房地产开发企业固定资产的特征房地产开发企业的固定资产是从事房地产开发经营的重要物质条件，它包括房地产开发企业的主要劳动资料和非开发经营用房屋设备等。作为房地产开发企业主要劳动资料的固定资产，应具有如下三个特征：一是使用期限较长，都超过一年;二是能够多次参加开发经营过程，不改变其实物形态;三是用于开发经营活动，而不是为了出售。正由于固定资产具有以上特征，因此，它在计价、核算等方面都有别于流动资产。固定资产的第一特征表明，企业为了获得该项资产而发生的支出，属于资本性支出，而不是收益性支出，从而将它与低值易耗品

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2025-02-13

建筑业营改增企业影响及应对系列（四）资质借用模式资质借用是一般均以中标单位名义与业主签订工程承包合同，并向业主开具发票，但是施工主体一般为子公司或者关联公司，一般有以下集中情况：1.建筑企业以自己名义中标，设有指挥部管理项目，下属子公司成立项目部参建的模式2.子公司以母公司名义中标，中标单位不设立指挥部，直接授权子公司成立项目部代表其管理项目的模式。3.平级单位之间的资质共享，如二级单位之间、三级单位之间，中标单位不设立指挥部，直接由实际施工单位以中标单位的名义成立项目部管理项目的模式。资质借用税务问题1

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2025-02-13

定额耗用量比例法和定额费用比例法如果是几种产品共同耗用同种原材料，很难划清其各种产品耗用量时，这些原材料费用则属于间接计入费用，应采用适当的分配方法分配计入各有关产品成本的“原材料”成本项目。如果材料有比较准确的消耗定额，则材料费用可采用定额耗用量或定额费用比例分配。定额耗用量比例法定额耗用量比例法是指以定额耗用量作为分配标准的一种费用分配方法。按材料定额耗用量比例分配材料费用的计算公式：某种产品材料定额耗用量＝该种产品实际产量×单位产品材料消耗定额材料费用分配率＝几种产品共耗材料费用总额/各种产品材料定

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2025-02-13

建筑安装工程会计核算在出包建筑安装工程时，建设单位会与施工单位签订出包合同，建筑安装工程的实际支出主要是按照合同规定的预算造价支付的工程价款，因此，出包建筑安装工程投资的核算主要是建设单位同施工单位关于工程价款结算的核算。一、工程价款结算方式(1)按月结算。即实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法，跨年度施工的工程，在年终进行工程盘点，办理年终结算。上半月(或上、中旬)分别按当月施工计划工作量价值的1/2或1/3，由建设单位预付工程款，月末结算时，再在应付工程款中扣减已经预付的部分。(2)分段结算

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2025-02-13

房地产企业违约金的会计处理房地产开发企业经济交易中所产生的违约金，既可能作为卖方向购房人收取或支付，也可能作为买方向供货商收取或支付；既存在于货物采购销售环节，又存在于营业税应税劳务以及销售不动产、无形资产转让环节。对于不同的经济行为进行分析有助于判定其是否应当纳税，便于选择正确的税务处理，为此，笔者试分析如下。一、房地产开发企业作为卖方收取违约金房地产开发企业的经营业务以转让无形资产或者销售不动产为主，根据营业税政策规定，计税营业额为收取的全部价款和价外费用。根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策

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2025-02-13

房地产企业固定资产如何计价固定资产的原值，也叫原始价值或原价，是指企业为取得某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出：1.购入固定资产的原值，按照买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装调试费和交纳的有关税金计算;2.自行建造固定资产的原值，按照建造过程中实际发生的全部支出计算;3.投资者投入固定资产的原值，按照评估确认或者投资各方确认的价值计算;4.改建、扩建固定资产的原值，按照原固定资产的账面原值，加上改建、扩建过程中发生的支出，减去改建、扩建过程中发生的变价收入计算;5.接受捐赠固定资产的

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2025-02-13

制造费用核算中的错弊查证一、制造费用基础知识(一)制造费用概念制造费用是指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用。制造费用作为一种间接费用，在发生时一般无法直接判定它应归属的成本核算对象，因而不能直接计人所发生的产品成本中，它必须按费用发生的地点进行归集，月度终了，再采用一定的方法在各成本核算对象间进行分配，然后才能计入各成本核算对象的成本中。制造费用主要包括以下三项。1.间接用于产品生产的费用如机物料消耗，车间生产用房屋及建筑物折旧费、修理费、经营租赁费和保险费，车间生产用照明费、取暖费、运输费、

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2025-02-13

在建工程的水电费如何核算?基建工程中，施工方（乙方）往往会直接使用建设方（甲方）的水电，从而会产生一个关于水电费的结算问题。比如，某基建工程总造价1,000万元，其中使用了甲方的水费5万元、电费45万元。结算工程款时，甲方实际只支付950万元。那么，这个水电该如何核算？如何纳税？（双方都是一般纳税人）此时有两种方式处理：甲供水电、乙供水电。一、甲供水电。即水电由甲方自供，甲方直接计入在建工程，乙方的承包款中，不含此部分金额。所以，乙方收款950万元，开票950万元。甲方的会计处理为，发生水电时，直接计入在

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2025-02-13

房地产企业成本报表解读一、在建开发产品成本表在建开发产品成本表，是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司年末在建开发产品的实际开发成本的成本报表，也是年末资产负债表资产方在建开发产品项目的明细报表，用以考核企业年末各项在建开发产品资金占用情，了解企业各项开发产品的实际开发成本，检查各项开发产品开发成本的构成。为了反映各项开发产品开发成本的构成，本表应采用棋盘式结构，纵向各行反映年末尚处于在建过程开发产品的类别和项目；横向各栏反映年末各类各项开发产品的开发成本。在编制本表时，应按开发产品的类别和

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2025-02-13

试谈武钢预算管理案例武钢1999年开始推行预算管理，首先在组织结构上进行了配套改革，成立了公司预算管理委员会，并利用机构改革之机，把公司的年度生产经营计划和公司财务管理部门合并，组建了计划财务部，优化了预算管理的组织结构。利用计划财务部这个组织结构平台，不断吸纳生产、销售、设备、运输、能源等各个专业的管理专家，使预算管理真正超越财务管理的范畴，使预算管理部门成为了一个综合性的管理部门。预算委员会成员由公司董事长或总经理任免，董事长或总经理对公司预算的管理工作负总责。预算委员会制定公司总体预算目标及保障措施

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2025-02-13

工作量法计提折旧公式工作量法又称作业量法，是根据固定资产在使用期间完成的总的工作量平均计算折旧的一种方法。《企业会计准则第四号固定资产》第十七条，只是规定了企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。并未对各种折旧方法做一个详细的阐述。下面就工作量法的使用其使用中应注意的问题做一个简要的说明。一、前提及适用范围：工作量和平均年限法一样，都是平均计算折旧的方法，都属于直线法。但是工作量法，是假定固定资产

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2025-02-13

“营改增”5月1日落地,《清单计价规范》部分修订中国建设工程造价信息网(住建部标准定额司、标准定额研究所主办)于近期发布征求意见函,对由住房和城乡建设部标准定额研究所、四川省建设工程造价管理总站局部修订的《建设工程工程量清单计价标准》(GB50500-2013)公开征求意见.根据住房城乡建设部《关于进一步推进工程造价管理改革的指导意见》中”推行工程量清单全费用综合单价”的要求,现对《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)中的个别条文修改.11.0.3建设工程发承包及实施阶段的工程造价由分

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2025-02-13

企业实施全面预算管理受阻的五个失误[导读]全面预算管理是企业内部控制的一种重要方法。全面预算通过计划、组织、控制和协调企业人、才、物等各项资源落实经营战略方针，实现企业价值最大化即股东权益最大化。全面预算管理是企业内部控制的一种重要方法。全面预算通过计划、组织、控制和协调企业人、才、物等各项资源落实经营战略方针，实现企业价值最大化即股东权益最大化。但在实际推行的过程中，全面预算管理的实际执行效果却并不理想，出现了许多问题，其原因有很多，其中主要有以下几点应注意：一、观念落后、认识误区导致全面预算执行效果不

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2025-02-13

出租房屋如何避税出租房屋避税如下所示：在我国房地产市场蓬勃发展的同时，房屋租赁市场也特别活跃。对于房产租赁中涉及的房产税问题，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，自用房屋的房产税是依据房产原值计算缴纳的，税率只有1.2%，而房屋出租的房产税是依据房屋租金计算缴纳，税率是12%。出租房屋的房产税税率是自用房屋的10倍，而且12%的房产税税率相对于营业税5%的税率也是明显偏高的。因此，部分房屋出租人对于房屋出租过程中，如何合理进行税收筹划避税也是特别关注。一、正确划分房屋和非房屋租赁的价款根据相关规定

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2025-02-13

房地产企业业务招待费如何纳税调整【问题】：我公司是房地产开发企业，2010年筹建期间未进行生产建设，通过长期待摊费用招待费科目核算招待费12万元，通过长期待摊费用其他科目核算其他费用50万元。2011年5月我公司开始进行某项目房地产开发，5月～12月发生招待费10万元。但2011年12月止未取得收入，第一笔收入于2012年1月取得。请问：1、我公司摊销长期待摊费用其他科目50万元及长期待摊费用招待费科目12万元的日期应是2011年6月还是取得第一笔收入的2012年1月？2、若开始摊销的日期为2011年6月

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2025-02-13

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!房地产企业成本管理有哪些特点【会计实务经验之谈】一、房地产企业的成本特点房地产企业的成本主要包括三部分:土地、土建、设备费用,配套及其他收费支出,管理费用和筹资成本.下面将针对这三大成本进行分析.1、土地、土建、设备费用这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用.土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行、是否有预期利润的最主要经济指标.土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税

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2025-02-13

投资性房地产科目性地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、企业应当按照投资性房地产类别和项目并分别成本和公允价值变动进行明细核算。三、投资性房地产的主要（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成

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2025-02-13

预算管理困难问题有哪些预算不是一场数字游戏，而是围绕战略目标的设立而进行思考的一个过程。—彼得•德鲁克全面预算管理作为较新的管理模式在中国普及开来也不过是近几年的事情。随着全面预算管理的逐步开展和实施，多数企业已经对其作用和意义已经了然于胸了。然而，在全面预算管理真正实践的过程中，许多企业仍存在一定程度上的困惑和误区，感到预算无论在编制上和执行上并没有为企业带来明显的价值提升，具体表现在以下十个方面：1．战略“失传”许多企业的管理者对全面预算的理解不尽相同，有的认为预算是将企业有限资源重新配置

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2025-02-13

全面预算管理的理论认知1、全面预算管理是一种系统管理。它具有将企业的分散决策或管理转化为系统决策或管理的机制作用；全面预算管理是为实现整体目标最优的一种系统性管理，体现在全面预算管理内容体系上的系统性和方法体系上的系统性。一方面，全面预算管理的对象涉及企业人、财、物各个环节，通过不同层次的责任预算体系以责任网络的方式系统地规范企业各个部门、各个环节和全体人员的目标责任，从而实现全员管理；另一方面，全面预算管理要通过预算编制、预算调控、预算考评等环节的循环，来实现事前、事中、事后的全过程管理。因此系统性的全

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2025-02-13

如何界定预收款与分期收款？请问：我司销售不动产发票应何时开具?营业税纳税义务发生时间如何确定?对于营业税暂行条例中有关营业税纳税义务发生时间的规定一直模糊，能否一并解释?此外，我公司会计核算确定收入的时间，以下两种方法哪种正确？第一种：销售不动产的发票每年按实际收到的金额开具，分五年确认收入。第二种：销售不动产的发票在签订合同时按房价全款开具，所有收入在签订售房合同的当年确认。解答：一、营业税纳税义务发生时间释义(一)基本规定《营业税暂行条例》第十二条规定：”营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转

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2025-02-13