金科观澜项目示范区总结.docx

金科观澜项目示范区总结

第一篇：金科观澜项目示范区总结金科观澜项目示范区总结金科观澜项目示范区于2015年6月正式开始动工，于2016年2月2日开始点评，展示范围有S1号楼（商业）、异地样板房、游泳池、T1观光电梯、D4号楼(洋房)，在示范区整个抢工期间所学习到的及遇到的问题如下：1.施工道路因市政影响，协调后无果，导致施工材料无法进入施工现场，消耗很大一笔人力及财力；2.因工期原因，交叉作业较多，成品无法得到保护，各个分包协调及配合难度大；3.垂直运输问题，导致出现很多窝工情况；4.安全防护出现很多漏洞，外架连墙件被各分包单位私自乱拆，部分架体搭设拆除次数较多，导致费用增加；5.供电设施，各分包单位在未经过允许的情况，在配电箱内乱搭乱接，园林胡乱开挖，电线被挖断次数较多；6.防水因时间有限，无法做到关水实验，在做完防水后未做保护层的情况机械设备及材料就开始在防水层上堆放，导致很多地方漏水；7.因设计问题，导致很多地方施工完毕后修改，浪费很多时间及金钱，设计上问题上报后回复时间比较缓慢；8.在抢示范区学习到人员的合理调动，成本控制，材料的合理运用，各个班组协调能力，发现问题及处理题的时间控制等；9.整个示范区因地质问题，道路出现多次维修，维修时浪费很多时间及金钱；10.在抢工期间因甲方原因导致11.12月份共停工40多天，给整个示范减少了细部处理的时间；11.抢工期间被掩埋的材料（钢管、扣件、钢筋等）非常之多，增加建筑成本；第二篇：金隅观澜时代签约须知金隅•观澜时代项目签约须知尊敬的客户：恭喜您即将成为金隅•观澜时代尊贵的业主！为方便您顺利办理银行按揭手续，为您提供细致、周到的服务。您需要配合的主要工作如下：1.一次性付款1.1如为本人前来，请您携带购房人身份证、私章，以及除定金之外的全额房款。1.2受人委托的，须携带经公证处公证过的委托书（且委托书上需注明有转委托权）及代理人、委托人的身份证明原件、私章；代理法人前来的，须携带经公证处公证过的委托代理证明及法人证照与代理人身份证明原件、私章。（委托书必须具体到房号）2.个人商业按揭付款2.1请您事先确定付款方式及准备好首付房款。2.2签约当日，已婚人士夫妻双方需要共同到场（若确实不能同时到场的，须出具公证处公证过的委托书）2.3请另备足现金，用以支付银行按揭的相关费用。（抵押预登记费100元，印花税总房款的万分之五）2.4请随身带齐按揭所需相关资料。受人委托的，须携带经公证处公证过的委托书及代理人、委托人的身份证明原件、私章；代理法人前来的，须携带经公证处公证过的委托代理证明及法人证照与代理人身份证明原件、私章。2.4.1资料提供：2.4.1.1购房人的身份证件和户口本（若购房人已婚的，须购房人夫妻双方身份证件及户口本）、结婚证（单身的请提供单身证明）、单位盖章的收入证明、首付款收据，以上均须为原件。2.4.1.2开具收入证明时，借款人所有贷款月还款额不得超过月收入的50％；（收入证明银行将提供固定的格式文本。）2.4.1.3如月收入超过1.5万，需提供相关的收入佐证，如私营业主需提供企业营业执照、近期财务报表、验资报告、公司章程、房产证等。2.4.1.4其他资料：扣款卡：购房人需提供省内开户的扣款卡（农业银行签约当日可代办）。2.4.2相关政策：2.4.2.1华夏银行、农业银行、工商银行、建设银行贷款人年龄必须在65（男）、60（女）周岁以下；工商银行、建设银行贷款人最高年龄男女皆为65岁。贷款最长年限为30年。2.4.2.2未成年人不能是按揭房屋的主体或共有人。（未成年人：未满18周岁）2.4.2.3第一套按揭贷款，住宅140平方米（含）以下最低首付总房款的20％；140平方米以上最低首付总房款的30％。2.4.2.4关于二次及二次以上贷款相关政策：二套房界定是以征信系统上显示的为标准；界定主体是以家庭为单位，已满十八周岁的已上班有收入的借款人可作为独立个体。如贷款已结清的并且经查询证信情况良好，可按照一套房政策执行。如贷款没有结清的，按照目前央行最新的统一政策执行。2.4.3签约当天客户需签署征信系统授权书，授权银行可查询您的征信。具体是否可以办理银行按揭业务，将由各银行征信查询结果而定。具体事项以中国人民银行、银监会、公积金中心、按揭银行的相关政策及合同约定为准。本公司推荐的贷款银行有华夏银行、中国农业银行下沙支行、中国工商银行、中国建设银行(各银行明确支行)。联系方式：华夏:农行：工行:建行：2.4.4您签署的网上购房定金合同中约定的按揭贷款金额尚须贷款银行根据您的征信状况及其他情况进行审批，不作本公司的承诺；若贷款银行审批结果与合同约定有差异的，您需按照本公司的要求及时完备付款签约手续；3.其他事项3.1前来签约时，请您携带定金合同和本指引所要求提供的材料至销售