山东省某县片区拆迁改造工程项目建设可行性研究报告.doc

××县××片区拆迁改造工程项目可行性研究报告目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc280000969"第一章总论PAGEREF_Toc280000969\h2HYPERLINK\l"_Toc280000970"第二章项目背景及建设的必要性PAGEREF_Toc280000970\h10HYPERLINK\l"_Toc280000971"第三章市场分析PAGEREF_Toc280000971\h14HYPERLINK\l"_Toc280000972"第四章项目建设地址及条件PAGEREF_Toc280000972\h27HYPERLINK\l"_Toc280000973"第五章建设方案PAGEREF_Toc280000973\h30HYPERLINK\l"_Toc280000974"第六章环境保护与安全防护PAGEREF_Toc280000974\h37HYPERLINK\l"_Toc280000975"第七章消防与节能PAGEREF_Toc280000975\h40HYPERLINK\l"_Toc280000976"第八章项目组织管理与进度计划PAGEREF_Toc280000976\h45HYPERLINK\l"_Toc280000977"第九章投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc280000977\h47HYPERLINK\l"_Toc280000978"第十章效益分析PAGEREF_Toc280000978\h49HYPERLINK\l"_Toc280000979"第十一章结论与建议PAGEREF_Toc280000979\h52第一章总论1项目概况1.1项目名称：××县××片区拆迁改造工程项目1.2项目承办单位：××县永泰经济开发投资有限公司1.3项目建设地址：位于××县六五河（碧水绕城）和中山南路交叉口东南角，交通便利，位置优越。1.4项目建设内容及规模：该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。项目占地45.75亩，主要建设楼房11F:2栋；17F+1：4栋，其中：住宅建筑面积41800㎡；车库储藏室建筑面积8000㎡。1.5项目实施进度:建议该项目建设经营期为2年，自2010年6月至2012年5月。1.6总投资及资金来源：该项目投资7500万元。该项目投资7500万元，资金来源：其中拆迁补偿2500万元，企业自筹5000万。1.7主要技术经济指标（详见下表）主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1占地面积亩45.752总建筑面积㎡498002.1住宅㎡418002.2车库储藏室㎡80003容积率%1.634绿化率%615总投资万元75005.1工程费用万元60005.2工程建设其他费用万元11255.3预备费万元3756利润总额万元20917所得税万元5238净利润万元15689投资利润率%27.8810投资净利率%20.9011销售利润率%14.5412销售净利率%10.902××县及承办单位概况2.1××县概况××县位于北纬36°55’—37°10′、东经115°45’—116°16′，地处鲁西北平原，北依德州，南邻聊城、临清，东连济南，西隔古老的京杭大运河与河北省相望。××县历史悠久，文化底蕴深厚。古县志曰：左环马颊、右带卫河、古堤绕乎东南、沙河纵贯全境。唐、虞、夏、商、周属兖州，春秋战国为赵、齐、晋会盟之要津。西汉初设隃城，西汉末王莽改隃为善陆，唐天宝元年（公元742年）改为××。自设隃县至今有近2000多年的历史。全县东西长39公里，南北宽32公里，辖银城办、北城办、南城镇、东李镇、苏留庄镇、新盛店镇、郑保屯镇、白马湖镇、雷集镇、宋楼镇`、香赵庄镇、双庙镇、田庄乡、渡口驿乡10镇2乡2街道办事处507个行政村，总面积871.9平方公里，人口50万，其中农业人口44万，占总人口的91.7%，以汉族为主，占99.9%，另外有回、蒙、朝鲜、满等少数民族。××历史上文物古迹较多，著名古迹有：窦建德兵站遗址、三山井、玉石井、琉璃井、栗祁墓、白龙王庙汉墓、城隍庙、孔庙、地藏寺、岳庙等。黄河故道生态园，万木葱茏，鸢飞草长，胜景迷人。“将台雄风”、“梨园晓月”等名胜景点，更是让游人流连忘返，叹为观止。常见的民间艺术形式有龙灯、彩车、旱船、高跷、架鼓、秧歌等。地方戏曲有哈哈腔、××小调；新民歌和剪纸艺术闻名省内外。××主要曲种有山东大鼓、河西大鼓等，吹打东是××民间娱乐形式之一。全县有影剧院两处，××地处黄河冲击平原，地势自西南向东北缓慢倾斜，坡降在1/5000-1/8000之间，最高点与最低点海拔差10.5m。土地肥沃，光