黄骅市居住区规划建设标准-- ---11.10.8.docx

黄骅市居住区规划建设标准-----11.10.8

第一篇：黄骅市居住区规划建设标准-----11.10.8黄骅市居住区规划建设标准（试行）为推动生态示范城市建设，促进城市健康发展，提升城市居住环境质量，建设生态绿色社区，构建和谐人居环境，规范居住区规划、建设、管理，城市新建居住区必须遵循以下标准：一、设计执行标准1、居住区规划设计必须符合《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》2、住宅建筑设计必须符合《民用建筑设计通则GB50352-2005》、《住宅设计规范GB50096-1999》、《住宅建筑规范GB50386-2005》等相关规范。3、居住区规划及建筑设计必须符合《建筑设计防火规范GBJ16-87》、《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》等相关规范。4、建筑设计必须符合《居住建筑节能设计标准GB13(J63-2007)》、《公共建筑节能设计标准GB13(J81-2009)》。二、住宅设计要求1、住宅楼必须达到每户至少一个居住空间满足大寒日不少于3个小时满窗日照标准。2、小高层住宅（12层及以下）楼面宽不超过70米，高层住宅（12层以上）楼面不超过60米，超过限值的其高度要有变化，高差要大于25%。3、住宅首层外饰材料使用面砖。4、住宅楼宇门为可视楼宇门。5、住宅楼梯间须使用石材、栏杆为不锈钢栏杆。6、住宅楼首层车库必须安装电动升降门。7、住宅楼外墙必须预留空调安装位，采用铝合金等材料护栏，禁止在墙体上安装铁质护栏或支架。8、邮政信箱（报箱）按照设计标准统一设置，每户一箱。三、商业及沿街建筑设计要求1、沿街商住或商业建筑首层外饰材料必须使用石材。2、沿街商业建筑必须在建筑设计时同时设计出门店牌匾和广告位。3、沿街商业门店广告牌匾由建设单位统一安装牌匾底板，使用材料为铝塑板或木栅等高档材料，广告牌匾的安装设置必须经过城市管理局审批。4、沿街门店牌匾和字体须亮化。四、建筑节能1、建筑必须使用空心砖、砌块等节能材料。2、建筑外墙采用符合节能标准的墙体保温材料。3、十二层及以下住宅统一安装太阳能，太阳能与楼房一体化设计、施工、验收。其设计、施工和验收必须符合《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》|1/3（GB50364-2005）和《太阳能热水系统设计、安装及工程验收技术规范》（GB/T18713-2002）。五、居住区管理、文体设施设计要求1、社区居委会用房标准。按照1500-3000户左右居民确定一个社区。居住区按每百户20平方米的标准提供城市社区居委会工作和服务用房，按户口计算不足300平米的，按不少于300平方米提供。社区居委会在适宜规模的居住区内确定。2、业主委员会用房标准。居住区必须配建物业管理及业主委员会等用房，建筑面积不得少于总建筑面积的0.4%。3、居住区内必须设置安全监控系统和警务用房。4、居住区按100平方米/千人配置文化体育场地，设置健身器材等设施，可结合中心公共绿地设置。5、居住人口规模大于1万人的居住区应建设幼儿园，幼儿园规模不小于30生/千人（每户人口按3.2人计算）。六、绿化设计要求1、拆迁改造小区绿地率不得小于30%，新建小区绿地率不小于35%。2、居住区中心公共绿地不得小于1平方米/人。3、居住区绿化应采取乔灌草结合的方式。4、利用地下室上部绿化的，覆土厚度不小于1.2米。5、居住区绿化投资不少于150元/平方米。七、道路、硬化、停车设计要求1、居住区道路与硬化场地应采用不同材质。2、居住区内主要道路两侧应种植行道树。3、居住区停车位（包括地下、地面停车位）不少于1泊位/户。地下车库荷载要满足大型消防车何在要求。4、地面停车位采用透水植草砖铺装的，按铺装面积的一半计入绿地率。八、居住区环卫设施设计要求1、居住区必须合理设置垃圾收集系统，楼下设置垃圾收集箱，居住区内设置小型垃圾收集转运站。2、用地面积大于5公顷的居住区设室内垃圾中转站，中转站建筑达到净宽不小于4.2米、净高不小于5.0米、进深不小于5.5米。3、居住区必须设置水冲式公共厕所，规模不小于6蹲位。九、居住区亮化设计要求1、居住区必须对区内道路、绿地及公共活动场地进行亮化。|2/3十、居住区围墙设计要求1、居住区沿街围墙采用透视栏杆，并进行垂直绿化。十一、居住区配套管线设计要求1、自来水管道、天然气管道、供热管道、电话、有线电视、宽带须全部安装入户，居民入住办理相关手续后即能使用。2、居住区所有管线全部地下铺设。3、居住区排水系统必须采用雨污分流系统。居住区雨水必须采用有组织的管道排水。4、水表、电表必须使用磁卡表，供暖必须使用热能计量表，引表出户。十二、房屋销售要求1、预售具备资格后应在售楼处明显位置将国有土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售资格证等相关文件公示。2、应在售楼处明显位置将小区主要使用材料予以公