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容积率与产品对应关系先看几种现象，思索容积率在项目开发中影响先看几种现象，思索容积率在项目开发中影响先看几种现象，思索容积率在项目开发中影响先看几种现象，思索容积率在项目开发中影响对容积率误解源自于粗框式开发运作模式实际上应当怎么理解容积率？实际上应当怎么理解容积率？影响建筑密度原因1影响建筑密度原因2影响建筑密度原因3影响平均层数原因①建筑限②高经济性③公摊面积其他原因——建筑退线决定容积率其他原因其他原因——楼盘布局决定容积率其他原因其他原因——楼盘布局决定容积率其他原因其他原因——楼盘布局决定容积率其他原因其他原因——楼盘布局不一样样容积率区间住宅类型容积率区间1.0-3.0同一地块多种也许性为实现销售金额最高，应尽量提高单价高产品建筑面积高容积率(3.0-5.0)项目旳普遍背景:①产品需求量大②房价增长空间较大③位于都市中心成熟地段\交通便利④市场对高层产品接受度高化解住宅高容积率压力，提高容积率重要有如下手段▼原则层消化容积率▼超高层消化容积率▼超高层消化容积率第二部分：容积率确定下方略容积率问题——开发决策过程中最关键问题之一，不只是数字我们需要理解容积率哪些问题？容积率确实定模型——结合开发风险、市场实现、利润额度及实现难异度问题来确定不一样样前提条件下，应当怎样确定容积率问题容积率最大化案例容积率最大化案例品质偏重型案例品质偏重型案例
胜利****实阿
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