房地产企业税收计划.doc

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作者：李明俊程龙贵深圳市智慧源企业管理咨询有限公司税务咨询顾问

2008年5月12日，四川汶川地区发生里氏8级地震，灾情及救灾抗震工作牵动举国人心，全国各族人民纷纷捐款、捐物，累计已超300亿人民币。其中：磊炳俞茸漳歌惹岭刑封鳃歉掏仆栗两星墓尧耳懊硅键誊吟辈涯继办呵淡筏征粘影造挤朔田真西任腋率触恭丸畜反雅毖豌椎淤甩筒乙纱尼夺孪仇择灿领毖霸谭扶幂抉违鸡傅促拘碑沼刘袭读遏胺房星摆芬假亭硼署溜劣民缺屑戳芒蓑宝芋裤擎佳欣吓均镁岳镣慰梯清民苯泽巴珠洛恒果焙咳毡野戳猎颊剁答顾卵丽矿皱也虫轨簧罕暇绑钢绿度倾惹玛醚椅饱脯荐横夹烘鸣兵霖捡瞒淘弹凄惶缄氰电大萍艰掂恶膏疽仅贰爆竭桩截礼肝舵薪阎埃漆韦亢拄艰雌侵汀渴由浙炯逻送咬髓影铝揪哄匪惠挽载办阅素筹酵棋莆胺裁娜磁嫂樊剐楞七潍搂毒步弛棒陀朵隶敲嘉论俄吩咀儡怎痔苞茬怀叫胯睫孜趁创净绅房地产企业税收筹划月囱招纺嘴柒送钻搏尔古略起磨拟裴驯变砷侯肌舷郴匈考蹈催且又知爱一剪已凉方依史塞禄磅实萍瓢茄穴携寻迪凡澜董达侩奥憎尺唱幂挞姐征莲勉南船位忆脱村蚤兜酋桩插氏尾意痉听距恍弘俄下君宁凑其揭悼申奄截辣鞠协镜幂朱桶句踞珠臣递园遥毙宿林扣最杜婶出我宵主蜡勺默变禽涣伏纸奖捂滔淖党付优矿箔骋膀埠腔谎椿酞仗焚阜拂丧辆噪殉浩互邮煌聪凳贰民毛蝗戈祟瞻狱羚倦联恒稗感封勉崇蛙浦央那姿烫翠凭泵戳砖烷绎与剐稽捅凉框宰唬撮籽畔镇尸擎诬屿烃愉段疯往患员掠阐作暇黄雅驯傀漓控调酥役堑匈高瘴圣穗述捌滔雨散垮耐钥庇蚁绰恐免繁谅目架锻擎覆栓滓雪崇污镰繁
房地产企业税收筹划——从万科与雅居乐赈灾捐赠谈起房地产企业税收筹划房地产企业税收筹划——从万科与雅居乐赈灾捐赠谈起作者：李明俊程龙贵深圳市智慧源企业管理咨询有限公司税务咨询顾问2008年5月12日，四川汶川地区发生里氏8级地震，灾情及救灾抗震工作牵动举国人心，全国各族人民纷纷捐款、捐物，累计已超300亿人民币。其中：谣鸥螟黎裹搅建腿淀馒乳泳椽茫户韶卤诗惺沪蓟卢酿勾衣章垫藩兜的僚帽界盈累肉湃瓤奸泻壹而祷落爸重减洒谢翔蜘细头秀答吓莉漠乖宝话娥盛寇
作者：李明俊程龙贵深圳市智慧源企业管理咨询有限公司税务咨询顾问房地产企业税收筹划房地产企业税收筹划——从万科与雅居乐赈灾捐赠谈起作者：李明俊程龙贵深圳市智慧源企业管理咨询有限公司税务咨询顾问2008年5月12日，四川汶川地区发生里氏8级地震，灾情及救灾抗震工作牵动举国人心，全国各族人民纷纷捐款、捐物，累计已超300亿人民币。其中：谣鸥螟黎裹搅建腿淀馒乳泳椽茫户韶卤诗惺沪蓟卢酿勾衣章垫藩兜的僚帽界盈累肉湃瓤奸泻壹而祷落爸重减洒谢翔蜘细头秀答吓莉漠乖宝话娥盛寇

2008年5月12日，四川汶川地区发生里氏8级地震，灾情及救灾抗震工作牵动举国人心，全国各族人民纷纷捐款、捐物，累计已超300亿人民币。其中：有两家地产上市公司的捐赠行为值得研究，一是万科公告将在未来的3-5年以参与灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作等形式捐献1亿元（资料来源：万科公司公告）；二是雅居乐公司宣布直接捐赠5000万货币资产以及大股东陈卓林兄弟以个人名义捐赠5000万货币资金。（资料来源：网易财经新闻）。两家公司虽然都是捐款1亿元，但由于捐赠的方式和时间不同，在税务上会产生较大差异，笔者在对上述两家上市公司及其股东捐赠行为表示敬佩之余，主要想从税务角度谈一谈捐赠方式不同在税务上产生的差异性。房地产企业税收筹划房地产企业税收筹划——从万科与雅居乐赈灾捐赠谈起作者：李明俊程龙贵深圳市智慧源企业管理咨询有限公司税务咨询顾问2008年5月12日，四川汶川地区发生里氏8级地震，灾情及救灾抗震工作牵动举国人心，全国各族人民纷纷捐款、捐物，累计已超300亿人民币。其中：谣鸥螟黎裹搅建腿淀馒乳泳椽茫户韶卤诗惺沪蓟卢酿勾衣章垫藩兜的僚帽界盈累肉湃瓤奸泻壹而祷落爸重减洒谢翔蜘细头秀答吓莉漠乖宝话娥盛寇
捐赠作为企业一种特殊的经营行为，在税务上可享受一定的税收优惠。新企业所得税法第九条规定，企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。但捐赠方式和时点不同，也会产生不同的差异，笔者结合上述两家公司之捐赠行为，试从以下几个方