城市规划部门收取的市政建设配套费是否作为契税的征税基数.doc

城市规划部门收取的市政建设配套费是否作为契税的征税基数

海南省地方税务局关于土地契税缴纳事宜的复函琼地税函〔2013〕431号中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司：你公司《关于土地契税缴纳事宜的咨询函》收悉，现就相关政策问题回复如下：2004年财政部国家税务总局下发《关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）明确，出让国有土地使用权，契税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。如果以竞价方式出让的，其契税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费作应包括在内。经我局请示国家税务总局，国家税务总局对财税〔2004〕134号的解读为：房地产开发企业通过招、拍、挂程序取得的开发用地一般应为净地，出让土地成交总价款应包含政府相关部门所有应收的费用，即既应包括国土部门收取的费用，也应包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用。如土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费和市政建设配套费等都应该作为契税计税依据。如果在现实情况中，有些地方的国土部门只是按土地现状（土地还未平整）进行招、拍、挂，此时房地产开发企业承受土地权属签订合同时成交价中仅包含国土部门收取的费用，没有包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用，如市政建设配套费等，虽然这笔费用是在办理土地证之后，在立项报建环节才发生，也应作为契税计税依据依法征收契税。我局在收到你公司《关于土地契税缴纳事宜的咨询函》后，发函要求五指山市地税局向五指山市国土局进一步核实，该局通过招、拍、挂出让的国有土地成交价款中并未包含由城市规划部门收取的市政建设配套费。因此，根据财税〔2004〕134号文件规定，你公司通过招、拍、挂程序取得的出让土地，在立项报建环节发生的市政建设配套费应该作为契税的计税依据依法征收契税。海南省地方税务局2013年7月23日课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！