领秀朝阳推广整合提报.ppt

推广方案本次提报是在上次提报基础上进行补充、细化与完善，将针对项目在2010年6月份首次开盘前的推广整合提报。目录推广前提条件在2010年，项目将进行二期高端产品的集中上市销售，产品涵盖高层、多层洋房以及联排别墅产品，共计推售1007套产品。
因受季节影响，项目工程在示范区方面无法提前实现，且样板间也无法在首次开盘前开放，难以为销售提供形象方面的支撑，期房营销将成为项目的难点与重点，造梦营销将成为关键，本方案将在造梦方面给予侧重。重要时间节点推广目的意向1、为快速销售蓄积有效人气
2、提升形象，彰显产品高端价值
3、促进企业品牌的进一步提升策划方向明确开发商定位项目风格定位项目产品定位项目客群分析项目客群分析目标定位企业中高级管理人员
政府公务员
附近学校教师
中小企业主
白领阶级的职员、医生
城市富有阶层的二次置业
……目标定位目标定位目标定位目标定位产品卖点梳理产品卖点梳理产品卖点梳理概述：
项目东低西高的自然落差，形成了与西班牙绝配的坡地景观，让习惯于城市平坦生活的人们增加了一份乐趣，满足其对尊贵稀缺资源的占有欲。社区内即有满足业主私有空间的围合庭院景观布局，还有彰显于外的社区步行主景观带，尊贵之感，不彰自显。概述：
产品线及其丰富，户型面积从51－170㎡皆有，即有齐备功能的奢华居所，也有紧凑布局的经济户型，丰富的产品线将成为与竞争对手争夺市场的致胜利器。概述：
6层多层建筑配备豪华电梯，一梯两户，城市高端洋房生活方式从此改写，每一层都是首层，每一层都是别墅的享受。概述：
与深圳之平物业管理联手，为业主提供贴心服务。项目卖点整合图产品核心卖点梳理组团案名建议位于西班牙北部，地势平缓，气候温暖。桑提亚纳给人的印象——仿佛繁荣就该是它天生的状态。13世纪，桑提亚纳是阿方索八世的直辖领地。15世纪，地方贵族开始崛起。豪门望族们在这里建造的众多华宅在提升桑提亚纳的名望方面起了很好的作用，同时也没有破坏这里固有的和谐。桑提亚纳的“贵族之家”的声望也日益强大。16世纪，贵族们的财产日益减少，不过他们的子孙从美洲带回来的新财富使他们重新积蓄。到了19世纪，它非凡的文化意义被国家重新发掘，并开始为保留和翻新它的古老建筑而努力。现在整个小镇被指定为国家级的纪念地。与项目的关联
1、本项目位于城市核心，属于城市贵族的聚集区，产品的规划让买家可以在繁华与宁静之间自由转换，是买家的一个自由、私密、尊贵的家。与案名的寓意相符。
2、同时案名来自西班牙一座小镇名称，以此命名项目，使得项目的西班牙风格更为纯粹。
3、案名本身寓意很好，且名称好记，容易传播。我们再来重新梳理一下项目的核心价值可以说
这是朝阳区一个时代的代表
这是朝阳区最后的收官之作
这是一次珍藏
这是一次占领
这是一次拥有
这是一次享受
自此
朝阳区，城市都是属于我的
尊贵生活属于我的，
现在，世界是我的推广主题享受世界诉求重点：
凸显吉油地产的实力、理念以及项目的整体形象，描述项目价值，为营销造梦奠定基础。
硬广诉求：
吉油地产领秀朝阳
吉油地产城市人居倡享者
软文诉求：
1、吉油地产城市核心再献巨作
以项目一期为切入点，诉求二期规划、景观、建筑全面升级，预热市场。
2、吉油地产城市人居倡享者
阐述吉油地产实力、理念以及项目的城市尊贵生活理念。从项目整体规模上描绘项目未来生活前景。
媒体渠道
户外、围挡、DM诉求重点
项目整体素描，推出项目二期案名，并将项目的地段、风格、产品进行整体诉求，突出项目收藏的核心价值，提高项目的的调性，树立市场中的高端形象。
诉求角度
城市中心地段未来价值
西班牙风格产品生活价值
硬广：
1、【领秀朝阳二期桑提亚纳多层电梯洋房即将上市】
城市中心西班牙贵族生活收藏家
2、桑提亚纳在长春收藏西班牙
软文：
对项目的整体地段、规划等进行阐述，突出项目尊贵性和收藏价值所在。诉求重点
通过以项目地段、西班牙产品、规划等分卖点诉求，对核心卖点进一步强化支撑，深化项目的收藏价值，提高项目档次。
诉求角度
城市配套所赋予的尊贵性（稀缺性、便利性、便捷性、成熟性）
西班牙产品赋予的尊贵性（差异性、围合私密性、领地感、尊属感）
景观所赋予的尊贵享受（坡地景观、围合景观、主景观轴）
物业所赋予的尊贵服务（之平管理——中国第一物管）
媒体渠道
全媒体诉求诉求主题：
地段篇
1、朝阳区·西班牙·纯多层·电梯洋房
桑提亚纳城市中心的中心
2、朝阳区·西班牙·纯多层·电梯洋房
朝阳之心，不可复制的城市尊荣
3、朝阳区·西班牙·纯多层·电梯洋房
吸引你的也许是建筑但感动你的一定是土地
4、朝阳区·西班牙·纯多层·电梯洋房
桑提亚纳，坐享城市成熟之美
5、朝阳区·西班牙·纯多层·电梯洋房
桑提亚纳，驾驭城市核心产品篇
1、桑提亚纳，城市中心纯多层电梯洋房
2、朝阳区·西班牙·纯多层·电