地产项目答客问.doc

答客问业主类项目售楼处地址？电话？传真？答：本案土地性质？使用年限分别是多少？答：开发商为什么种性质公司？公司资质为几级？答：投资商已开发过的住宅项目？答：本案的承建商是哪家施工单位？几级资质？答：本案的建筑设计为哪家单位？设计过的项目有哪些？答：本案的景观设计为哪家单位？设计过的项目有哪些？答：本案的监理为哪家单位？答：本案的物业公司是哪家单位？答：产品规划类项目总占地面积？项目总建筑面积？住宅面积？商业面积？答：本案住宅规划总户数为多少？规划总人口为多少？答：综合容积率？建筑密度？答：本案绿化面积、绿化率？答：本案机动车位数量？地面多少？地下多少？答：本案非机动车位数量？答：本案各栋楼得房率是多少？答：本案房型面积各是多少？答：本案个幢建筑的朝向？答：本案各幢建筑的间距是多少？答：各栋楼建筑层高分别是多少？总建筑高度为多少？答：本案各种户型的配置？户型面积范围套数比例（%）比例（%）为什么种建筑风格？从哪些细节上体现？答：本案的建筑结构？答：本案高层为几梯几户？答：本案是否有会所？如有会所在什么位置？面积多少？分别有哪些功能项目设施？如何收费？是否对外开放？答：本案是否规划有老年活动中心？儿童游乐活动区？答：本案有几个出入口？具体位置在哪里？答：本案出入口人车是否分开？出口和入口是否会区分？答：社区的道路主干道和次干道分别面宽是多少？答：社区道路是否为双向道路？答：整个社区地下车库有几个出入口？是否对进口和出口进行分区？答：地下车库的层高是多少？答：地下车库是否与住宅电梯直接相通？答：地下车位是否拥有独立产权？租还是售？答：每个地下车位的长宽？答：社区非机动车位位置在哪里？共有多少个？是否与机动车位相联通？答：社区是否设有残疾人无障碍坡道？答：本案交房时间？产权何时办理？答：阳台是否可自行封闭？答：飘窗的宽度是多少？答：住宅外墙有保温层吗？答：景观规划类社区的景观设计是何种风格？答：社区的景观基本布局如何？答：社区的绿化重要有哪些绿色植被？答：社区内是否有人造水景？假如有，水景面积多少？水景的水深为多少？答：社区的水系是否为活水？物业是否认期维护水质？假如维护多久一次？答：地下车排水系统好不好？下暴雨是否会淹水？答：本案有无儿童游乐场合，健身设施？位置？答：本社区内有无会所或活动室？在什么位置？答：土建、建材类本案的抗震等级？耐火等级？答：建材采用何种色系？答：本案建筑外墙如何实现防水、保温、隔热的效果？答：住宅屋顶部如何做？防水隔热的材质及施工工艺？答：地下室防水等级？材质？答：每栋楼各单元之间是否设立连通的消防通道？答：本案是否会中空双层玻璃？玻璃厚度及色彩？答：本案窗框采用何种材质和颜色？开窗方式为平开还是推拉方式？答：入户门采用何种品牌的成品防盗门？有何特色？答：社区的路面采用何种材质？答：本案现浇楼板的厚度为多少？（客厅、卧室、厨房、卫生间各是多少？）答：室内山墙、承重墙、分割墙的厚度分别为多少？答：建筑底层是否设有大堂？大堂的建筑层高是多少？答：大堂采用何种装修风格？地面、墙面分别采用何种材质？答：大堂公共部分是否安装液晶电视、背景音乐？答：为保证住户安全，大堂、电梯厅等公共部位是否受监控？是否安装消防设备？答：大堂进门采用何种进门方式？大堂门采用何种设计及材质？答:电梯为什么种品牌？载重量、速度、稳定性如何？答：公共楼梯的交房标准？扶手、栏杆分别为什么材质？答：交房时厨房是否安装水龙头？卫生间是否安装水龙头和马桶？答：交房标准是什么？答：阳台是开放式还是封闭式？阳台扶手和阳台面分别为什么材质？答：阳台是否有地漏？答：屋顶是否有避雷针？答：社区的消防栓在什么位置？每层消防系统设立在什么位置？答：楼板是否有隔音解决，如有是什么施工工艺和材质？答：水、电、煤类社区是否有净水系统入户？如有净水系统如何收费？答：社区水表是哪种类型的？传统抄表的还是智能充值？答：净水是通过社区内的净化设施还是由其他设施产生？如实在社区内，其设立在何处?社区的变电站、垃圾房、天然气调压站分别在什么位置？答：社区住宅供水方式？水箱还是变频？答：社区的水泵房设立在哪里？是设在楼顶还是地下车库？答：如变频供水是否在中间楼层设立增压泵？如有分别在什么楼层？答：社区住宅室外下水管及室内下水管是否采用暗埋方式？答：社区每户天然气容量多少？答：社区每户预留几根电话线？位置分别在哪里？答：社区是否宽待入户？什么宽带？是否预埋？答：社区是否三表出户？分别为什么种类型表？答：社区废水、污水如何解决？答：社区是否为同层排水？假如不是，排水方式是哪一种？（从顶楼到几楼为同一排水管）答：20、顶层能装太阳能、卫星等设备吗？答：六、智能化类1、社区是否有是全智能化社区？答：3、每户是否有可视对讲系统？如有是黑白还是彩色可视对讲系统？是什么牌子的？答：4、社区的安保系