法国留学应注意法律常识简要说明.ppt

(I)房屋租賃契約說明租約當事人(lesparties)
2.房客或承租人(locataire/preneur)

請注意二人以上一起分租的問題

最好每位都各自有一份契約:
取得房補(APL)必須有個人的租屋契約.
其中一位離開,另一位的契約不會受影響.
避免連帶責任問題:其中一位房客不付房租,另一位不須代墊.

如在同一個租約上,注意:有關租金必須:
是«conjointe»(各自給付自己的一部份租金),
而非«solidaire»(房東在其中一位不付時,可以要求另一位負擔全部金額).B.租約的期限(Duréedubail)租金(LoyerHTHC/Montantduloyerhorstaxehorscharges):

租金金額:原則上由房東自由訂定
如果房客認為他所付的租金比所住鄰近地區的租金高,可以在簽約後的兩個月內向調解委員會(commissiondeconciliation)提出.
若無法得到雙方的共識,則由地區一審法院來裁定租金(Tribunald’Instance).

租金年度調整(Révisionannuelledesloyers)
原則上每年依指數(indice)來調整
若房東未於每年調整,他仍可以在五年內作此追加的動作.

由房客負擔的雜費可分三大類:
服務費:如水,電,大樓的電梯,暖氣設備;
修繕費:指共用部份的修護,除非屬於建築上的瑕疵而引起的修繕;
地方稅:指由房客享有之服務而產生的地方稅,如垃圾清潔稅.

預支費:一般房東會在租金同時每月收雜費預支費,接下來每年以實際費用多退少補.

時效:5年內可追繳.
D.押金(Dépôtdegarantie/caution)E.擔保人(Caution)F.無效的濫用條款G.補充資訊H.房屋狀況表(Etatdeslieux)房屋狀況表的擬定
若房東不願意作房屋狀況表

房客必須寄一封雙掛號的催告信函(miseendemeureparlettrerecommandéeavecavisderéception)要求房東作房屋狀況表.
若收信8天候房東仍不作則可以直接請司法直達員(huissier)來作.
即使最後沒有請司法直達員來作房屋狀況表至少可以推翻房屋狀況良好的推斷

作房屋狀況表的相關費用.

如果是huissier作,則雙方各自負擔一半的費用,否則是免費.
如果是房東的Agent來做,房東不能要求您付一半Agence作此房屋狀況表的費用,因Agent是代替房東的,不是您們共同請來的.
3.房屋狀況表的補充房東的義務如果房東不處理其份內的修繕工程A.預先告知(préavis):Lettredepréavis(解約信函)房東可以提出解約的理由B.租約終止附帶家具的租賃契約居住稅(taxed’habitation)學生打工學生健保與房屋補助駕照保險與重罪受害者賠償學生居留證延簽學成後申請轉換身份