后头1万吨冷库项目建设可行性报告.docx

后头1万吨冷库项目建设可行性报告1万吨冷库项目建设可行性分析一、投资初算1、用地。总占地1.5万平方米，土地出让金60元/平方米（征地成本价），共计90万元。2、土建工程。①冷库。建筑面积6000平方米，土建每平方米1800元，共需1080万元。②机房、速冻隧道。建筑面积2000平方米，土建每平方米1500元，共需300万元。③加工车间。1000平方米，每平方米800元，计80万元。④办公室。500平方米，每平方米1000元，计50万元。⑤设备。螺杆式冷冻设备三套、速冻隧道1条，40吨锅炉1台等，共计1200万元。⑥罩棚平台、硬化、绿化。共计70万元。3、建安、环评、消防等税费。共计110万元。以上合计。2980万元。二、生产规模1、冷储能力。主要冷冻黏玉米1万吨，还可储存油豆角、紫花茄子、毛豆、黄瓜种及畜禽产品等，同时对外冷冻水产品、冻梨、冻柿子等冻货。2、原料基地建设。绥棱处于中国唯一黄金玉米带中部，在全乡大面积推广种植黏玉米，同时还可辐射周边其他乡镇。1万吨冷库可种植黏玉米1.5万亩，收购黏玉米4000万棒。三、市场前景销售遍布国内各大中城市，产品供不应求，暂可不考虑国外市场。四、效益分析1、经济效益。年加工黏玉米4000万棒，每棒0.8元，产值约为3200万元，企业可获纯利润约900万元，上缴税金约100万元。（3年即可收回全部投资）2、社会效益。①农民每种1垧地可产黏玉米4万棒，每棒收购价0.4元，加上秸秆销售，产值为1.65万元，相比大豆每垧地平均增加收入5000元。②企业季节性雇工100人。③变压器容积800千瓦时，9个月（3个月为零下20度以下，可绿色无费冷冻）用电资金200万元，也可为县里上缴一块税金。同时，由于种植玉米调茬，下一年种植大豆还可增加一块产量。五、经营方式1、订单经营。冷冻企业可以与农户签订合同，实行保护价，统一使用玉米种子（如：京科糯2000号，垦粘1号、2号），为每户农户每垧预借经营费用1000元，种子50斤，待玉米收购时统一结账。2、生产周期。5月份分区域放种，8月15日前后开始收购，9个月的生产时间。六、优惠政策1、前三年企业所上缴的税金地方分成部分50﹪先征后返企业。2、土建工程免收县级权限内行政事业收费。七、项目选址企业可建在绥棱工业示范基地，三条公路，一条铁路过境，附近有铁路专用线1条，区内各项配套齐全，可入驻冷链企业10户。也可设在靠山乡、双岔河镇、阁山乡、后头乡。*以上情况仅供参考，土地出让金以土地部门确认为准，基本建设投资以实际发生为准*