合富辉煌-西安阳光集团阳光金城项目发展建议策划提案-136PPT.ppt

阳光集团阳光金城新区的力量总目录

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市场研究
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开发思路及建议
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营销框架公司简介市场研究□西安总体规划格局□城市热点区域发展方向西安市高新区的发展90年代初的高新区现在的高新区西安高新区15年发展回顾高新区1991-2005年企业营业收入与工业产值递增表高新区的发展历程高新区的发展历程城市增长级的作用城市增长级的动线□结论个案分析－紫薇田园都市（概况）
紫薇田园都市总占地面积2200亩，规划总建筑面积达180万平方米，是迄今为止西北地区最大规模的大盘社区。项目规划总户数14000余户，可容纳5万余人入住，绿化率达40％以上，容积率仅为1.6，车库比例1：0.8。个案分析－紫薇田园都市（销售进度）个案分析－紫薇田园都市（入住情况）紫薇田园都市对于区域价值的影响力研判博士路项目个案分析－绿地世纪城（概况）
绿地世纪城项目位于西安市高新技术产业开发区二次创业核心区域CBD内，北临丈八国宾馆，东北侧与西安市奥林匹克公园隔街相望，东倚新区行政办公中心和300亩的科技公园。该项目占地面积1160亩，总建筑面积120万㎡，其中高档公寓65万㎡，国际化商务办公55万㎡，总投资50亿元人民币。个案分析－绿地世纪城（销售进度）绿地世纪城对于区域价值的影响力研判个案分析－逸翠园·西安（概况）
“逸翠园·西安”位于高新开发区二次创业的CBD核心区，东邻西万路，北临南绕城高速，南至锦业三路，占地968亩，净用地727亩，规划建筑面积逾106万平方米。建设为大型综合发展社区，其中含有西安高档的住宅区、大型商业配套。个案分析－逸翠园·西安（销售进度）逸翠园·西安对于区域价值的影响力研判绿地世纪城再看地理位置再看地理位置本项目本项目成为增长级的可能性结论项目概念定位高新区的发展历程——第一次浪潮高新区的发展历程——第二次浪潮西安高新技术产业开发区中央商务区规划示意图项目概念定位本项目项目概念定位平面表现建议开发思路及规划建议□本项目的三个基准点项目的开发思路一个城市增长级项目必须由居住和商业的支持，目前项目周边没有大量的居住人群，因此商业价值不是本项目的发展方向。
借助紫薇田园都市的生活配套以及周边的工业园区和其他公建，住宅开发成为本项目的主要价值体现工业厂房项目的两条景观轴线分地块价值原有规划情况——优势原有规划情况——缺陷开发节奏建议分期产品建议—第一期建议分期产品建议－第二期建议分期产品建议－第三期建议分期产品建议－第四期建议产品策略建议客群寻找□客群寻找周边县市的客群绿地世纪城怎样才可以让客户买单？产品策略□产品策略□产品策略本项目的操作方法□本项目分析□本项目分析——项目一期的引擎作用□本项目一期策略□本项目一期策略项目一期产品ⅠTownhouse□案例分析——金地曲江尚林苑□案例分析——金地曲江尚林苑□案例分析——金地曲江尚林苑□案例分析——金地曲江尚林苑□案例分析——航天御苑□案例分析——航天御苑总价在250——300万之间；Ⅱ情景洋房情景洋房的代表——万科建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫、南入口四层下层——·8.1米开间的横厅设计，宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于干燥通风·附带超大观景露台建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫、南入口四层上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意□案例分析——万科水晶城情景洋房这种产品在西安表现如何？□案例分析——曲江华府□案例分析——曲江华府□案例分析——曲江华府□案例分析——白桦林居□案例分析——白桦林居（多层电梯洋房）□总结产品具体怎么做？Townhouse面积范围□Townhouse——多花园设计家庭厅设计衣帽间设计情景洋房面积范围（跃层）□情景洋房情景洋房四层情景洋房五层宽景HOUSE首层：宽景HOUSE三四层：板式小高层□板式小高层本项目靠近洋房区户型设计的要点——尺度舒适，有一定的创新户型亮点——小高层底层的情景洋房户内作大面积空中花园，该花园可根据住户需要，围合一定的面积作多功能房间，但建筑面积只算一半
客厅、餐厅、卧室都可以享受到空中花园户型亮点——跃式设计、多种入户方式户型亮点——送阳光室空中花园主要分为入户花园和景观花园（即景观阳台）；
其主要功能主要是增加室内绿化空间、提升产品附加值（花园面积赠送一半）；本项目距洋房区较远小高层户型设计的要点——舒适与紧凑兼顾，有一定的创新拐角飘窗一步式阳台入户花园、露台花园的应用；景观花园的应用；外立面建议□