2024年全新房产独家委托协议.docx

2024年全新房产独家委托协议
合同编号：____________
甲方（委托方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
通讯地址：____________
乙方（受托方）：____________
营业执照号：____________
法定代表人：____________
联系电话：____________
通讯地址：____________
鉴于甲方为房产所有权人，愿意将房产委托给乙方进行独家代理销售，乙方同意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，订立本协议，以共同遵守。
第一条委托事项
1.2乙方的代理权限包括：寻找购房客户、洽谈购房事宜、协助办理房产过户等相关手续。
第二条委托期限
2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，委托期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2若在委托期限内甲方与乙方协商一致，可提前终止本协议。
第三条代理费用及支付方式
3.1甲方同意支付给乙方的代理费用为该房产成交价的_______%（具体比例）。
3.2乙方在代理销售过程中产生的合理费用，经甲方确认后，由甲方承担。
3.3代理费用在房产交易完成后，甲乙双方按照约定比例一次性支付给乙方。
第四条甲方的权利和义务
4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。
4.2甲方应配合乙方进行房产销售，包括提供房产相关资料、钥匙等。
4.3甲方应保证房产在委托期限内不得擅自提高售价或终止委托。
4.4甲方应按约定支付代理费用及合理费用。
第五条乙方的权利和义务
5.1乙方应按照甲方的委托要求，积极寻找购房客户，尽快完成房产销售。
5.2乙方在代理过程中，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。
5.3乙方不得泄露甲方的个人信息及房产相关信息。
5.4乙方在委托期限内不得将该房产转委托给第三方。
第六条违约责任
6.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为该房产成交价的_______%。
6.2甲方擅自终止委托或提高售价的，应向乙方支付违约金。
6.3乙方未按约定完成房产销售的，甲方有权提前终止本协议。
第七条争议解决
7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
甲方代表（签字）：____________
乙方代表（签字）：____________
签订日期：____________
注意事项：
1.确保房产权属清晰：甲方需保证房产无法律纠纷，避免在代理过程中出现权属争议。
1.法律名词解释：
解决办法：
确认权属：甲方应提供房产证等相关法律文件，以证明房产权属。
权属清晰：指房产的产权归属明确，没有争议，能够依法进行交易。
2.明确代理权限：合同中应详细列举乙方的代理权限，避免越权行为。
解决办法：在合同中明确乙方的代理范围和具体权限。
代理权限：指委托方授予代理方的行使权利的范围，包括但不限于销售、谈判等。
3.委托期限的约定：确保委托期限合理，且双方对提前终止委托的条件有明确约定。
解决办法：在合同中明确委托期限及提前终止委托的条件和违约责任。
委托期限：指委托方给予代理方完成委托事项的时间限制。
4.代理费用的支付：应明确代理费用的计算方式和支付时间。
解决办法：在合同中详细规定代理费用的比例、计算基础及支付时间。
代理费用：指委托方支付给代理方作为代理服务报酬的费用。
5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式。
解决办法：在合同中规定违约情形及相应的违约金比例。
违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应承担的法律责任。
1.房产内有租户的情况
应用场合：如果房产里还有租户在居住，我们需要考虑到他们的权益。
补充条款：甲方应确保房产内的租户已被告知房产销售事宜，并同意在销售过程中配合看房等。若租户对销售造成阻碍，甲方需在____天内解决。
2.房产涉及遗产分配
应用场合：如果房产是遗产，那么在销售前需要确保所有继承人都同意。
补充条款：甲方保证已取得所有继承人同意出售该房产的书面文件，若因遗产分配问题导致销售无法进行，甲方应承担相应责任。
3.房产正在进行翻新或维修
应用场合：房产如果在销售期间需要翻新，这可能会影响看房和成交。
补充条款：若房产在委托