龙华大新城项目品牌整合推广策略定位部分.ppt

[“龙华大新城项目”品牌整合推广策略]
目录[我是谁]
我是谁我是谁[竞争环境分析]
竞争环境分析竞争环境分析2.怡景湾：
位于昆山市中心，东倚东环城河，西靠柏庐路，闹中取静之位置。除周边已成熟商业配置，其又自行设计了8500平的沿街商业配套。总建面6万余平，130-160m2的主力户型，2万5千平的生态緑化，高雅尊贵的现代建筑风格。推广核心：“怡然是景、家园是湾”，诉求点是“尊贵（品质）、典雅（气质）、成熟（选择）、细节（关爱）”，利益点是：便利的地理位置和身处其中的高贵典雅感觉。
9月10日开盘，价位较高，销售一般，持观望态度的消费者较多。发展商口碑较好，形象包装较好。是最主要的竞争对手。竞争环境分析[新港湾SWOT分析]
项目SWOT分析问题：
周边及优势楼盘竞争激烈，主要竞争对手已处促销期。
机会：
整体城北区规划前景看好。
树立开发商品牌形象，建立明显差异化的楼盘形象[目标消费群定位]
目标消费群定位目标消费群定位[新港湾传播定位]
[广告推广策略及阶段性推广进程]
二、户外广告
利用大型户外广告牌平面表现效果好、识别性
强的优势，将新港湾生活感受传达出去，利用车体广
告流动性强的特点，在城市中形成一道独特的风景线。三、报纸广告
主要以发布主题鲜明的系列形象广告为主，配合
销售与阶段性推广中的公关活动、促销活动、社区文
化活动发布活动广告造势，选择达到率高的有效报媒，
利用震撼力强的发布方式，爆破型发布。六、售点现场包装设计
买楼是个理性消费的过程，但此过程中不乏感性
冲动的因素，在售楼现场的形象包装上作文章，就是
要让买家在这里，会产生一种抑制不住的冲动，从而
提高销售成交率。促销活动一——“翻开咖啡人生”
目的：吸引目标消费群，促进销售；同时扩大新港湾的知名度，形成口碑传播。
时间：促销期
思路：在促销期，向买家赠送名著、音乐作品（CD）和名品咖啡，赠品可谓投其所好，易赢得认同、刺激买家。促销活动一——“翻开咖啡人生”
活动内容：凡新港湾买家，可获赠100本包含
（文学、艺术、自然科学等作品）名音乐作品
100张CD（古典、现代经典声乐作品）咖啡机、咖啡和关于咖啡的书《咖啡地图》、《打开咖啡之门》。[媒介策划方案]
[项目服务小组人员简介]
项目小组架构项目小组成员简介项目小组成员简介