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外墙淋水方案

目
录
一、编制依据
1
二、工程概况
1三、施工安排
2
四、施工准备
3
五、主要施工方法和施工要点
5
六、外墙防水控制要点
7
七、淋水试验质量要求
1
2
八、外墙渗漏原因分析及处理方法
13
九、成品保护
15
十、安全文明施工保证措施
15
十
一、环保管理措施
17
十二、附表
17
一、编制依据
为了保证外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病；根据建设单位要求结合本工程工程特点，依据设计施工图纸、技术文，按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文精神，结合本工程质量标准、采用外墙淋水检查的手段，加强外墙渗水质量缺陷控制，特编制本外墙淋水试验施工方案。
序号类别名称编号
1图纸设计施工图纸及相关设计文（包括设计变更、图纸会审记录、等）
/
2施组《施工组织设计》/3规范《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-20214规范《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20XX5合同工程总包合同
二、工程概况
2.1工程总体概况工程名称NO20XXG23地块房地产开放项目建设单位南京海融房地产开放有限公司施工单位江苏坤龙建设集团有限公司监理单位南京德阳监理工程咨询有限公司设计单位南京城镇建筑设计咨询有限公司工程地址位于南京市江宁区信诚大道以南，金德路以东。
安全目标市文明工地建筑面积88389.7㎡。
基础结构桩基础整体筏板、主体结构框架、剪力墙结构
使用年限50年抗震等级二级NO.20XXG23地块房地产开发项目1#~14#、地下车库、门卫、基层社区中心系由合南京海融房地产开发有限公司投资开发建设的住宅工程，位于南京市江宁区信诚大道以南，金德路以东。NO.20XXG23地块房地产开发项目含1#--14#楼十四栋小高层，及附属一处
一层地下室（含人防）、一层门卫和四层社区中心。主楼为剪力墙结构，地下室、社区中心、及门卫为框架结构。总建筑面积：88389.7㎡。
2.2、建筑外立面设计概况
涂料外墙做法
1）外墙涂料一底两度；
2）弹性底涂，外墙柔性耐水腻子两度30刮抹第二遍2厚聚合物水泥抗裂抹面砂浆（一层为厚），随即均匀压入标准型耐碱玻纤网布（此层为外层网布）
4）
、安装辅助机械固定的锚固，锚栓圆盘（直径≥50）应紧压在内层网布之外
5）
、刮抹第一遍3厚聚合物水泥抗裂抹面砂浆（一层为4厚），随即均匀压入标准型耐碱玻纤网布（一层为加强型耐碱玻纤网布）
6）
、发泡水泥板保温层（厚度详节能专篇）
7）
、满粘法3厚专用粘结砂浆粘结层，并辅以机械锚固固定（锚固设置在内层耐碱玻纤网布之外）
8）
、涂刷专用界面砂浆
9）
20厚聚合物水泥防水砂浆找平层
10）
、基层墙体清理干净，表面≥10的凸起应铲平，不同材质墙面应按江苏省《住宅工程质量通病控制标准》要求处理
三、施工安排
3.1、外墙淋水的部位及淋水范围
1、淋水部位：主体
2、淋水范围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗均应进行24小时淋水检验。
3.2、外墙淋水试验实施的时间
外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于4次。
第一次全面淋水试验目的：外墙粉刷前，墙体螺杆洞眼封闭后，全面检查，发现渗漏点并进行整改；
第二次全面淋水试验目的：外墙粉刷完成后，全面检查，确保粉刷完成后外墙渗漏率接近零；
第三次全面淋水实验目的：外墙保温全部完成后，全面检查，确保外墙施工后外墙渗漏点并进行整改；
第四次全面淋水实验目的：外墙全部完成后，全面检查，确保外墙无漏点。
四次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；
淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成四次淋水试验。当外墙外墙饰面层为涂料，则尽量在第2遍面漆施工前淋水。
3.3施工组织为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；技术负责、生产经理为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：
组长：蒋杰（项目经理）——负责组织协调工作副组长：汤国林（技术负责）——技术总部署、方案编制
张成亮（执行经理）——负责现场施工指挥、质量监督工作
组员：李三宝、张小炎、周宗跃、何亮、耿政江（栋号长）——现场施工管理、组织协调、交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理、施工质量检查管理
黄志良（材料员）——材料的采购、配备
铲玉超、孙伟、刘栋（施工员）——淋水试验资料的整理
四、施工准备
4.1、技术准备
1、熟悉“外墙淋水试验”合同附要求。
2、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理(建设)单位批准。
3、技术交底：对施工操作人员进行技