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物权法律制度

一、物权的概念和制定物权法的必要性物权主要是大陆法系民法所采纳的概念它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的财产权利。所谓直接支配是指权利人无须借助于别人的帮助就可以根据自己的意志依法直接占有、使用其物或采取其他的支配方式。如房屋所有人有权占有、使用其房屋并有权将房屋。国有土地使用权人有权依法使用土地或转让其土地使用权。所有人和使用权人在依法行使其权利时一般不需要获得义务人的同意也不需要义务人的辅助就可以实现其权利。这就是所谓的直接支配这一点和合同债权是不同的合同债权必需要通过债务人履行债务才能实现。物权一般分为三类即财产所有权、用益物权和担保物权。财产所有权是指所有人依法对其财产享有的占有、使用、收益、处分的权利如所有权、集体所有权、个人所有权等。用益物权是指以物的使用、收益为目的的物权包括国有土地使用权、宅基地使用权等。担保物权是指以担保债权为目的即以担保债务的履行为目的的物权包括抵押权、质权、留置权等。在民法中物权是和债权相对应的权利这两种权利是HYPERLINK""经济HYPERLINK社会两项根本的财产权利。我们通常讲的产权是指财产权其中就包括物权、债权和其他财产权〔如等〕。所以产权既包括物权但也不限于物权。物权和债权尽都属于财产权的范畴但和债权相比拟物权具有自身的特点表如今：第一物权与债权的HYPERLINK内容不同。物权是支配权而债权是恳求权债权人一般不是直接支配一定的物而是恳求债务人按照债的规定为一定行为或不为一定的行为。例如买卖合同中规定出卖人应于某年某月交货在交货到来之前买受人只是享有恳求出卖人在履行到来后交付货物的权利而不能实际支配出卖人的货物。也就是说只享有债权而不享有物权。只有在交货到来后出卖人实际向买受人交付了财产买受人占有了财产便可以对该物享受实际的物权。第二物权具有优先性债权具有平等性。物权的优先性首先表如今当物权与债权并存时物权优先于债权例如某一债务人欠多个债权人的债务在执行债务人的财产时享有担保物权的人比普通债权人具有优先受偿的权利。物权的优先性还表如今同一物上有数个物权并存时先设立的物权优先于后设立的物权这就是物权互相间的优先效力。例如甲有一栋房产价值5000万元甲在乙银行借款2000万元以该房产抵押然后又在丙银行借2000万元也以该房产做抵押这样在同一物之上设立了两个抵押权。这两个抵押权经过登记以后都是合法有效的。在抵押权实现时乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权得到实现。假如由于房屋价值的降低或者其他原因该房产只能满足乙银行的抵押权丙银行的抵押权即不能得到实现而债权那么有所不同。除HYPERLINK法律另有规定外债权互相之间不存在优先效力HYPERLINK问题。在同一物上可以设立多个债权各个债权不设立时间的先后和数额的差异都具有平等的效力债权人在依法受偿时都是平等的。第三物权可以对第三人产生效力。例如甲将其自行车借给乙用被丙盗走甲作为所有人有权要求丙返还。而债权只能在合同当事人之间发生效力。债权原那么上只具有相对性。因为合同一方当事人原那么上只能向与其有合同关系的另一方当事人提出恳求而不能向第三人提出恳求。所以假如甲将其自行车卖给乙双方订立了一份买卖合同在自行车没有交付之前被丙盗走只能由甲作为所有人要求丙返还自行车。乙作为债权人不能要求丙返还财产因为乙与丙之间没有合同关系乙对丙不享有债权他只能要求甲履行合同。第四物权和债权的保护HYPERLINK不同。针对物权的保护各国物权法都设立了专门的物权恳求权制度赋予物权人具有恳求别人返复原物、排除阻碍、恢复原状的权利以保障物权人对其物的支配权。而合同债权主要受合同法的保护损害合同债权也主要适用合同法规定的违约责任。债权主要由合同法调整而物权由物权法标准。在我国合同法已经颁行但合同法只能调整交易关系对于交易的前提和结果难以发挥其调整作用。这就需要通过物权法确认物的归属的规那么确定交易关系得以进展的根底和前提并维护HYPERLINK社会所有制关系。因此制定物权法非常必要其必要性主要在于：第一确认和保护多种所有制HYPERLINK经济充分发挥公有制的优越性。我国是公有制为主体、多种经济形式并存的公有制作为一种所有制关系必须经过物权法的调整使之成为一种财产权关系从而明确产权归属确定权利义务的HYPERLINK内容才能使公有制的优越性得到充分表达。物权法的重要任务是要理顺与国有HYPERLINK企业的财产关系确认HYPERLINK企业作为自主、自负盈亏的企业法人所应有的财产权利从而使企业可以对其资产进展有效的经营理保障国有资产的保值和增值防止国有资产的流失。物权法应当解决集体所有权的主体、内容及权利的行使HYPERLINK问题对其加以合理标准。物权法还应当确认一系列保