些人到场？未成年人是否需要到场？需要提供哪些资料？答：未成年人的法定监护人。未成年人不用到场。需要提供未成年人的户口，其法定监护人的身份证、户口本、婚姻证明。5、客户张女士有一套产权人是其前夫名字的房子，现在要卖这套房屋。请问，张女士本人带上身份证，离婚证，离婚协议书可以办理产权过户手续吗？如果不行，请问应该怎么办？答：不行。需要张女士与其前夫到场，先办理离婚换证，待7个工作日领取产权证归档后再办理过户手续。6、产权证填发日期为08年1月份以后，买卖双方均为本人到场，递件时所需资料是？答：（产权证、网签合同、税费票据、家庭成员申报表、买卖双方身份证、(原件加复印件)买方户口本、(原件加复印件)结婚证(原件加复印件)）。7、在递件的窗口办理委托，需要提供哪些资料，和怎么收费答:需要受托人提供身份证原件，在房管局的递件窗口只能办理委托取证，不用支付任何的费用。8、请阐述注销他权与注销合同备案的区别及其所需资料？答：注销他权：房管局2楼68、69号窗口，全体产权人带产权证、身份证，银行工作人员带身份证、他项权利证书及注销申请表、银行介绍信。注销合同备案：房管局1楼74号窗口，产权人带身份证、注销申请表、产权证或购房合同第二篇：权证考试试卷权证考试试卷一填空题1、。2、。3、金。4、、5、