珠海商业市场调研及其典型会所调研.pptx

Part1珠海城市调研
珠海区位及城市整体规划
珠海城市经济综合情况
珠海人口结构
珠海市民收入水平及消费状况
Part2房地产市场调研
房地产市场整体状况
珠海商业地产开发及销售状况
珠海商业地产开发营销水平
珠海商业地产热点开发区域Part3珠海商业市场调研
珠海主要商圈分布情况
珠海主要零售商业项目在城市中的区位及地段
珠海主要零售商业项目在城市商业格局中的角色和位置
中山重点商业项目调查
珠海主要零售商业项目在城市商业历史、商业文化中的作用
珠海主要零售商业项目的一般规划特征
珠海主要零售商业项目的一般景观、形象、其他配套系统
珠海主要零售商业项目的一般业态规律
珠海主要零售商业项目的商业及品牌资源
珠海主要零售商业项目的一般租金和售价规律
珠海主要餐饮休闲娱乐项目在城市中的区位及地段
珠海主要餐饮休闲娱乐项目的商业及品牌资源
珠海主要餐饮休闲娱乐项目的租售价格规律Part4珠海典型会所调研
珠海典型会所项目的分布情况
珠海典型会所项目在城市商业格局中的角色和位置
珠海典型会所项目在房地产项目中的角色和位置
珠海典型会所项目的一般规划特征
珠海典型会所项目的一般景观、形象、其他配套系统
珠海典型会所项目的一般业态规律
珠海典型会所项目的一般租金和售价规律1、珠海区位及城市整体规划（3）珠海城市整体布局
（4）珠海城市整体发展规划
（5）珠海城市交通路网建设规划
（6）珠海城市重大发展契机
2、珠海城市经济综合情况珠海以高科技为重点、综合发展的外向型工业体系经济格局初具雏型，按总工业输出额计，主要工业依次为：电子及通讯设备、电子仪器及机械、办公室仪器。
珠海也是外商投资的热点地区之一。已有52个国家和地区的客商投资珠海，外商直接投资项目7303项。日本的三菱、三井、伊藤忠、松下、东芝、佳能、日通、珠海紫翔，美国的埃克森美孚、塞拉尼斯、伟创力、壳牌，英国的BP公司，德国的戴姆勒克莱斯勒、西门子，法国的家乐福，荷兰的飞利浦等30多家著名跨国公司已落户珠海。（3）珠海旅游会展产业基础雄厚
（4）珠海城市区域产业发展规划
3、珠海人口结构据珠海统计局资料显示，珠海就业人员受教育程度相对较高，高中以上学历占就业人员比重高于广东省平均水平10个百分点，人力资源优势较为明显。一、珠海从事第三产业人员比例明显较周边城市高，跟城市产业结构有直接关系。
二、非公有制企业是吸纳就业的主力。
三、制造业及批零贸易、酒店餐饮是吸纳从业人员的主要行业。
四、香洲区作为珠海的主城区，占总就业人口的60.5%，其次为斗门区，为22.8%，最少的为金湾区，为16.7%。且高素质人才也大多集中在香洲区。4、珠海市民收入水平及消费状况指标名称1、房地产市场整体状况一、新建住房销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨1.1%，涨幅与7月份相同。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨3.7%，环比上涨1.1%。

二、二手住房销售价格同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。

三、新建非住宅销售价格同比上涨1.6%，环比上涨0.5%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨0.1%，环比上涨0.3%.

四、8月份，全国房地产开发景气指数为100.08，比7月份提高2.07点。中国经济在金融危机之下表现出较强势的抵御能力，吸引了大量的国际投资资本、热钱的涌入，成为中国股市、楼市回暖上行不可或缺的助推力之一；目前国内适度宽松的金融信贷为楼市的向好提供了良性的政策支持；在刚性置业需求的带动下，投资性需求也大量入市，促使房屋成交明显回升，房价再一次面临上行的压力，不排除国家将在后市出台相关政策抑制房价再次过快上涨。二、2009年1-8月份珠海商品住宅施工面积为782.31万平方米，同比下降7.3%，商品住宅竣工面积为220.45万平方米，同比下降9%。
受2007年房地产投资热潮惯性的影响，2008年前两月珠海固定资产投资规模依然较大，随后楼市进入调整期，房地产投资力度降温，一直延续至2009年8月份，房地产投资相对趋缓，同比下降明显。

由于目前珠海房地产市场积累的开工量较大，后市仍显谨慎，2009年前8个月商品住宅的新增施工量整体上较去年同期要低，但表现出逐步上扬的趋势。珠海市上半年房地产一级市场并未像二级市场那样表现出“阳春般”的气息，而持续保持不温不火的态势。主要是由于受国家整体宏观经济环境的影响，多数房地产项目出现开发推延的情况，而实际上珠海房地产市场上前期累计的开发量依然较大，因此政府并不急于供应住宅用地，而主要从工业发展出发，加大了对工业园区用地的供应。随着横琴大开发的付诸实施，该区域内房地产开发将成为未来的热点，地价也