弱电系统维保方案.doc

XXX项目弱电系统维保方案XXX工程有限公司2023年12月目录一、概述4二、弱电系统维保方案41、本项目弱电系统维保服务重要内容51)监控系统：52)巡更系统:53)报警系统:64)广播系统:65)楼宇自控系统:76)可视对讲系统：87)家居安防系统：81、无线对讲系统：98)电子公告系统：99)停车场系统：910)网络系统：1011)会议室音视频系统：112、系统维护中的一般注意事项113、系统常见的故障现象及其解决方法124、弱电系统维保计划安排135、报修服务176、弱电系统维保服务工作重点181)保证系统安全稳定运营182)系统功能性全面复查183)维护设备运营环境184)提高资料准确性195)提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议196)加强巡检力度19三、弱电系统维保服务保障体系191、维保工程技术体系192、维保工程施工工序203、维保工程安全措施204、维保工程文明措施215、质量保证体系及措施216、计划投入的重要设备227、计划投入的重要人员规定22四、弱电系统维保服务费用预算24概述常XXX社区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带，是集商业、高档住宅一体化商住综合体。周边人流量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同时兼负对社区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应规定高，不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重要工作。弱电智能化系统在社区安保管理，物业设施运营监控管理，业主使用服务，社区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以对系统的平常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完毕此项工作，具有很大难度。弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提高的重要标志。弱电系统涵盖的子系统较多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运营，另一方面客观的延长了设备使用寿命。弱电系统维保方案弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，由于线路变动，系统扩容，重要设备及辅助设备寿命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系统经常处在不稳定状态，大大减少了弱电系统的使用价值。弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备，而是对整个系统运营进行规划，分析问题因素，提前预见问题所在，消除隐患，保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具有厂家设备供应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具有丰富的现场技术经验，对系统的管理规划经验，同时还要具有良好的职业素养和敬业精神。本项目弱电系统维保服务重要内容监控系统：1、监控系统主机1)清除监控主机过滤网2)加添CPU散热油膏3)检测操作系统4)检测电源电压电阻2、摄像机与线路：1）电源与线路检测2）摄像镜头检测3）视频清楚度调整3、显示及系统操作部分1）监视器灰尘清理2）硬盘录像机灰尘清理3）视频矩阵系统灰尘清理4）机房内UPS检测5）机房内线路标记、线路整理巡更系统:1、巡更系统主机1）清除巡更主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻2、巡更点设备1）巡更钮工作是否正常2）巡检器工作是否正常3）数据读取器工作是否正常报警系统:1、报警系统主机1）清除报警主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统、软件图形显示功能4）检测电源电压电阻2、报警点1）报警点工作是否正常2）报警线路有无短路广播系统:1、广播系统主机1）广播电源时序器工作是否正常2）消防功放与广播功放线路有无短路3）广播前置放大器各路检测4）广播编程器、CD机检测5）广播监听器各路工作是否正常6）消防报警信号发生器检测7）检测强切电源8）消防信号智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信号后广播是否联动。2、广播喇叭1)各楼层广播喇叭工作是否正常2)各防区工作是否正常3)电井内音量控制器检测楼宇自控系统:1、楼控主机1）清除楼控主机过滤网2）加添CPU散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻5）检测楼控软件各点位6）检测主机与分机线路传输2、现场设备1）检测模块状态2）检测继电器状态3）检测点位接线状况4）检测强电与弱电是否隔离5）检测端子1，2供电电压6）检测模块DO点控制端接线无短路断路7）检测DO输出控制照明供电电压，线路无短接8)检测端子排无短接虚接9)检测DDC直接供电，LON模块变压器供电电压10)检测DDC中：B34为跳线接入11)检测DDCAI作DI使用接线：B31供电电压12)检测DI点接入13)检测AO点接线对的14)检测对外供电电压接线无短路15)清洁箱体及配线盘灰尘可视对讲系统