物业管理企业合并会计报表的合并范围根据我国颁布的《合并会计报表暂行规定》，凡是能够为母公司所控制的被投资企业都属于其合并范围，即所有的子公司都应当纳入合并会计报表的合并范围。根据该规定，我国合并会计报表的合并范围具体如下：(一)母公司拥有其过半数以上(不包括半数)权益性资本的被投资企业权益性资本是指对公司有投票权，能够据此参与公司经营管理决策的资本。如股份有限公司的普通股，有限责任公司投资者的出资额等。当母公司拥有被投资企业50％以上股份时，母公司就成为被投资企业的最大股东，就能够操纵股东大会，能够对被投

王子****青蛙

3页

2025-01-05

物业收取小区停车费增值税缴纳规定物业收取小区停车费增值税缴纳规定1、物业公司的小区停车费是按照其他生活服务业缴纳6%的增值税还是按照不动产租赁的缴纳11%的增值税,因为原营业税下物业的停车费是在其他生活服务业这个税目下.2、若停车费按照不动产租赁这条进行,有可能申请简易征收吗.1、根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附:税目解释的规定,停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税.增值税一般纳税人不动产租赁的适用

王子****青蛙

3页

2025-01-05

物业管理企业会计报表附注的内容会计报表附注是为了方便会计报表使用者理解会计报表的内容而对会计报表的编制基础、编制依据、编制原则和方法及主要项目等所作的解释。会计报表附注应包括以下主要内容：1．不符合会计假设的说明。2．重要会计政策和会计估计的说明，以及重大会计差错更正的说明。在会计报表附注中应披露的重要会计政策主要包括：(1)编制合并会计报表所采纳的原则；(2)外币折算时所采用的方法；(3)收入的确认原则；(4)所得税的会计处理方法；(5)短期投资的期末计价方法；(6)存货的计价方法；(7)长期股权投资的

王子****青蛙

2页

2025-01-05

物业管理公司的资金结算概述物业管理公司的经营管理服务活动都涉及到货币资金的收付，需要连续、系统、全面地记载和核算，并实行有效的控制。理所当然，资金结算也是物业管理公司理财的主要内容之一。本章对物业管理公司资金结算的种类、原则、主要方式和票据作一个介绍。一、物业管理公司资金结算的含义和作用(一)物业管理公司资金结算的含义结算，是指经济活动过程中的资金了结和清算。物业管理公司因商品交换、劳务供应、资金调拨等业务而发生款项往来的清算。结算方式按支付方式的不同，可分为现金结算和转账结算两种。收方和付方直接以现金进

王子****青蛙

7页

2025-01-05

物业管理企业筹资活动产生现金流量的编制方法筹资活动产生的现金流量各项目的内容及其填列方法如下：1．“吸收投资所收到的现金”项目，反映企业收到的投资者投入的现金，包括以发行股票、债券等方式筹集的资金实际收到的款项净额(发行收入减去支付的佣金等发行费用后的净额)。以发行股票、债券等方式筹集资金而由企业直接支付的审计、咨询等费用，在“支付的其他与筹资活动有关的现金”项目反映，不从本项目内扣除。本项目可以根据“实收资本(股本)”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。2．“借款所收到的现金”项目，反映企业举

王子****青蛙

2页

2025-01-05

物业管理固定资产减值分录由于企业经营环境的变化和科学技术的进步,或者其他经济原因,致使固定资产发生有形或无形的损耗,导致固定资产创建未来经济利益的能力有所下降,固定资产的可收回金额低于其账面价值,这种情况称之为固定资产价值减值.可收回金额是指资产的销售净价与预期从该资产的持续使用权和使用寿命结束时的处置中形成的现金流量的现值两者之中的较高者.其中,销售净价是指资产的销售价格减去处置资产所发生的相关税费后的余额.如果对于发生的资产价值的减值不予以确认,必将导致虚夸资产的价值,这不符合会计核算中的谨慎原则及真

王子****青蛙

3页

2025-01-05

物业利润表的编制方法利润表中的各个项目，都是根据有关收入和费用科目记录的本期实际发生数和累计发生数分别填列的。营业收入项目，反映物业管理企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修理收入和物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房营业收入以及无形资产转让收入等。本项目应根据主营业务收入科目和其他业务收入的发生额分析填列。营业成本项目，反映指物业管理企业

王子****青蛙

3页

2025-01-05

物业公司会计处理的细节归纳第一章经营收入核算管理规定1经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。1.1.2物业经营收入是

王子****青蛙

6页

2025-01-05

营改增后物业管理公司涉税细节问题营改增后物业管理公司涉税细节问题一、物业公司的小区停车费如何缴纳增值税?根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附:税目解释的规定,停车服务属于销售服务/(六)现代服务/5.租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务,所以,物业公司收取的停车费按照不动产租赁服务缴纳增值税,适用的税率为11%.二、停车费按照不动产租赁核算,有可能申请简易征收吗?如果公司服务业连续12月销售总额小于500万元,可以不登记为一般纳税人,并按小规模纳税人计算缴纳增值税.根据

王子****青蛙

3页

2025-01-04

物业管理企业编制财务报表的基本要求为充分发挥财务报表的作用，必须保证财务报表的质量，为此，物业管理企业编制财务报表应符合下列基本要求：1.持续经营原则企业应当以持续经营为基础，以持续经营为基础编制财务报表不再合理的，企业应当采用其他基础编制财务报表，并在附注中披露这一事实。2.公允列报原则企业在列报财务报表时，应严格遵循根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，如实反映企业的交易与其他经济事项，真实而公允地反映企业的财务状况、经营成果以及现金流量。企

王子****青蛙

2页

2025-01-04

物业管理企业按实际成本计价应设置的会计科目及核算内容按实际成本计价进行物资采购收发的核算时，应设置“原材料”、“在途物资”、“采购保管费”、“应付账款”、“预付账款”等账户。“原材料”账户核算企业库存的各种原材料(包括库存的各种材料、原料、燃料以及因业务需要而购入的各种商品等)的实际成本。其借方反映验收入库的各种材料的实际成本，贷方反映发出材料的实际成本。本科目按材料保管地点、类别、品种和规格设置明细账进行明细分类核算。“在途材料”账户核算企业已支付货款但尚未运到企业或尚未验收入库的各种材料实际成本。其借

王子****青蛙

2页

2025-01-04

关于物业管理企业短期借款的会计核算短期借款，是指物业管理企业为解决资金周转困难而向银行或其他金融机构借入偿还期限在1年以内的各种借款，包括用于开展服务性业务而借入的经营周转借款和用于临时性需要而借入的临时借款。由于物业管理企业是特殊性的服务行业，大多数是先提供服务后收取费用，因此，资金的临时短缺时有发生，为了解决资金暂时的短缺，常常需要向银行或其他金融机构借入资金，短期借款是最常见的借款类型。物业管理企业借入短期借款，是有偿取得资金的短期使用权，企业除承担到期归还本金的义务外，同时还需要向银行或其他金融机

王子****青蛙

2页

2025-01-04

物业管理企业财务会计报告概述一、财务会计报告物业管理企业财务会计报告是综合反映物业管理企业某一特定日期的财务状况以及某一特定时期的经营成果和现金流动情况根据《企业财务会计报告条例》和《企业会计制度》的规定，物业管理企业编制、报送的财务会计报告分为年度、半年度、季度和年度财务会计报告是指年度终了对外提供的财务会计报告，1．会计报表。包括资产负债表、利润表、现金流量表三张主表以及利润分配表、资产减值准备明细表、所有者权益(股东权益)增减变动表、分部报表以及其他有关附表。2.会计报表附注。包括不符合会计核算前提

王子****青蛙

2页

2025-01-04

各资质等级物业管理企业设立的条件（一）一级资质：1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平

王子****青蛙

2页

2025-01-04

关于物业管理企业货币资金的内部控制1.货币资金会计控制目标对货币资金的控制，最主要的目标是保证货币资金的安全性、完整性、合法性和效益性。（1）保证货币资金余额的真实、准确。为了实现这一目标。企业应建立严格的内部控制制度，发挥“内部牵制”功效，从岗位设置、人员职责分工入手，严格限制未经授权的人员对货币资金的直接接触，采取定期盘点、财产记录、账实核对，做到“账实、账表”核对一致。（2）检查货币资金的取得、使用是否符合国家财经法规，使其发挥最大效益。为此，一要保证货币资金按规定的用途使用，同时还要满足生产经营活

王子****青蛙

2页

2025-01-04

物业管理企业营业税金及附加会计核算物业管理是一个新兴行业，按照物业档次和服务标准实行有偿服务。物业管理公司在从事物业管理和其他经营活动中取得的各项服务性和经营性收入，称为营业收入，分为主营业务收入和其他业务收入两部分。主营业务收入包括物业管理收入、物业经营收入、物业大修收入，其中以物业管理收入为主，主要包括：为房屋业主和使用人提供公共卫生清洗、公用设施的维修保养和保安、绿化而收取的公共性服务费；为房屋业主和使用人代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费、房屋自用部位和自用设备修缮等而收取的公众代办性服务费；

王子****青蛙

4页

2025-01-04

什么是物业税所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯

王子****青蛙

2页

2025-01-04

物业企业应收账款管理的应对之策分析物业企业应收账款管理的应对之策分析1、基于外部因素产生应收账款的应对之策①对欠费的业主欠费原因进行分析,根据不同业户的信誉情况实行不同的信用授信.②加强与业主的沟通,换位思考,用心与业主沟通交流,帮助他们解决问题,进一步换取业主对企业服务的认可.③加强应收账款对账与催收的日常管理工作,获取业主对应收账款的书面确认资料.根据相关法律法规的规定,物业管理企业不得使用停水停电等措施催收欠款,考虑到物业管理行业的特殊性,企业对应收款项的催收多采用提高物业管理服务质量、加强有效沟通

王子****青蛙

4页

2025-01-04

物业管理企业无形资产的转让企业所拥有的无形资产，可以依法转让。企业转让无形资产的方式有两种：一是转让其所有权，二是转让其使用权。两者的会计处理有所区别。无形资产所有权的转让即为出售无形资产，按前述出售无形资产进行会计处理。无形资产使用权的转让仅仅是将部分使用权让渡给其他单位或个人，出让方仍保留对该项无形资产的所有权，拥有使用、收益和处置的权利。因此，不应注销无形资产的账面摊余价值。企业转让无形资产的使用权，按实际取得的转让收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目，按支付的有关费用，借记“其他

王子****青蛙

2页

2025-01-04

基于物业管理公司如何强化财务管理的措施研究一、引言在物业管理公司的长远发展中，财务管理是所有经济活动正常开展的重要基础，也是物业管理公司的重要管理环节之一，必须根据自身的发展情况和未来发展需求，有效落实财务管理相关工作，才能真正提高物业管理公司的财务管理水平，最终为我国市场经济快速发展提供重要支持。二、物业管理公司财务管理的主要特点和原则在物业管理公司的正常运行中，财务管理工作不仅与物业管理公司内部各部门有着密切联系，与外部的相关单位、企业和投资者等也有着紧密联系，因此，物业管理公司财务管理与社会各方面都

王子****青蛙

5页

2025-01-04