滨江项目全程营销策划案.pptx

**半岛全程营销策划案今年是：写在前面的话第一部分分析篇市场情况分析**新城-凯东新城-工业区专业性：逐渐引进专业性营销公司，开始注重项目品牌树立和差异化营销。竞争项目分析**新城当前总拍卖土地352亩，拍卖价格在80-90万/亩，最高达120万/亩。
07年底报批的项目有7个，总体面积达到50万平方米以上。从规模看，以中小型规模为主消费者购买行为分析以下分析依据出自200份市场问卷调查,20个访谈记录选择多层占65％，11-17层电梯的占25％，由于**中青年出外务工返乡人员较多，能够接受电梯公寓产品类型。目
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描
述群体类型追求美好生活;实现价值归属项目分析**政府2007年开始重点打造和推广的城市居住新区
直接代表**城市的发展以及**房地产市场的发展
未来3-5年主导**房地产市场的发展方向
将成为**人居环境的典范从产品本身着眼，项目的体量以及独享先天的江景资源、市政景观，为树立城市地标、引领居住潮流创造了客观条件。全新的营销组织方式第二部分营销篇我们处在怎样一个形式下?**半岛面临什么样的问题？如何在众多竞争楼盘中脱颖而出，塑立特有性，
短时间内获得市场的关注？传统营销方向项目核心价值如何体现？那么？二个指导思想
三大战略
五个营销核心点二个指导思想诉求点释义三大战略城市战略给她在城市中的身份项目形象定位：项目以何种形象面对受众？**半岛——代言一座城市的发展**半岛是全城首个大规模江景生活样板社区，是一个承载着荣耀感、归属感、成就感江景居住模本。
我们期望客户的购买行为是对项目的认同，与客户基于对开发商的认同互为增益，以避免项目缺少实际利益点的支撑。项
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炼五个核心营销点事件营销参考事件1：
人间有情，爱在半岛
——帮助贫困儿童，捐助社会事业核营销不仅仅是口碑传播。
其核心目的是营销意见领袖，建立“核心认可团队”产品承诺超前产品规划产权面积：约98㎡
实得面积：约114㎡
实得率：约116%新产品&新技术服务营销第三部分开发篇开
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略二组团一组团入市及价格策略入市及价格策略威尼斯花园开发内容及价格建议蓝色布鲁斯开发内容及价格建议绿雅香榭里开发内容及价格建议项目整体价格走势商业部分入市及价格建议第四部分推广篇9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。11月-2411月-24Tuesday,November5,2024
10、雨中黄叶树，灯下白头人。。23:00:5823:00:5823:0011/5/202411:00:58PM
11、以我独沈久，愧君相见频。。11月-2423:00:5823:00Nov-2405-Nov-24
12、故人江海别，几度隔山川。。23:00:5823:00:5823:00Tuesday,November5,2024
13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。11月-2411月-2423:00:5823:00:58November5,2024
14、他乡生白发，旧国见青山。。05十一月2024下午11时0分58秒23:00:5811月-24
15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。十一月24下午11时0分11月-2423:00November5,2024
16、行动出成果，工作出财富。。2024年11月5日星期二11时0分58秒23:00:5805November2024
17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。下午11时0分58秒下午11时0分23:00:5811月-24
9、没有失败，只有暂时停止成功！。11月-2411月-24Tuesday,November5,2024
10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。23:00:5823:00:5823:0011/5/202411:00:58PM
11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。11月-2423:00:5823:00Nov-2405-Nov-24
12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。23:00:5823:00:5823:00Tuesday,November5,2024
13、不知香积寺，数里入云峰。。11月-2411月-2423:00:5823:00:58November5,2024
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。05十一月2024下午11时0分58秒23:00:5811月-24
15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。十一月24下午11时0分11月-2423:00November5,2024
16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2024年11月5日星期二11时0分58秒23:00:5805November2024