园区公司办公楼租赁合同.doc

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园区公司办公楼租赁合同

园区公司办公楼租赁合同
甲方：（出租方）咸__新区管理办公室乙方：（承租方）__西投资有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确甲方和乙方的权利和义务双方在自愿、平等、有偿的原则下经过充分协商特定立本租赁合同如下：第一条、租赁楼层及面积:乙方租赁甲方所有的化工园区办公楼第三层全层约500平方米用于办公使用。
第二条、租赁期限自年月日至年月日止共年。
甲方应于20__年3月1日将租赁房屋及设施交付乙方。
第三条、租金及付款方式:1、房屋租金为每月每平方米11.00元每月共5500.00元租金按季交纳。每季届满前日乙方向甲方交纳下季租金。
2、电费每度1.00元（按表计量）按月收取每月5日前交清上月电费。
3、水费按市自来水公司收取甲方水费价格执行并按表实际计量收取由市场管理办公室直接收取。
4、乙方交纳上述上述租金、水电费外甲方不再乙方收取其他任何费用。
5、甲方应自收取上述租金、水电费之日起10日内向乙方开具已收款项全额合法税票否则乙方有权拒付下期费用（即租金、水电费）或相应顺延交纳下季费用且不承提违约责任。
第四条、双方责任：（一）甲方：1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好且能正常使用并负责出租房屋及设施的日常维护、保养、维修等凡遇到政府要求需对设施进行改造时所有费用由甲方承担。租赁期限内租赁房屋及设施发生问题甲方接到乙方通知之后应及时维修否则乙方有权聘请第三方进行维修由此所产生的费用由甲方承担。
2、甲方应保证乙方在租赁期间水电的正常供应因甲方原因（包括但不限于甲方不履行交费义务致使相关部门停水停电等情形）造成乙方无法正常使用水电超过的4小时/天（含本数）甲方应免收乙方当天租金；因甲方原因造成乙方一月内7天内（含本数）或一月内超过40小时（正常工作时间内）无法正常使用水电[前两者情形取其低]甲方应免收乙方当月租金。
3、甲方承诺签订本合同前租赁房屋及设施不存在第三人他项权利（包括但不限于：抵押、查封、冻结等）不存在影响乙方正常使用租赁房屋及设施的法律障碍否则甲方将向乙方承担赔偿责任。
（二）、乙方：1、乙方应在国家法律、法规、政策许可的范围内依法经营及办公。合同有效期内乙方依法享有租赁房屋及设施的使用权。
2、乙方应按约交纳租金及水、电等费用否则甲方有权依约终止本合同。
3、乙方在租赁期间应依法、合理、安全的使用租赁房屋及设施并禁止烟火、易燃易爆物品、噪音、污染等影响他人经营、工作、生活的因素。
4、乙方在租赁期间自行承担该楼层公共卫生。
5、乙方要自觉爱护房屋设施不得擅自改变房屋结构（如确需改造时要及时与甲方沟通经同意后在指定的范围内进行改造合同期满后若甲方要求恢复的由乙方自行恢复原状。）合同期间如因乙方使用不当造成设施损坏等因素由乙方负责维修如不及时维修经甲方书面催告仍不纠正的甲方有权进行维修所支费用在押金中扣除。
6、合同签订后5日内乙方向甲方交纳押金5000.00元押金冲抵最后一个月租金、水电等费用。
第五条、违约：1、因法定不可抗拒的因素致使本合同不能正常履行时甲乙双方互不承担违约责任各自损失由各方自行承担。
2、甲方不履行本合同之义务经乙方书面催告在10个工作日仍不予纠正的乙方有权单方解除本合同甲方应按本合同未履行期间的租金总额的20%向乙方承担违约责任。
3、乙方未按约定支付租金、水电费的自逾期之日起每日应按应付款项的同期贷款利率向甲方支付违约金；逾期超过10日经甲方书面催告在10个工作日内仍不予以纠正的甲方有权单方解除本合同乙方应按本合同未履行期间的租金总额的20%向甲方承担违约责任4、甲乙双方任何一方违约单方解除本合同的违约方应按本合同未履行期间的租金总额的20%向守约方承担违约责任。守约方损失大于前述违约责任的违约方仍应赔偿。
5、甲方单方违约解除本合同的除承担本条4款违约责任外还应赔偿乙方装修损失。
第六条其他1、本合同在执行过程中若发生纠纷由双方友好协商解决如协商未果的甲乙双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁。
2、本合同甲乙双方盖章之日起生效。
3、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。
4、本合同一式5份甲方3份乙方2份。
甲方：咸__新区管理办公室（盖章）
（代表签字）：
乙方：__西投资有限公司（盖章）
（代表签字）：
20__年2月10日