漳州港整体市场分析.pptx

漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告区域发展规划漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告漳州港整体市场分析报告开发区成交价格：房地产市场价格呈现稳步上升趋势，2013年9月住宅成交均价为9100元/㎡开发区成交面积段：60㎡以下占据成交主力，同时80-90㎡刚需产品受市场热捧，120-140㎡产品市场同样存在较大市场机会。需求强劲：上半年开发区成交火爆，屡屡创新高，已经炒热区域市场，随着第四季度多个楼盘陆续有新房推出，市场成交火爆势头仍然强劲。
成交机构趋向刚需：上半年60㎡以下房源入市较多，促该面积段成交榜首，但未来楼盘供应货源主要集中在80-90㎡产品，未来成交结构将以刚需为主。
价格快速提升：厦漳海底隧道年底将动工利好，促更多购房者把目光转向开发区，以及此前市场已呈现火热态势，投资情绪高涨，价格将稳固上涨。
市场存量巨大，竞争激烈：未来将有7个新盘陆续进入市场，同时市场存量较大，内需极其有限，开发区楼盘竞争将进入白热化。
多为外地客户，拓客力度将加大：开发区客观条件限制，同时不受限购政策影响，决定购房者多为外地客户，随着楼盘间竞争加剧，必将进一步加大拓客力度，更好铺排拓客渠道。漳州港整体市场分析报告板块划分滨海度假区区域项目简况行政中心区板块典型个案占地面积：5.17万㎡
总建面积：25.17万㎡
容积率：4.3
项目地址：漳州开发区客运码头对面
建筑规划：12栋12-32层高层组成
项目配套：商业步行街、大地双语幼儿园、实验小学
主力户型：23㎡单身公寓、70-90㎡两房、131-137㎡三房
项目定位：一线海景住宅居住区
主推广语：居海为尚世界在此靠岸
客群分析：省内投资客户为主，还有一部分的本地客户
在售均价：7500元/㎡，现在售10#楼，仅剩部分三房户型可售占地面积：1.64万㎡
总建面积：5.12万㎡
容积率：2.7
项目地址：漳州开发区韩江路与黄山路交汇处
建筑规划：1栋酒店式公寓、2栋商墅、4栋18层小高层
项目配套：商业步行街
主力户型：59㎡单身公寓、76-91㎡两房、107㎡三房
项目定位：一线海景住宅居住区
主推广语：在厦门飞翔在南岸筑巢
客群分析：周边地缘客户为主，还有一部分的本地客户
在售均价：售楼处刚开放，正式推售将在年底，预计价格在8000元/㎡，主推1#2#楼，76-91㎡两房招商·卡达凯斯君悦·黄金海岸南太武高尔夫系·澎湖湾占地面积：3.6万㎡
总建面积：11.2万㎡
容积率：1.7
项目地址：厦门湾南岸厦门大学附属小学隔壁
建筑规划：9幢15-20层高层
产品特色：海景房、厦大附小
主力户型：43-51㎡一房、66-80㎡二房
项目定位：中小户型海景学区房
主推广语：2012年小户型销售冠军；天凉了，365很热；
客群分析：本地刚需客户、漳州地区在厦门的上班族、厦门、龙岩等地投资客户
在售均价：8000元/㎡，项目已基本售罄，现只剩1#楼，因做户型调整，所以最后推出占地面积：16.7万㎡
总建面积：80万㎡
容积率：2.8
项目地址：招商局漳州开发区二区南滨大道东侧（厦大附中对面）
建筑规划：14幢高层、5幢多层、36幢联排别墅、12幢叠拼别墅
产品特色：湖海景居所、厦大附中
主力户型：75-90㎡二房、85-90㎡三房
项目定位：集休闲、娱乐、居住、教育等为一体的综合海滨高档住宅居住区
主推广语：厦门湾南岸，800000㎡湖海湾居航母
客群分析：本地注重教育配套客户、厦门等地投资客、本地和周边县城改善客户
在售均价：7600元/㎡，现在售10#-12#楼A梯占地面积：6.99万㎡
总建面积：20万㎡
容积率：3.2
项目地址：厦门湾南岸，滨海新城（靠近厦大漳州校区）
建筑规划：10栋高层，118栋双拼，类独栋别墅
产品特色：山水美景并存、住宅风格丰富、园林景观优越
主力户型：40-54㎡单身公寓、60-89㎡两房、260㎡双拼别墅，360㎡独栋别墅
项目定位：山水美景高档住宅
主推广语：性价比敢PK全厦门湾
客群分析：厦门等福建省内投资度假型客户、本地及周边地区改善客户
在售均价：高层均价7600元/㎡，别墅均价预计在20000元/㎡占地面积：43.4万㎡
总建面积：106万㎡
容积率：1.99
项目地址：厦门湾南岸，滨海新城（靠近厦大漳州校区）
建筑规划：一期6幢四联排别墅、6幢32层高层
产品特色：山水美景并存、住宅风格丰富、园林景观优越
主力户型：84-89㎡二变三房、116-136㎡三变四房、265-368㎡联排别墅
项目定位：山水美景高档住宅