样板房验收及检查办法.doc

关于《佳泰帝景城一期工程样板房
标准及检查办法》的通知

致:黑龙江国际工程技术合作公司长春分公司

吉林省安装工程股份有限公司

长春建设股份有限公司

样板房土建专业标准及检查办法
一、门窗附框的安装要求
总包给出竖向垂线（数字轴和字母轴）、每层基准水平线（500线或其它），附框安装保证竖向对齐、水平线平直。
框与墙间用砂浆填满，填塞密实，但不能使附框变形。
框外边距结构墙外皮根据现场窗口的方正程度调整。
框与窗的连接部位用发泡胶密封。
具体安装详见节点图。
特别注意节点防水做法，保证窗周边不得有渗水现象。
同一户内所有房间门口高度保证一致。
窗口按幕墙公司节点图施工
9、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法：
项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度≤1500㎜1.5用钢尺检查≥1500㎜22门窗槽口对角线长度差≤2000㎜3用钢尺检查＞2000㎜43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查

居室客厅地面允许偏差和检验方法：
项次
项目允许偏差（mm）检验方法水泥砼面层水泥砂浆面层1表面平整度54用2m靠尺和楔形塞尺检查厨房、卫生间地面
1、12厚1：3水泥砂浆结合层（厨房）。
2、防水层，厨房、卫生间建筑地面完成面向上返300mm。
3、管根吊模浇筑砼时、表面预留20mm用防水材料填平【聚氨酯（911）或水泥基1.5厚】后上抹水泥砂浆找平。
4、烟道安装必须坐浆施工。
5、烟道根、管根防水（附加层）高出建筑地面完成面20mm。
6、烟道根部周边用防水材料加强，具体见附图，立面做法与墙面同。
四、居室、客厅墙面：
1、竖向拉毛，间隔200mm拉一道。
2、阳角采用1：2水泥砂浆作暗护角，每侧宽不小于50mm，高度不应低于2米。
3、厨房、卫生间搓麻。
4、墙上有梁抹灰至板底，独立梁可以按楼板执行。
5、阴阳角为直角。
6、相邻两道墙（纵墙、横墙分别对应）平行，允许偏差小于10mm。
7、同一室内设计标高相同的线盒保证平齐、方正。
8、同一室内设计标高相同的门口必须保证平齐。
9、所有预埋箱体要求横平竖直，箱体外表面在墙面抹灰后，盖板无缝隙。
10、灰饼-冲筋-抹灰。
一般抹灰的允许偏差和检验方法
项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查五、天棚
1、阴阳角顺直。
2、天棚刮腻子前要求在天棚下10㎝处弹线，保证平整度。
3、四角标高差小于1㎝，表面平整度4㎜。
4、飘窗顶部挑板平整度4㎜，不符合要求的可以挂网抹灰（耐碱玻纤布）；符合要求的同室内天棚做法。
5、天棚上下管根不允许出现毛刺、滴水、渗水现象。
六、地面：
1、楼地面裂缝处必须先处理至不渗水后方可施工细石混凝土。
2、厨房、卫生间防水完成后必须注水试验，交工时，移交小业主时带水移交，特别是管根、烟道根按节点施工。
3、所有预埋箱体要求横平竖直，箱体外表面与墙面抹完后，盖板无缝隙。
4、凡暗埋在板上皮建筑面内的管线交工前必须弹线做标记，沟槽做法时必须横平竖直（与墙面平行），室内沟槽必须合理排列，出现交叉时管上皮不能超室内地面标高。
七、防盗门：
地面砼浇筑至门口处墙外皮，防盗门为端头门（指正对共用走廊的进户门）的地面细石砼浇筑到图示门口处。
八、电梯门口：
电梯门标准800宽。250宽范围内单独铺一块花岗岩板,靠近门口一侧高于其他面1.5㎝，具体见节点图。
九、栏杆
窗台高不足900的加防护栏杆，抹灰前下预埋件。
十、楼梯、楼、电梯前室做法：
1、商场、小商铺处楼梯抹灰预留踢脚；住宅楼梯踏步、缓台板不作面层，不留踢脚，但要符合结构尺寸要求。
2、楼、电梯前室做法见图。

十一、细部节点图

挑台排水管节点图（PVC排水管）

样板房水暖专业标准及检查办法
序号分项工程标准允许偏差附图样板间给水、排水、采暖均要按设计要求施工完毕

01

给水系统给水系统分户管、阀门按设计要求施工，户内厕所安装一个铜质水龙头，安装高度高出室内地面1m，厨房预留支管，丝堵封闭，预留高度为高出室内地面0.3m；

5mm给水管道安装水平管道1.5mm/m立管2mm/m

02

排水系统

排水立管及支管、地漏按设计要求施工，排水立管支架安装平整牢固，同层排水支管采用柔性排水铸铁管，法兰联接；洗脸盆排水支管预留高度高出地面0.3m，其余高出地面0.1m，并用胶带封堵，避免进入杂物。

5m