房地产企业的成本报表一、在建开发产品成本表在建开发产品成本表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司年末在建开发产品的实际开发成本的成本报表，也是年末资产负债表资产方在建开发产品项目的明细报表，用以考核企业年末各项在建开发产品资金占用情，了解企业各项开发产品的实际开发成本，检查各项开发产品开发成本的构成。为了反映各项开发产品开发成本的构成，本表应采用棋盘式结构，纵向各行反映年末尚处于在建过程开发产品的类别和项目；横向各栏反映年末各类各项开发产品的开发成本。在编制本表时，应按开发产品的类别和项目

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2025-02-13

采用出包方式建造固定资产的初始计量采用出包方式建造固定资产，企业要与建造承包商签订建造合同。企业的新建、改建、扩建等建设项目，通常均采用出包方式。企业以出包方式建造固定资产，其成本由建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括发生的建筑工程支出、安装工程支出，以及需分摊计入的待摊支出。待摊支出是指在建设期间发生的、不能直接计入某项固定资产价值、而应由所建造固定资产共同负担的相关费用，包括为建造工程发生的管理费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费

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2025-02-13

财务预算日常管理表制度预算制度包含有预算政策的订定、预算编制、日常管理及检讨改进四个部分，而其中又以日常管理最为重要，因为它是整个预算制度成功的关键。预算的日常管理，通常是指日常管理报表的设计及应用预算制度包含有预算政策的订定、预算编制、日常管理及检讨改进四个部分，而其中又以日常管理最为重要，因为它是整个预算制度成功的关键。预算的日常管理，通常是指日常管理报表的设计及应用，它的基本观念如下：1.日常管理报表应配合预算项目而设计。一张日常管理报表可能包含多个相关预算项目，但每一个预算项目应有独立的字段，并有

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2025-02-13

财务预算编制需要做好哪些准备工作财务预算初级的层次，预算的勾稽关系要合理，关键的指标要搭配。预算只是老板希望达到的一个程度，这不是财务预算工作追求的目标。财务预算追求的目标首先是过程，然后是才是结果。财务需要把过程做的完美一点，结果并不重要。这个数字可能是老板一早就定下的。而财务人员要让大家领会到这个结果不是拍脑袋的，而是通过过程的推演让大家领会到这个过程的每一步都是合理的，这个目标通过每个月的工作和各部门的努力是可能达到的。同时在这个过程中，把这个大的目标以KPI的形式分解到各部门，让各部门为了自己的业

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2025-02-13

代建工程开发成本的核算一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。由于各种代建工程有着不同的开发特点和内容，在会计上也应根据各类代建工程成本核算的不同特点和要求，采用相应的费用归集和成本核算方法。现行会计制度规定：企业代委托单位开发的土地(即建设场地)、各种房屋所发生的各项支出，应分别通过开发成本商品性土地开发成本和开发成本房屋开发成本账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行

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2025-02-13

房地产诚意金背后的博与弈开发商的促销，总是花样翻新。收取“诚意金”就作为一种时髦的方式，近期在国内各大城市的商品房销售中被广泛运用。部分房地产开发企业为了缓解资金压力，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，采取各种方式（申请书、承诺书、订单等）、各种名目（诚意金、vip会员费等）收取购房准业主的款项，以满足开发项目建设的资金需要。房地产开发企业以“诚意金”形式收取的款项如何进行财税处理？【案例】某房地产开发企业于2009年8月通过拍卖方式获取土地一宗，土地面积为10万平方米，土地价款为1亿元，约定于200

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2025-02-13

结算方式的主要内容结算方式的主要内容所谓结算方式，是指用一定的形式和条件来实现各单位（或个人）之间货币收付的程序和方法。结算方式是办理结算业务的具体组织形式，是结算制度的重要组成部分。结算方式的主要内容包括：商品交易货款支付的地点、时间和条件，商品所有权转移的条件，结算凭证及其传递的程序和方法等。现行的银行结算方式包括：银行汇票、商业汇票、银行本票、支票、汇兑、委托收款、异地托收承付结算方式等七种。这七种结算方式根据结算形式的不同，可以划分为票据结算和支付结算两大类；根据结算地点的不同，可以划分为同城结算

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2025-02-13

建筑业营改增政策问答1、“营改增”建筑业纳税人包括哪些？在中华人民共和国境内提供建筑服务的单位和个人，为增值税纳税人。单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人，是指个体工商户和其他个人。在境内销售提供建筑服务是指建筑服务的销售方或者购买方在境内；2、建筑业的征税范围有哪些？一、建筑服务的征税范围，依照试点实施办法附的《销售服务、无形资产或者不动产注释》执行。二、建筑服务税目注释建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其

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2025-02-13

废旧物资回收经营企业有何具体规定问：开办废旧物资回收经营企业需要什么条件？如何开具收购发票？如何对外开具增值税专票？答：根据《国家税务总局关于加强废旧物资回收经营单位和使用废旧物资生产企业增值税征收管理的通知》国税发[2004]60号文件规定：“财政部、国家税务总局《关于废旧物资回收经营业务有关增值税政策的通知》（财税[2001]78号）所称‘废旧物资回收经营单位’（以下简称回收单位）是指同时具备以下条件的单位（不包括个人和个体经营者）：（一）经工商行政管理部门批准，从事废旧物资回收经营业务的单位。（

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2025-02-13

合作开发房地产的财税处理合作开发房地产，通常是地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与提代土地开发资金一方对特定的地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为。（合作方既可以是双方也可以是多方）合作开发的实质是土地使用权转让的一种特殊形式。一、法律基础：对于合作双方规定的投资、分配条件与方式的不同，其处理的结果也不相同。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）第二十四条合作开发房地产中同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定收

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2025-02-13

制造费用核算内容一、本科目核算企业生产车间（部门）为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用。企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，在管理费用科目核算。二、本科目可按不同的生产车间、部门和费用项目进行明细核算。三、制造费用的主要核算内容：（一）生产车间发生的机物料消耗，借记本科目，贷记原材料等科目。（二）发生的生产车间管理人员的工资等职工薪酬，借记本科目，贷记应付职工薪酬科目。（三）生产车间计提的固定资产折旧，借记本科目，贷记累计折旧科目。（四）生产车间支付的办公费、水电费等，借记本科目

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2025-02-13

房产企业收入的确认条件「问题」房地产企业确认销售收入的条件有哪些？「解答」《企业会计准则第14号——收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。在实务工作中，有的认为，在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。我们认为，这种情况不符合上述标准第一条的规定，不应

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2025-02-13

实例解析建筑企业营改增后如何计算应缴增值税某市区的甲建筑工程公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税人，2016年8月在项目所在地发生如下经营业务：（1）甲公司以包工包料方式承包翔源公司畅达建筑工程，工程结算价款为11100万元，开具增值税专用发票注明的价款为11100万元，增值税税额为1100万元。（2）以清包工方式承包凯迪公司宾馆室内装修工程，工程结算价款为1030万元，开具增值税专用发票注明的价款为1030万元。（3）承接乙公司亿豪建筑工程项目，工程结算价款为2060万元，开具增值税专用发票注明的价款

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2025-02-13

公允在左，核定在右【价格明显偏低的总结和探讨】一：税法关于价格明显偏低的总结增值税暂行条例第七条纳税人销售货物或者应税劳务的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其销售额实施细则第十六条纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者有本细则第四条所列视同销售货物行为而无销售额者，按下列顺序确定销售额：（一）按纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定；（二）按其他纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定；（三）按组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：组成计税价格=成本×（1+成本利润率）属于应

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2025-02-13

城市规划部门收取的市政建设配套费是否作为契税的征税基数海南省地方税务局关于土地契税缴纳事宜的复函琼地税函〔2013〕431号中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司：你公司《关于土地契税缴纳事宜的咨询函》收悉，现就相关政策问题回复如下：2004年财政部国家税务总局下发《关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）明确，出让国有土地使用权，契税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。如果以竞价方式出让的，其契税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各

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2025-02-13

混合销售的安装成本进行会计处理【问题】混合销售的安装成本如工具材料等该如何进行会计处理呢‚他的安装发生在前‚销售及安装收入要等安装完毕后才能得到‚是当期进成本费用还是到有收入的时候再进成本费用呢？【解答】工具，若属于可周转使用的经常性工具，如钳子、剪刀、梯子等，应按照低值易耗品进行处理。可以在领用时一次摊销入“管理费用”等相关费用，也可在领用时先摊销50%，然后在报废时再摊销剩余的50%。如果是多个工程共同使用的材料物资，则可归入“周转材料”进行核算，并采取一定方法进行

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2025-02-13

绿化支出的会计核算和涉税风险管控都有哪些？很多企业重视绿化方面的投入，对环境绿化的投入很多。目前在会计制度上对环境绿化支出的处理尚未作出具体规定，本文特对企业环境绿化支出会计处理和相关所得税扣除进行探讨，不涉及铁路、公路、公益性绿化等方面。绿化支出核算的现状和目前核算的弊端绿化支出的成本，笔者参照绿化支出费用发生的情况，认为与其他固定资产购建支出大体相同，主要包括3类费用。（1）工程设计费用，是有设计资质的单位为建设单位，通过实体附着在土地上各种植物绿化支出必要的基础设施支出，包括为绿化工程支付设计费用和

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2025-02-13

干货：酒店客房成本计算常用公式客房用品储备额额房用品储备额=∑(某种用品日均消耗量×单价×储备日数)一次性用品日均消耗量=客房间数×平均出租率×单间配备量多次性使用日均消耗量=(客房间数×平均出租率×单间配备量)/单件用品平均使用日数〕〕储备日数=在途日数+验收日数+整理准备日数+供应间隔日数+保险日数某种用品供应间隔日数=最合理的加工生产批量/该种用品日均消耗量客房出租率客房出租率=计算期客房实际出租间天数/(可出租客房数量×计算期天数)×100%客房每天平均成本客房每天平均成本=(旅店每月总成本/全部

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2025-02-13

财务预算说明书的编制说明预算报表情况说明书一般应当包括以下主要内容：一、上年度财务预算工作情况总结(一)对上年度预算工作情况进行总结，回顾上年度预算工作中存在的问题，结合各部门对上年度预算的反馈意见，总结工作经验及本年拟采取的相关整改措施及办法。(二)对上年度预算调整情况进行说明，其中至少应包括主要财务及生产经营指标调整情况、预算调整的原因等。(三)对上年度预算完成情况进行简要总结，并对重要财务指标的实际完成数与调整后的预算数差异原因进行说明，其中至少应包括主营业务收入、主营业务成本、期间费用、利润总额等

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2025-02-13

房地产营改增预收款开票热点问题解答一、关于房地产开发企业适用简易计税方法的对象问题(山东国税)部分房地产企业对适用简易计税方法的对象存在疑惑,不清楚是以房地产项目为对象还是以整个纳税主体为对象.房地产业按项目管理是基本原则,这是针对房地产行业特点专门作出的特殊政策安排,类似于货物增值税可以对部分产品选择适用简易或一般的计税方法,是对房地产行业实实在在的利好.遵循这一原则,房地产开发企业是否适用简易计税方法,并非取决于自己的身份,而是以房地产项目为对象的.举例来说,一个房地产开发企业有A、B两个项目,A项目

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