物业管理企业关联方交易的披露原则我国会计准则对关联方交易不要求在会计报表中披露，而是在会计报表附注中披露，但对重大项目，应当分别关联方以及交易类型披露。关联方交易披露的原则为：(一)关联方之间的交易按照重要性原则分别情况处理1．零星的关联方交易，如果对企业财务状况和经营成果影响较小的或几乎没有影响的，可以不予披露。例如，B企业为A企业的联营企业，B企业当期从A企业购入一台闲置不用的计算机，其账面价值为3万元，经双方协议，B企业按照市场公允价格2．5万元购人。由于A企业与B企业日常经营中很少有业务往来，这次

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2025-01-03

物业管理企业工资的核算工资是企业以货币形式支付给职工个人的劳动报酬；是企业对职工的一种负债；是企业对职工付出智力、体力的劳动而给予的经济补偿。在会计上设“应付职工薪酬——工资”科目核算企业应付给职工的工资总额。根据国家统计局发布的《关于职工工资总额组成的规定》中说明，工资总额由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资六部分组成。物业管理企业按劳动工资制度的规定，根据职工的工资等级、工资标准、考勤记录，编制“工资结算汇总表”，计算实际应发放的工资。具体的说，根据考勤记录登记的

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物业管理企业的报表使用者的不同要求企业编制财务报表的目的，是为帮助财务报表使用者进行经营决策提供会计信息。由于财务报表使用者千差万别，不同的报表使用者对财务报表所提供信息的要求各有侧重。1.投资者（股东）物业管理企业的投资者可以是国家、法人、职工个人、其他经济单位和外商等。投资者主要关心投资报酬和投资风险。因而，物业管理企业编制的财务报表应当着重为其提供盈利能力、资本结构等方面的信息。2.债权人物业管理企业的债权人主要包括银行和其他金融机构。他们重点关注的是所提供的资金是否能按期如数收回。因而，物业管理企

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物业管理企业管理成本的核算物业管理成本是指物业管理企业为物业产权人、使用人提供服务，为保证房产物业完好无损而从事的日常维修管理活动所发生的各项必要支出。具体内容包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；楼内公共设施维修和保养支出；绿化管理支出；清洁卫生支出；保安支出；办公支出；物业管理企业固定资产计提的折旧等。与物业管理收入相配比，结合物业管理企业经营活动的特点，物业管理成本又可以分为公共性服务成本、公众代办性服务成本和特约服务成本。(1)公共性服务成本公共性服务成本是指物业管理企业在对公共设施如电梯

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物业管理企业会计的工作组织一、会计机构的设置一般的物业管理企业在经理室的统一领导下，通常设置办公室、财会、管理、工程、服务等部门进行分工分级管理。其中，财会部门是一个不可少的独立机构。建立健全会计机构是保证会计工作正常进行、充分发挥会计管理作用的重要条件。二、会计人员合理配备会计人员和不断提高会计人员的素质是做好会计工作的决定因素。(一)会计人员的主要职责(1)会计人员应按照会计制度规定，切实做好会计核算工作。会计人员要认真填制、审核凭证，正确记帐、算帐、报帐，确保会计资料准确、真实和完整。(2)会计人员

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物业管理企业主营业务收入的核算主营业务收入是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。一、主营业务收入的核算(一)账户的设置为了总括地反映和监督物业管理企业主营业务收入的实现情况，应设置“主营业务收入”账户。“主营业务收入”账户用来核算物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的各项收入，其贷方登记实现的各项主营业务收入，借方登记各项主营业务收人的结转数，月末将当期发生的主营

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物业管理企业其他应收款的核算(一)其他应收款的核算内容其他应收款是指除应收票据、应收账款、预付账款以外的其他各种应收、暂付款项。其主要内容包括：(1)应收的各种赔款。如因职工失职给企业造成一定损失而应向该职工收取的赔款，或因企业财产等遭受意外损失而应向有关保险公司收取的赔款等；(2)应收的各种罚款；(3)存出保证金，如租入包装物支付的押金；(4)备用金(向企业各职能科室、车间等拨付的备用金)；(5)应向职工收取的各种垫付的款项，如为职工垫付的水电费及应由职工负担的医药费、房租费等。为了反映其他应收账款的增

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营改增后物业公司代收水电费、暖气费问题导读：物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，国家税务总局正在研究解决。……山东国税：关于物业公司代收水电费、暖气费问题物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，国家税务总局正在研究解决。在新的政策出台之前，可暂按以下情况区分对待：1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值

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物业公司会计处理的细节第一章经营收入核算管理规定1经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。1.1.2物业经营收入是指企

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物业管理企业会计核算特点解析由于物业管理企业是从房地产开发企业发展出来的一个新兴的行业，其会计核算主要依据《房地产开发企业会计制度》，在此基础上按照《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》的规定，进行会计核算。物业管理企业接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建筑物及其附属设施设备等公用财产及公共事务进行管理时，应根据不同情况分别进行会计处理：物业产权人作为投资的资产，借记“固定资产”等科目，贷记“实收资本”科目;业主委员会或者物业产权人、使用人委托代管的资产

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物业管理企业长期借款的核算长期借款是指企业向银行等金融机构借入的偿还期在一年以上的债务，一般用于固定资产的购建、改扩建工程、大修理工程以及流动资产的正常需要等方面。它是企业长期负债的重要组成部分，必须加强管理与核算。(一)长期借款核算的内容为了总括地反映和监督企业长期借款的借入、应计利息和归还本息的情况，应设置“长期借款”科目。该科目应当按照提供贷款银行等金融机构设立明细账，并按借款种类进行明细分类核算。(二)长期借款的会计处理1．取得长期借款企业借入长期借款并将取得的款项存入银行时，应借记“银行存款”科

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物业公司固定资产计价标准为了正确组织固定资产的核算，需要计算固定资产的实物量和价值量。固定资产计价是指以货币为计量单位，来计算固定资产的价值。这种计价应根据固定资产的特点和管理的要求，采用适当的标准。固定资产一般采用以下三种计价标准：(一)原始价值又称原值或原价，是指公司在购置、建造、安装某项固定资产时所发生的全部实际支出。它一般包括买价、运输费、保险费、安装调试费和相关的税金等。固定资产的来源不同，原始价值的构成内容及确定方法也不完全相同。采用原始价值计价的主要优点是它具有客观性和可验证性。这一优点，使

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物业公司经营财务核算的方案物业公司主要是对财务经济的管理和每次资金筹措的运用管理，其中物业经济来源主要是通过房租收入、水费以及服务管理费的提高财务经营管理的改善，并不断降低养护成本，有利于资金大量收入提高经济效益。物业公司经营财务核算的方案：一、财务会计管理的涵义物业财务管理就是物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中，包括整个物业经营出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配。要按照政府有关规定，规范物业管理企业的财务行为，加强财务管理和经济核算。物业财务管理的对象就是物业经营、管理、服

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物业管理企业接受捐赠资产的核算捐赠人捐赠资产，是对企业的一种援助行为，但捐赠人在援助的同时并不一定谋求对企业资产提出要求的权利，也不会由于其捐赠资产行为对企业承担责任。所以，捐赠人不是企业所有者，这种援助也不会形成企业的实收资本，但这种援助会使企业的经济资源增加。企业会计制度规定，企业接受捐赠的资产价值作为资本公积，属于所有者权益，在会计上计入“资本公积”科目。考虑到企业接受的非现金资产捐赠和现金捐赠在核算内容和资本公积的用途上有所不同，企业会计制度规定将其分开核算，并在“资本公积”科目下分别设置“接受现

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物业管理企业长期股权投资核算的权益法(一)科目设置及核算内容在权益法下，长期股权投资核算应设置四个三级明细科目，即：长期股权投资——××公司(投资成本)(股权投资差额)(损益调整)(股权投资准备)在理解这部分内容时，可从四个三级明细科目入手，掌握每个明细科目的涵义及应注意的问题。“投资成本”和“股权投资差额”两个明细科目核算的是投资企业投资时采用权益法核算或由成本法改为权益法时的经济业务事项；“损益调整”明细科目核算的是投资企业采用权益法核算后对被投资单位盈亏和被投资单位宣告现金股利进行会计处理的经济业务

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物业管理公司加强财务管理的措施（一）注重财务管理机制的有效健全在我国经济水平快速提升的过程中，国家对财务体制改革给予了高度重视，是社会不断发展的必然趋势。因此，物业管理公司想要强化财务管理，就必须提高对财务管理的认识，将其与物业管理公司的各项工作紧密联系在一起，并快速转变管理理念，树立现代运营理念和正确的管理意识，才能不断提高财务管理水平，最终促进物业管理公司财务管理机制不断完善。随着物业管理公司发展规模的不断扩大，财务管理与成本控制必须与物业管理公司的未来发展相适应，才能更好的为物业管理公司不断发展服务

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备战营改增——物业管理服务《中国财政》：请您介绍下物业管理服务相关收入的征税政策？毕马威：根据36号文的相关规定，物业管理服务属于商务辅助服务中的企业管理服务，增值税适用税率为6%。一般纳税人购进的物业管理服务可以根据获取的增值税专用发票抵扣进项税。《中国财政》：请您介绍下物业管理公司向承租者收取的水电费的增值税处理？毕马威：根据36号文的规定，以委托方名义开具发票代委托方收取的款项不会被视作价外费用计入销售额计算相应的销项税。然而，通常情况下，自来水公司或电力公司均不会就物业管理公司向承租者收取的水电费

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物业会计怎样确认营业收入与核算营业税金物业管理是一个新兴行业，按照物业档次和服务标准实行有偿服务。物业管理公司在从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项服务性和经营性收入，称为营业收入，分为主营业务收入和其他业务收入两部分。主营业务收入包括物业管理收入、物业经营收入、物业大修收入，其中以物业管理收入为主，主要包括：为房屋业主和使用人提供公共卫生清洗、公用设施的维修保养和保安、绿化而收取的公共性服务费；为房屋业主和使用人代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费、房屋自用部位和自用设备修缮等而收取的公众代办性服

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物业管理企业存货的内容及特点(一)存货的概念及特点存货是指企业为销售和耗用而储存的各种资产。物业管理企业的存货泛指物业管理企业为满足物业管理、物业经营、物业大修及其他业务等在物业管理业务中耗用而储备的各种材料、燃料等。包括各种原料、材料、低值易耗品、包装物以及商品等。在固定资产标准以下的工具、管理用具、办公用品等低值易耗品也包括在存货之中。存货的特点是具有流动性，不断地处于购置、耗用、重置过程中。因此，其价值随着实物的耗用而转移，随着销售的实现而及时得到补偿。确定存货范围的基本原则是：凡是在盘存日期，法定

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物业管理企业短期借款核算要点短期借款，是指物业管理企业为解决资金周转困难而向银行或其他金融机构借入偿还期限在1年以内的各种借款，包括用于开展服务性业务而借入的经营周转借款和用于临时性需要而借入的临时借款。由于物业管理企业是特殊性的服务行业，大多数是先提供服务后收取费用，因此，资金的临时短缺时有发生，为了解决资金暂时的短缺，常常需要向银行或其他金融机构借入资金，短期借款是最常见的借款类型。物业管理企业借入短期借款，是有偿取得资金的短期使用权，企业除承担到期归还本金的义务外，同时还需要向银行或其他金融机构支付

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