国际公寓房屋使用说明书.doc

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国际公寓房屋使用说明书【物业管理经验分享】
一、住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位
投资开发单位:北京房地产开发有限责任公司
建筑工程设计单位:
建筑施工单位:
工程监理单位:
物业管理单位:北京物业管理有限公司
二、房屋结构类型
1.MOHO国际公寓采用结构,建筑抗震设防类别为类。抗震设房烈度为度。地下车库框架抗震等级为级。
2.本建筑物的外墙保温系统采用外保温形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保温板)
三、住宅单位说明(装修部分)
1.外窗及窗户玻璃
外窗采用:
2.装修说明
标准配置:
A.地面材料:
大堂:高档石材
电梯厅地面:玻化砖
户内地面:磁砖/实木复合木地板
B.墙面材料:
大堂:石材及其它装饰墙面
电梯厅墙面:钢化玻璃装饰墙面/环保乳胶漆
C.顶棚工程:
首层大堂:造型吊顶及银铂饰面
户内厅/室:轻钢龙骨石膏板吊顶/高级乳胶漆饰面/铝扣板
D.门窗:
房门:实木复合门
户门:汤肯o曼特钢质门
3.厨房和卫浴成套体系说明
标准配置:
抽油烟机:
灶具:
不锈钢洗菜盆:
水龙头:
整体橱柜:
主卫坐便器:
洗脸盆:
沐浴房:
4.使用说明
户内精装修部分
项目品牌材质注意事项
入户门
户内门
地面
内墙
顶棚
橱柜、浴室柜台面
橱柜
电器
灶具
浴室柜
洁具
四、住宅使用说明书(机电部分)
1.装修、装饰注意事项
如住户需要对住宅进行装修、装饰改造时,不得擅自拆改空调、给排水、电气、消防、弱电、天然气等各种设施及管道;不得破坏户内风道和管井。
2.生活给水系统:
生活水源引自市政管网。市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用远程抄表系统水表。
生活热水以小区直燃机为热源,经过小区换热站换热后二十四小时供应。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用IC卡式水表。
用水(冷水和热水)按照计量表收费,冷水采用远程抄表系统,用户凭收费单直接到指定银行交费。热水采用IC卡预先输入充值。IC卡可在物业管理处充值。预设的报警水量为5吨,达到报警水量后计量表阀门将自动关闭并报警,住户可用IC卡插入解除报警和继续使用,在这5吨水未用完之前请住户及时到物业管理公司充值输入计量表。
3.污水排放系统
生活污水排入小区化粪池后接入市政管网。管材为螺旋消音PVC管材。
卫生间设有地漏排水。
4.空调系统:
空调系统包括设置在的计量表、户
内的风机盘管和温度控制器等。入户的冷冻水和采暖热水由小区内的直燃机房统一提供。住户无需在季节转换时进行任何阀门切换。
在夏季供冷时,::住户应将温度控制器设在制冷档,在冬季和过渡季节供热时则设在制热档。温度控制器可设定室内温度和风机盘管的风速(三速)。温控器均为液晶显示,操作、观察一目了然。
回风口均配备过滤网,住户可定期取下清洗,提高空气质量。风机盘管的后盖板也可打开对翅片进行清理,住户可定期通知物业管理公司协助拆卸清理。
冷冻水和采暖热水的使用按照计量表收费,收费单位为千瓦时(Kwh)。住户可按照情况到物业公司交费、买卡。住户应按使用情况安排及时交费买卡,避免出现停水情况。
室内独立新风系统。
5.通风系统:
卫生间设置排风扇,开头与照明分开,便于节省电能。排风扇把风排入风道内由屋面主排风机排至室外。
油烟机启动后将油烟直接排到室外。
公共区域设排烟系统;楼梯间和大堂设加压送风系统,保证火灾时能够保持正压,防止烟气进入,确保疏散全。
6.天然气系统:
7.消防系统:
公共场所、每层走道设置消火栓和自救消防卷盘及干粉灭火器。
公共区域、楼层走道设智能化火灾自动报警系统。在公共区域和楼层走道设置手动报警按钮,遇到火警时可以按下按钮向消防控制室报警。公共区域和楼层走道也设置消防广播,可以及时播放消防及疏散信息。
8.供电系统:
每户提供一个电表,电表集中设置在,采用IC卡式电表。电卡可到供电局指定银行进行充值。住户应注意用电情况并在电表数额报警时及时充值,避免出现停电情况。
各户均配置一个住户配电箱,安装在。
所有的插座回路均配备漏电保护。
注意事项:如果需同时使用两个或两个以上的大功率电器产品,不可使用同一插座。如住户不确定产品情况,可向物业管理公司询问以确定安全用。
9.电信系统:
电话系统采用中国网通公司的管网。每户预留条直拨电话线路,住户可到电信部门办理开通手续并交纳相应费用。
网络系统采用网通公司的管网。每户预留一条宽带网络线。住户可