选址开发工作手册.doc

连锁发展规划、选址标准化细则

连锁发展规划、选址标准化细则

连锁发展规划、选址标准化细则

苏宁电器集团连锁发展中心
2004年11月

目录
TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc89252583"第一章连锁发展规划标准 PAGEREF_Toc89252583\h3
HYPERLINK\l"_Toc89252584"一、市场的划分标准： PAGEREF_Toc89252584\h3
HYPERLINK\l"_Toc89252585"二、商圈的划分 PAGEREF_Toc89252585\h4
HYPERLINK\l"_Toc89252586"三、店面种类的划分 PAGEREF_Toc89252586\h5
HYPERLINK\l"_Toc89252587"四、城市、商圈、店面种类的关系 PAGEREF_Toc89252587\h6
HYPERLINK\l"_Toc89252588"五、店面各功能区的面积标准： PAGEREF_Toc89252588\h7
HYPERLINK\l"_Toc89252591"六、连锁店开设的原则 PAGEREF_Toc89252591\h8
HYPERLINK\l"_Toc89252592"第二章连锁发展选址标准 PAGEREF_Toc89252592\h9
HYPERLINK\l"_Toc89252593"一、选址人员的确定流程 PAGEREF_Toc89252593\h9
HYPERLINK\l"_Toc89252599"二、选址方式的选择 PAGEREF_Toc89252599\h9
HYPERLINK\l"_Toc89252605"三、选址标准化程序和规范 PAGEREF_Toc89252605\h11
HYPERLINK\l"_Toc89252616"四、合适备选址的评判标准 PAGEREF_Toc89252616\h14
HYPERLINK\l"_Toc89252617"五、明显不合适备选址的评判标准 PAGEREF_Toc89252617\h15
HYPERLINK\l"_Toc89252618"六、关于产权和抵押问题的评判标准 PAGEREF_Toc89252618\h16
HYPERLINK\l"_Toc89252619"七、与租赁方谈判（合作）流程 PAGEREF_Toc89252619\h18
HYPERLINK\l"_Toc89252633"八、谈判中我方的优势 PAGEREF_Toc89252633\h20
HYPERLINK\l"_Toc89252634"九、合同报批流程 PAGEREF_Toc89252634\h21
HYPERLINK\l"_Toc89252635"十、合同签约前流程 PAGEREF_Toc89252635\h21
HYPERLINK\l"_Toc89252636"附件一：备选址调查报告 PAGEREF_Toc89252636\h23
HYPERLINK\l"_Toc89252637"附件二：产权资料 PAGEREF_Toc89252637\h26
HYPERLINK\l"_Toc89252638"附件三：连锁店店址租赁产权关系调查表(初稿) PAGEREF_Toc89252638\h27
HYPERLINK\l"_Toc89252639"附件四：XX连锁店址评估及谈判申请报告 PAGEREF_Toc89252639\h28
HYPERLINK\l"_Toc89252640"附件五：商务组关于店址评估的细则(计100分) PAGEREF_Toc89252640\h30
HYPERLINK\l"_Toc89252641"附件六：物业组关于店址评估的细则 PAGEREF_Toc89252641\h33
HYPERLINK\l"_Toc89252644"附件七：法务部关于店址评估的细则 PAGEREF_Toc89252644\h37
HYPERLINK\l"_Toc89252648"附件八：合同审批意见反馈表 PAGEREF_Toc89252648\h40

第一章连锁发展规划标准
一、市场的划分标准：
（一）划分依据
家电市场容量：是我司开发一个城市首先考虑的因素，因此将城市家电市场容量的大小作为划分市场的依据。
（二）影响家电市场容量的参数
1、市区人口：市区人口的大小与家电市场容