房地产开发项目可行性研究报告(大纲).DOC.doc

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房地产开发项目可行性研究报告（大纲）.DOC

一、总论
1、项目建设背景
2、项目概况
（1）项目名称：___________________________
（2）建设地点：___________________________
（3）建设单位：___________________________
（4）企业性质：___________________________
（5）经营范围：___________________________
（6）公司类别：___________________________
（7）资质等级：___________________________
（8）企业概况：___________________________
（9）工程概况：___________________________
（10）资金来源：__________________________
3、可行性研究报告编制依据
4、可行性研究报告研究范围
5、研究结论及建议
6、主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表1。
表1
项目主要经济技术指标
┌──┬───────────────┬─────────┬───────┐
│序号│
项目名称
│
单位
│
指标
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│1│总占地面积
│
平方米
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│2│总建筑面积
│
平方米
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│3│建筑容积率
│
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│4│小区绿化率
│
％
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│5│户均面积多层住宅
│
平方米／户
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│
│
联排低层住宅
│
平方米／户
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│6│地下停车库车位
│
平方米／车位│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│7│综合售价多层住宅
│
元／平方米
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│
│
联排低层住宅
│
元／平方米
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│8│地下停车库
│
元／位
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│9│建设投资
│
万元
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│10│每平方米建设投资
│
元
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│11│投资利润率
│
％
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│12│全部投资财务内部收益率(税前)│
％
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│13│全部投资财务净现值(税前)
│
万元
│
│
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│14│全部投资投资回收期(税前)
│
年
│
│
└──┴───────────────┴─────────┴───────┘
二、住宅市场分析与营销战略
1、当前住宅市场现状
2、商品房市场现状与市场需求
3、商品房的市场需求及发展
4、当前住宅市场面临的矛盾和问题
5、营销战略
三、项目选址及建设条件
1、项目选址
2、建设条件
2、1位置优越
2、2交通方便
2、3建设场区“五通”条件具备
供水：____________________________
供电：____________________________
煤气：____________________________
通讯：____________________________
场地：____________________________
2、4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
2、5土地征用情况
四、建设规模及功能
1、建筑面积的内容
2、功能设施标准
2、1建筑使用功能
2、2设施标准
（1）住宅装饰及设施标准
（2）小区配套设施
2、3住宅户型规划
3、工程项目一览表
依据初步规划方案，主要工程项目见