房产回购协议书.doc

第页共NUMPAGES3页
房产回购协议书

出卖人：
买受人：
经出卖人和买受人友好协商，就出卖人回收买受人所购房产一事达成如下协议：
一、回购对象：
二、总房款：元，
三、买受人付款方式：首付款：买受人支付元替买受人支付元。贷款元，贷款期限年。
四、回购价格：回购价格为回购时买受人已实际支付房款的100%，另外再给予买受人已实际支付房款的10%，作为部分损失补偿。剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。实际支付房款的组成：实际支付房款等于买受人支付的首付款和已实际还本金额之和。每月向银行实际支付金额=贷款额）/（贷款年限*12）实际支付房款不包括以下费用：
1、房屋装修费
2、各种税费：
1）契税
2）物业维修基金
3）手续费
4）评估费
5）抵押费
6）公证费
3、出卖人替买受人支付首付款
4、按揭贷款利息
5、入住期间发生的所有费用，如：
1）采暖费
2）物业费
3）维修金
4）煤气安装费
5）视听费
6）垃圾清运费等
五、回购时间：年月日年月日
六、双方责任和义务：
1、买受人不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，出卖人有权拒绝回购。
2、买受人必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则出卖人有权拒绝回购。
3、以房抵债的房屋不在回购范围内。
七、回购程序：
1、买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。
2、出卖人公司销售部门对书面材料进行审查。
3、出卖人公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。
4、在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费证明到出卖人办理回购手续，出卖人在7天内给予办理完毕。
八、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，具有同等法律效力。
九、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向人民法院起诉。
出卖人：法定代表人：
买受人（签字）：
签约时间：年月日
经办人：
审核人：