楼宇亮化维护要求.doc

响水县城楼宇亮化
运
行
维
护
方
案
2０19年4月ﻬ
目录
一、县城楼宇亮化概况
二、县城亮化存在得问题
三、运行维护服务事项
四、亮化日常维护要求
五、检修费用测算
六、安全要求ﻬ
一、县城楼宇亮化概况
1、1、编制说明：
本方案要求就是为楼宇照明工程日常维护而编制，此次维修楼宇较多,地点分散较广,本项目工程就是响水县城已建项目得亮化照明工程得维护工程。有多个单体项目构成，以‘农村商业银行(双元路与黄海路交汇处)’为中心向四周覆盖。亮化照明大多采用LＥD灯具；涉及到线条灯、洗墙灯、射灯、点光源、壁灯、单向投光灯、双向投光灯等用于点缀装饰,应用数量较多,局部有灯具不亮与损坏现象。因本单位维修人员不足,对于楼层过高维修地点缺乏维修设备,因此对外寻找有能力、有资质得维修单位进行维修。
二、县城亮化存在得问题
楼宇地点分布较散,部分地点安装年限较长,不便管理因此易存在安全隐患。
2、1安全隐患
2、1、1灯具外观情况
ＬＥD线条灯灯具因为外观采用PC材质为外罩,经过长时间风吹日晒,会出现破损、老化现象,应及时更换,以免造成线路短路发生火灾等情况。
2、1、2灯具安装情况
因为灯具种类不同,形状以及重量也不相同，所以过保质期外可能出现安装配件老化或者因本身重量导致安装点错位，安装连接件老化而使灯体出现悬挂、掉落等现象易发生伤及行人、店铺门牌砸损等事故隐患。
2、1、3灯具使用情况
亮化安装至今使用有4~5年左右,有些地方安装时间更久,早已过质量保质期,随着年限加速老化。在频繁得定时起亮以及出现外壳老化等状态下,使灯体内得灯珠烧毁或者灯体内得电路出现短路等问题导致灯具使用出现异常。
2、１、4控制箱状况
由于亮化地点安装时间不一致,导致亮化得设备保质期限出现了不统一。控制箱因为年久未维护导致出现破损、生锈等状况,长期使用会出现配电箱内电源短路。
因控制箱门长期不关闭或箱体老化导致箱门掉落。控制箱内得元器件会落入大量灰层，时间过长可导致控制箱内元器件因灰层导致接触不良与启动瞬间造成静电导致器件损坏。
2、1、5电源转换器应有防雨措施
灯体类型较多,使用电压等级不一致,因此对于低电压灯具使用需加装电源转换器。而电源转换器功能性不同，具有带防雨功能与不带防雨功能。为了使电源转换器能够长期使用,需做好防雨措施。
2、1、6电源线保护情况
因建筑物墙体二次改装导致亮化电源线路部分出现裸露或防护套管破裂损毁造成线路绝缘老化、短路等危险因素。
2、2完好率不足美感缺失
因各楼宇亮化安装时间不统一，时间过久，对于外壳塑料型灯具出现老化破损现象,个别楼宇灯具达到使用寿命周期,居民外墙装修拆卸灯具等现象。导致夜间亮化起亮时影响整体楼宇效果。
2、3维修资源匮乏
2、３、1人力方面
本单位因响水县城道路照明维护地点较多、事务种类较多、人员缺乏。对于楼宇亮化运行维护业务需要外包有城市亮化施工资质维修企业进行亮化专业性得维护。
2、3、2机械方面
本单位机械设备维修高度适用于低楼层,无法达到对于高楼层楼宇侧面亮化得维护,因此需要有相应能力、相应设备装置得专业维修单位承接此工程。
2、3、3资质方面
此次楼宇亮化运行维护工程不同于地面作业,属于高空作业,存在一定得风险性。对于灯具得种类选择需要专业得维修人员，因此需要专业得资质修单位承接此工程。具有安全生产许可证、城市道路照明工程资质(城建局),运维单位必须有高空升降车,工作必须有高空作业证或者高压电工证,参与维修人员必须参保人生意外保险不低于1００万保额,同时具有养老保险禁止维修单位违法分包。
三、运行维护服务事项
３、1运维目标要求
3、1、１管理项目部应在合同签立后一周内正式成立。相关管理人员到位。现场维修人员足够,能满足工作需要得维护人员及使用工具、车辆,２４小时电话响应。
3、1、2以主动性服务,预防性维护得理念,定期对道路进行巡查,对灯具出现得异常,应及时修复,不能影响使用。
3、1、3如遇突发事故,现场维护人员需在接到业主通知后30分钟内赶到现场,在承诺得时间内解决异常。遇现场维修人员无法解决得问题,及时加派维修力量，在人员、机械、备品备件、设备器材等实行联动支持、相互配合，快速反应,在24小时内处理完毕。
3、1、4严密检查电线电缆得接线端子,中间接头，转角与交叉等部位得绝缘,保证完好,钢管或电线不能有棱角,毛刺或杂物等造成损伤。
3、1、５经常性检查与紧固灯具得金属支架,防止因螺栓松动导致灯具移位或脱落。
３、1、6备足易损件。不能因接插头，灯具种类等备品不足,无法修复,影响亮化效果。
3、１、7遵守国家、地方法律、法规与条例，遵守电力行业以及建筑工程安全生产管理条例标准。
3、２运维单位要求
3、2、1维修单位需达到城市及道路照明工程专业承包叁级资质。
3、2、１参与维修人员应取得相应证件