中信地产CLD豪宅战略定位报告.pptx

思路与解决模型FOCUS竞争时间表现状市场价格箱体归纳未来2年城区洋房价格水平变化趋势5500元/平米政府04年对高端低密度市场控制使其开始逐渐进入减速发展期高端需求强劲低密度市场稀缺性逐渐显现市场呈现追捧现象。未来中高端洋房客户分析：1.德方斯区是凯旋城标杆区域；2.巴黎楼和嘎纳楼是德方斯区景观、位置最优；3.当时以均价为3985元/平米的价位销售销售率达50%—80%。（2003年1月放售）最终实现均价为4245元【凯旋城实践】对高素质物业追求的这群高端客户购买力强。中高端竞争：竞争对手的开发模式分析项目四环路进入路径交通：CLD资源及项目地块未来景观资源CLD资源及项目地块周边未来发展CLD未来发展趋势判断方案一：稳健式（快进快出）方案二：局部创新超大观景面三面采光本项目户型设计新标准1：突破传统平面产品——绿色走廊系列（楼王）本项目户型设计新标准2：——底层溢价系列（底层“TOHO”系列）底层“TOHO”系列3。85米空中会客厅指标1：地标式建筑形象（通过体量色彩形状立体绿化）指标2：考究的材质精致的细部建指标3：尊贵的符号形象（标识系统）本项目建筑实践的战略2：突破东莞传统豪宅模式打造全新城市豪宅社区标准—标准一：生态指标首席展示——异域风情完美演绎不可忽视的水元素