借名买房后协议.docx

借名买房后协议范文

委托人(甲方)：有效身份证号：通讯地址：身份证住址：联系方式：受托人(乙方)：有效身份证号：通讯地址：身份证住址：联系方式：甲乙双方就：甲方委托乙方代购坐落于的房屋之事宜，经双方平等协商，甲乙双方自愿达成一致共识。甲方作为房屋实际所有人，享有所有人的全部权益，甲乙双方将购房过程及之后的权利义务约定如下：第一条委托事项(一)乙方受甲方委托，以乙方名义签订房屋买卖合同，乙方代甲方购买坐落于的房屋。(二)乙方受甲方委托，乙方于与(开发商或出卖人)签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》(编号：)。第二条房屋基本情况(一)坐落：;规划用途：住宅;开发商：广州某公司。(二)面积：建筑面积113.33平方米，其中：套内建筑面积92.22平方米、共有分摊面积21.11平方米。(三)不动产权证书编号为：，用途为。第三条付款情况(一)因购买房屋产生的房款、税费等均由甲方承担，并由甲方实际支付，乙方未承担和支付任何款项。合同项下的1131255元购房款均由甲方出资支付。(二)甲方为购买该房屋采用一次性付款，甲乙双方确认：购房款元已由甲方通过银行转账全额支付给开发商。第四条房屋归属(一)甲方是房屋的实际所有人，享有占有、使用、处分、收益等全部权利;乙方只是名义上的登记人，房屋所有权与乙方无关。(二)房屋由甲方占有并控制，因房屋所有权产生的权利负担、义务、税费等均由甲方自行负担。(三)乙方不享有房屋的任何权益，甲方保证不因履行本合同义务(如在日后条件成熟时协助乙方办理过户手续)而向乙方主张任何权利或要求乙方承担任何费用。甲方在任何时间、任何情况下均不得以任何形式和理由对房屋主张权利。(四)为保障甲方享有并行使房屋所有者的权利，乙方应当为甲方或甲方指定人员出具《授权委托书》，授权甲方或甲方指定人员对房屋行使处分权，授权内容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：维修与装修、支付物业管理费、支付水电煤气费;2、经营、处分房屋的事宜，如：出卖、出租、抵押、典当等事项并签订有关协议与文件等;3、办理贷款，为房屋设定、注销担保物权;4、办理房屋的查档、撤档、涂销、更正等不动产登记事宜;5、甲乙双方约定的其他委托事项。第五条权属转移(一)待房屋具备过户给甲方的条件时，乙方应当及时为甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记，将房屋所有权变更登记到甲方或者甲方指定的第三人名下，包括但不限于下列情形：1.限购政策发生变动或取消;2.甲方获得购房资格;因房屋所有权转移而产生的登记费、税等费用由甲方承担。(二)期间，甲方有权要求乙方为其出具委托书，委托甲方出售该套房屋，因出售该套房屋所产生一切收益归甲方所有，乙方不得主张任何费用。(三)乙方承诺：无论出现任何不可预测的风险或者国家政策变化，乙方均有义务将该套房屋过户到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授权甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待过户完成或者房屋出售完毕，本合同方履行完毕。第六条甲方权利与义务(一)产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件由甲方持有并保管。(二)甲方向乙方提供与委托事项相关的证件、文件等必要文件，并对材料的真实性、合法性负责。(三)甲方应当配合乙方工作。甲方对乙方提出的要求应当合法、明确、合理。(四)甲方应当对委托事项做出独立的判断和决策，乙方需要尊重甲方对委托代理事务做出的独立判断和决策。(五)甲方不得要求乙方为其提供违反法律法规、公序良俗及其它损害社会公共利益或他人合法权益的事务。第七条乙方权利与义务(一)乙方应当勤勉尽职地完成委托事项，最大限度地维护甲方合法权益。(二)乙方办理委托事项，应当妥善保管购房合同、法律文件、法律证书、财物等;待完成委托事项后，应当及时交还于甲方。(三)乙方及其亲属不得利用产权登记人的身份挂失、变更、涂改产权证书、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件。(四)乙方及其亲属不得处分房屋，不得有以下行为：出卖、赠与、为房屋设立担保物权、出租、典当、利用房屋从事违法犯罪活动等行为，否则甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担违约责任或刑事责任。(五)如甲方需对房屋行使收益权或处分权(包括但不限于处分、转让、质押以及甲方死亡而产生的继承事实等)，乙方将根据甲方或甲方指定的第三人的指示，及时采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、继承人、受遗赠人等行使所有权、收益权、处分权、继承权、受遗赠权等权益。(六)如乙方出现死亡(包括自然死亡和被宣告死亡)、丧失行为能力等情形，乙方的继承人、法定监护人、财产(遗产)管理人等应当继续履行本合同义务，并及时地为甲方办理产权变更登记手续(如继承公证、过户登记等)，继续保证甲方享有并行使房屋所有者的一切权利。(七)乙方应当及时告知甲方有关代理工作的情况，对甲方了解委托事务情况的正当要求，应当尽快给予答复;第八条