房地产合作开发合同协议书(1).doc

第页共NUMPAGES4页
房地产合作开发合同协议书(1)

丙方：目录第一章、总则：第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第章、房屋销售：第一章、竣工材料报批：第二章、工程保修：第三章物业管理第四章本协议的变更和终止第五章、违约责任第六章、合同管理第七章、其他约定事项第一章、总则
1、1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
1、2项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
1、3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
1、4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
1、5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份12
36、1竟买保证金的缴纳日期按
7、4项办理。
6、2拍卖机构佣金的缴纳日期按
7、5项办理。
6、3土地出让金的缴纳日期按
7、8项办理。
6、4竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按
7、6项办理。
6、5工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
6、6合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
6、7项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
6、8根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
6、9根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
6、10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
6、11其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。第七章、土地竟买：
7、1本次拍卖会及本协议当事人123
15、3财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。……。第六章、合同管理
16、1合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人123