新世界集贤庄项目提案.ppt

新世界集贤庄项目提案市场概况地理因素
位于城乡结合部，农村住宅较多，发展商只能见缝插针，开发空间受到限制。
以机场衍生的仓储货运业云集，使这里成了商住混杂的地段
由于受白云区发展规划相对滞后的影响，因此该地段不具备明显优势
制约其发展的因素环境因素
受到机场及交通噪音的干扰。
川流不息的车流量，导致空气质量严重污染。
人流复杂，造成治安隐患多。

新广从路的楼盘因其独有的白云山风景优势，从而形成了
″白云山概念楼盘″
新建的广州新体育馆，其配套设施的兴建完善了此地段市政
方面的不足，为此类概念楼盘增添了法码
白云山周边的各种违法侵占现象得到了有效的抑制，使这
个“广州市肺”重现过去绮丽多姿的色彩。

白云区正计划将新体育馆对面的白云麓建成半山公园
白云机场将要搬迁，无疑给白云区楼市打了一支强心针
新机场高速公路已基本建成，地铁二号线、轻轨二号线、
等亦在规划中，交通便利就快实现
购买白云区楼盘可享受″广州蓝印户口″的优惠政策
白云山概念楼盘细分概况：
定位：广州第一豪宅
广告语：尊贵精神无处不在
主要卖点：依山环湖
建有山顶体育中心
独有私家立交桥
阶梯式颁
近期推出“尊贵个性型华邸“小结：
1、得天独厚的地理优势奠定豪宅位置；
2、私家桥的建立避免重蹈二沙岛的覆辙，有力持续支持
豪宅概念；
3、富豪级的配套设施与大气、典雅的广告打动了消费者；
4、白云堡的成功间接提升了白云山概念楼盘的形象。
白云山概念楼盘分析代表楼盘：白云高尔夫花园小结：
1、率先倡导“健康空气、健康直饮水、小山会所、日照轮廓法、５分钟步行社区、仿生色外立面设计、绿色通道”等生态特色的生活方式
2、运用广告、新闻发布会、研讨会、消费者座谈等方式，全方位将生态概念传播出来白云山概念楼盘分析代表楼盘：盈翠华庭小结：
1、以“世界十大环境设计公司精心设计，美国
ＢｅｒｍａｎＡｒˉｃｈｉｔｅｃｔ首席建筑精
心缔造”为主要卖点，凭着前卫的理念在市场竞争中
脱颖而出。
2、既座拥市区便利，又有郊区的优美环境，加上适中
的价格，是买家追捧的主要原因

白云山概念楼盘分析代表楼盘：东方明珠花园小结：
1、十分大众化的楼盘，没有自己的鲜明特色
2、外部环境的因素极之良好，得天独厚
3、广告宣传相对保守，没有将利好的因素宣传出
去
总结总结项目分析楼盘定位：生态与山水概念相结合的大型生活社区
建筑风格：与山水园林相结合，淡雅清新风格
园林风格：体现岭南文化的园林风格
配套设施：规划中的有医院、电影院、广化中心、中小
学、图书馆、银行、药店、运动场等
项目的SWOT分析项目的SWOT分析项目的SWOT分析项目的SWOT分析一、白领一族（外地人为主）
1、年龄在25-35岁之间、大专以上学历
2、收入中等，但较稳定、实惠型消费者
3、首次置业，买房子是毕生最大的愿望，因而会相当
谨慎，看重小区规模、舒适性，希望上班方便
4、向往高质素的生活，希望拥有良好的居住环境，但受经
济条件限制，只能选择中等价格的近郊盘二、在白云区经商的外地人
1、30~45岁左右、已成家
2、在广州经商多年，行业分布广泛、有一定积蓄
3、多为首次置业，希望改善居住环境
4、地段对他们来说很重要，希望与生意点相近
5、文化层次不高，业余爱好不多
6、通过朋友介绍及报纸来了解楼盘信息

目标消费者分析新世界项目能给他们的他们的核心愿望他们的共同选择品牌定位品牌概念品牌发展规划（纲要）推广策略（纲要）媒介策略（纲要）