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XX广场城市综合体项目可行性研究报告

【引言】
《XX广场城市综合体项目可行性研究报告》通过对龙泉某广场城市综合体项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资与工程咨询意见。
第一章总论
1.1项目概述
1.2建设单位简介
1.3编制依据及研究范围
1.4主要经济技术指标
1.5主要结论及建议
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.2项目建设必要性
2.2.1成都市城市总体规划的需要
2.2.2龙泉驿区城市化进程的需要
2.2.3龙泉驿区城市功能完善的需要
2.2.4满足多元化消费需求的需要
第三章项目市场分析
3.1房地产市场分析
3.1.1全国房地产行业运行情况分析
3.1.2全国房地产行业市场背景
3.2龙泉驿区房地产投资环境
3.3项目区域市场分析
3.3.1项目区域市场现状分析
3.3.2项目区域商业市场分析
3.3.3项目区域办公市场分析
3.3.4项目区域酒店市场分析
3.3.5项目区域公寓市场分析
3.3.6项目区域住宅市场分析
第四章项目运营模式
4.1项目竞争力
4.1.1核心竞争力
4.1.2其它竞争力
4.2产品定位
4.2.1商业定位
4.2.2酒店定位
4.2.3办公定位
4.2.4公寓定位
4.2.5住宅定位
4.3项目营销策略分析
4.4经营模式
4.4.1销售业务
4.4.2自持面积租赁业务
4.4.3物业管理业务
第五章项目选址与建设条件
5.1项目选址
5.2建设条件
5.2.1周边条件分析
5.2.2交通现状
5.3项目区概况
5.3.1自然条件
5.3.2社会经济条件
5.3.3基础设施条件
5.4龙泉驿区发展空间总体布局
第六章项目建设方案
6.1建设规模
6.2规划设计
6.3建筑单体设计
6.4停车场地设计
6.5景观与绿化设计
第七章总图与公用辅助工程
7.1总平面布置
7.1.1设计思想及原则
7.1.2总平面布置
7.2公用辅助工程
7.2.1给排水
7.2.2供电
7.2.3防雷
7.2.4燃气
第八章节能及节能措施
8.1编制依据
8.2设计范围及主要原则
8.3节能措施
第九章环境影响评价
9.1编制依据
9.2污染物的治理及环保措施
9.2.1施工期
9.2.2运营期
9.3环境影响评价
第十章劳动安全卫生与消防
10.1劳动安全卫生
10.1.1危险因素识别
10.1.2安全措施方案
10.2消防
10.2.1消防设计依据
10.2.2建筑防火
10.2.3疏散指示标志及应急照明
10.2.4防烟排烟系统
10.2.5消防报警系统
10.2.6消防灭火系统
第十一章项目组织管理
11.1组织机构设置
11.2项目控制、管理与监督
11.2.1项目控制
11.2.2项目管理
11.2.3项目监督
第十二章项目实施进度
12.1建设工期
12.2实施进度安排
第十三章招标方案
13.1招标方案编制依据
13.2招标原则
13.3招标范围
13.4招标组织方式
13.5招投标程序
13.6招投标费用
第十四章投资估算与资金筹措
14.1编制依据
14.2估算范围
14.3投资估算
14.4资金筹措
第十五章财务分析
15.1预测假设
15.2财务预测
15.2.1营业收入预测
15.2.2成本费用预测
15.2.3利润预测
15.2.4现金流量预测
15.3财务评价
15.3.1盈利能力分析
15.3.2偿债能力分析
第十六章社会评价
16.1社会影响
16.2项目互适性分析
16.3社会风险分析
第十七章风险及控制
17.1经营风险及控制
17.2财务风险及控制
17.3市场风险及控制
17.4政策风险及控制
第十八章结论及建议
附件
附图
附表
附表1投资估算表
附表2投资使用计划与资金筹措表
附表3营业收入预测表
附表4成本费用预测表
附表5营业税金及附加预测表
附表6损益预测表
附表7现金流量(财务计划)预测表
附表8现金流量(项目资本金)预测表
附表9现金流量(全部投资)预测表
附表10借款还本付息预测表