物业管理公司常见涉税疑难问题解读随着房地产行业的发展，物业管理作为其在消费领域延续而壮大起来的新兴行业，在现代社会中扮演的角色也越来越重要。随着城市各类住宅地产物业管理覆盖面的加大，更多的企事业单位、家庭和个人的生活都与物业管理密不可分，物业行业已成为社会各界人士关注的焦点。本文将重点介绍物业管理在税收缴纳中面临的常见疑难问题。一、营业税“差额扣除”有限制城郊某物业管理公司从开发商手里承租了一栋商务楼，按每月50万元支付租金，然后装修分割成不同大小的面积租给不同的商户，每月共收取80万元租金。因该公司会计

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2025-01-04

地下停车库物业价格评估案例分析一、地下停车库物业特点地下停车库属于一种较为特殊的物业，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其产生主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。相对于其他物业，地下停车库存在如下特点：1、权属比较特殊。地下停车库一般存在两种不同情况：开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权；地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也使得其价格表现形式多样化。另外，也会存在利用人防工程作为地下

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2025-01-04

物业管理企业其他货币资金的种类与会计处理(一)外埠存款外埠存款是指物业管理企业到外地进行临时或零星采购时，汇往采购地银行开立采购专户的款项。物业管理企业汇出款项时，须填写汇款委托书，加盖“采购资金”字样。汇入银行对汇入的采购资金，以汇款单位名义开立采购账户。采购资金存款不计利息，除采购员差旅费可以支取少量现金外，一律转账。采购专户只付不收，付完结束账户。物业管理企业将款项委托当地银行汇往采购地开立专户时，根据汇出款项凭证，编制付款凭证，借记“其他货币资金——外埠存款”科目，贷记“银行存款”科目。采购人员报

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2025-01-04

关于成立物业责任有限公司的可行性分析报告分析人：2015年11月04日目录一、项目市场背景...................................................................................................................1二、企业创办的行业分析...................................................................................

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2025-01-04

物业管理企业会计核算有哪些特点作为一个新兴的行业，物业管理企业实际上是房地产业市场细分后的一个分支，在会计核算方面与其他行业相比有其自身的特点，主要表现在以下五个方面：一、遵循和执行的财务法规制度不同物业管理企业在进行财务管理和会计核算时，除了要遵循国家统一的《会计法》、《企业会计准则》等法律、规章、制度以外，还需要遵循：《施工、房地产开发企业财务制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》以及各地方颁布实施的《物业管理企业财务管理实施细则》的规。二、非流动负债下增设代管

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2025-01-04

物业管理企业应收票据的核算一、应收票据的特点及其分类在我国，除商业汇票外，大部分票据都是即期票据，可以即刻收款或存入银行成为货币资金，不需要作为应收票据核算。因此，我国的应收票据即指商业汇票。商业汇票按承兑人不同，分为商业承兑汇票和银行承兑汇票；按是否计息可分为不带息商业汇票和带息商业汇票。不带息商业汇票，是指商业汇票到期时，承兑人只按票面金额(即面值)向收款人或被背书人支付款项的汇票。带息商业汇票是指商业汇票到期时，承兑人必须按票面金额加上应计利息向收款人或被背书人支付票款的票据。我国商业票据的期限一般

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2025-01-04

家政服务：员工制公司能免税随着家政行业的职业化、多层次发展，家政服务行业逐渐走向行业化、规范化。与此同时，国家对于员工制家政行业也给予了大力扶持，出台了免征营业税的相关优惠政策。那么“营改增”后，原营业税的优惠政策是否延续呢？最近，一家员工制家政公司的负责人周先生来到税务局咨询。税务人员解释：根据过渡政策的规定，家政服务企业由员工制家政服务员提供家政服务取得的收入免征增值税。目前员工制家政服务业的税收优惠政策依然保留，符合相关条件就可以免征增值税。税务人员提醒周先生，规定中所指的员工制家政服务员，需同时符

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2025-01-04

关于物业管理企业货币资金的内部控制1.货币资金会计控制目标对货币资金的控制，最主要的目标是保证货币资金的安全性、完整性、合法性和效益性。（1）保证货币资金余额的真实、准确。为了实现这一目标。企业应建立严格的内部控制制度，发挥“内部牵制”功效，从岗位设置、人员职责分工入手，严格限制未经授权的人员对货币资金的直接接触，采取定期盘点、财产记录、账实核对，做到“账实、账表”核对一致。（2）检查货币资金的取得、使用是否符合国家财经法规，使其发挥最大效益。为此，一要保证货币资金按规定的用途使用，同时还要满足生产经营活

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2025-01-04

物业管理企业成本特征及控制要点物业管理企业的毛利率普遍较低，大多数物业管理企业尚处于亏损状态。这样控制成本成为物管企业内部管理的重中之重。那么，物业管理企业成本管理核算方面，有哪些特征呢？其控制的要点是什么呢？针对这两个问题，本文展开讨论。一、物业管理企业成本特征物业管理企业的主要工作，是根据物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。从其工作性质来看，物业管理企业的工作具有空间分散、时间连续、内容复杂等特点。因此，其成本具有点多、面广、线长

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2025-01-04

物业公司会计处理第一章经营收入核算管理规定1经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。1.1.2物业经营收入是指企业除物

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2025-01-04

物业管理企业无形资产概述一、无形资产的概念及特征无形资产是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人或管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权等；不可辨认无形资产是指商誉。企业自创的商誉，以及未满足无形资产确认条件的其他项目，不能作为无形资产。无形资产一般具有如下特征：1．没有实物形态。无形资产所体现的是一种权力或获得超额利润的能力，它没有实物形态，但却具有价值，或者能使企业获得高于同行业一般水平

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2025-01-04

物业管理企业实收资本(或股本)变动的核算1．实收资本(或股本)增减变动应具备的条件一般情况下，企业的实收资本(或股本)应相对固定不变，但在某些情况下，实收资本(或股本)也可能发生增减变动。《企业法人登记管理条例》中规定，除国家另有规定外，企业的注册资金应当与实有资金相一致。该条例还规定，企业法人实有资金比原注册资金数额增加或减少超过20％时，应持资金证明或者验资证明，向原登记机关申请变更登记。2．实收资本(或股本)增加的核算(1)资本公积转增资本的核算。在企业采用资本公积转增资本时，企业应按照转增的资本金

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2025-01-04

关于物业管理企业短期借款的会计核算短期借款，是指物业管理企业为解决资金周转困难而向银行或其他金融机构借入偿还期限在1年以内的各种借款，包括用于开展服务性业务而借入的经营周转借款和用于临时性需要而借入的临时借款。由于物业管理企业是特殊性的服务行业，大多数是先提供服务后收取费用，因此，资金的临时短缺时有发生，为了解决资金暂时的短缺，常常需要向银行或其他金融机构借入资金，短期借款是最常见的借款类型。物业管理企业借入短期借款，是有偿取得资金的短期使用权，企业除承担到期归还本金的义务外，同时还需要向银行或其他金融机

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2025-01-04

XX小区物业服务方案第一章本物业管理项目的管理特点一、物业概况XX小区坐落于XX经济技术开发区12大街号12号。小区占地面积：47337.00㎡，容积率：2.89，。绿化率：30%，建筑密度：35%，总建筑面积：100084㎡，由多层1-10幢，小高层11、12、13幢，14、15幢综合办公楼组成，共计15幢楼宇组成，形成半封闭式商住小区。配套设施有美食广场、社区居委会文化服务站、网吧、中型超市、康体园等。配套设备有电梯7部，二次加压供水设备，配电房、水泵机组等。二、本物业项目管理的重点和难点经过我司“X

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2025-01-04

物业管理企业调整事项的处理原则及方法资产负债表日后发生的调整事项，应当如同资产负债表所属期间发生的事项一样，作出相关账务处理，并对资产负债表日已编制的会计报表作相应的调整。这里的会计报表包括资产负债表、利润表及其相关附表和现余流量表的补充资料内容，但不包括现金流量表正表。由于资产负债表日后事项发生在次年，上年度的有关账目已经结转，特别是损益类科目在结账后已无余额。因此，资产负债表日后发生的调整事项，应当分别以下情况进行账务处理：1．涉及损益的事项，通过“以前年度损益调整”科目核算。“以前年度损益调整”科目

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2025-01-03

物业管理服务中收自来水水费增值税政策13个实务问题政策规定：《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年54号）规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。本公告自发布之日起实施。2016年5月1日以后已发生并处理的事项，不再作调整；未处理的按本公告规定执行。备注：公告自发布之日是2016年8月19日。总局官方解读：一、有关背景2016年5月1日全面

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2025-01-03

物业管理企业无形资产的摊销企业应将入账的无形资产在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，同时冲减无形资产的账面价值。无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，该无形资产的摊销年限按如下原则确定：1．合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销期不应超过合同规定的受益年限；2．合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的，摊销期不应超过法律规定的有效年限：3．合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销期不应超过受益年

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2025-01-03

物业公司固定资产管理程序一、目的规范固定资产的管理，确保公司财产的完好和安全。二、适用范围适用于物业部的所有固定资产的管理。三、职责1、财务部主管负责固定资产管理工作的组织、实施及监督。2、固定资产管理员负责固定资产的分类、登记、管理、盘点及清查。3、使用部门的负责人或使用人负责保管和维护。四、程序要点1、固定资产的定义(1)固定资产是指使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。(2)不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在500元以上，并且使用期限超

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2025-01-03

租金收入和物业服务收入确认方法租金收入和物业服务收入确认方法问：本公司是一家物业管理公司，主要负责整个市场收租返租工作及相关物业服务。市场有近1000家商户，每户进场时间不一，而且是变动的。租金收入的确认时间必须严格按租金协议上规定的时点确认，还是在持续经营时，可以按实际收到租金确认收入？答：《企业会计准则基本准则》第九条规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。《企业会计准则第21号租赁》第二十六条规定，对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更

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2025-01-03

物业管理的财务核算的分类物业管理的财务核算一般分成两部分，一部分为账务核算，另一部分为收费核算。一、物业管理财务核算物业公司的财务包括所管楼盘的物业管理财务核算及物业公司其他的经营的财务核算。为能清晰地反映所管楼盘及公司其他经营的情况，应该设置不同的账套进行核算。这里主要介绍属于物业管理的财务核算。财政部1998年公布了《物业管理企业财务管理规定》，明确了物业管理财务管理包括代管理基金、成本和费用、营业收入及利润。代管理基金主要是维修基金，作为企业长期负债管理。成本和费用的核算是物业管理企业主要的核算内容

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2025-01-03