陕西省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批考试题.docx

陕西省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批考试题

第一篇：陕西省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批考试题陕西省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．价值定价法2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系3、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格4、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住，减半征收土地增值税。A：满5年的B：5年以上的C：满3年来满5年的D：居住未满3年的E：执行层的组织协调5、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C．已抵押的房地产再次抵押的D．拖欠有建设工程款的房地产6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定7、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由__无偿收回土地使用权并予以公告。A．乡级以上政府B．县级以上人民政府C．市级以上人民政府D．省级以上人民政府8、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。A．1B．2C．3D．59、商品房预售合同登记备案的申请人是__。A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预信人10、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。A．1B．2C．3D．511、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同12、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A：永久荷载B：必然荷载C：可变荷载D：偶然荷载E：执行层的组织协调13、下列属于概率抽样类型的是__。A．简单随机抽样B．随意抽样C．估计抽样D．定额抽样14、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。A．方案甲B．方案乙C．方案甲和方案乙均可D．无法判断15、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。A：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格16、保险的派生职能不包括__。A．防灾防损B．融通资金C．组织经济补偿D．分配17、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2·年)，则其面临__。A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险18、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。A．下降B．上升C．不变D．不能确定19、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格20、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章21、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，房地总价值为4000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。A：466㎡B：496㎡C：506㎡D：596㎡E：工业用地的监测点评估价格22、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。A．房屋权属登记机关B．县级以上人民政府C．房屋拆迁管理部门