凤凰酒店项目情况.doc

凤凰大酒店项目情况要点市场需求分析行业状况（1）墨江县城现有3星级酒店2家（双胞、天溪）；（2）硬件设施较好的只有1家（双胞）；（3）在建的双胞第一城有1家5星级酒店；（4）单家酒店房间在100个的只有1家；（5）底档次酒店目前的经营情况普遍良好；（6）目前酒店的管理水平都很一般；（7）中高档次（2星及以上）酒店的入住率普通酒店明显较高；（8）中高档次酒店标间价格在120元-180元之间，普通酒店标间价格在60-100元。市场环境墨江政府和企业接待；墨江旅游者逐年增多；地处213干道中途，有停车住宿需求。文化特点分析哈尼自治；双胞（双胞第一镇、双胞节、双胞井、双胞泉）；北回归线。投入成本分析土地3亩（2000平米），价格800万；建筑面积1200平米，共12层，建筑价格1200万；装修800万；总投资额2800万-3000万；启动资金：土地款400万；建设首期投入200万；建设周期一年（2012年5月1日双胞节前竣工）规划情况说明会议室住宿洗浴中心KTV餐厅超市酒店大堂、超市入口、其他商铺预期收益分析1、整体出售（1）其他商业功能层30×240=7200；（每平米月租30元，20年计）7200×4500=3240万；（2）住宿层7500×3000=2250万；（3）共计5490万。2、商业外租加住宿自营（1）外租金收入：30×4500×12=162万元/年；（2）住宿自营收入：150元/间×100×360×75%=405万；400万×60%=240万（3）总计年收：400万。风险控制分析酒店投资常见风险：选址错误；市场竞争环境差；市场定位错误；经营成本失控，财务管理混乱；质量管理不到位；市场营销能力不足。